აგურის საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის შეფასებები. აგურის (აგურის აგარაკის) სახლის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება

შენობის მსგავსი რთული საწარმო აგურის სახლიყოველთვის მოითხოვს მოსამზადებელ მოქმედებას. მათგან ყველაზე მნიშვნელოვანია მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშება. ეს მოიცავს აგურის აგებას სახლის აშენებისთვის, ასევე დამატებითი მასალების ღირებულება და მრავალი სხვა. ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა და გამოვთვალოთ ყველა ხარჯები.

ფასის პრინციპები

აგურის სახლის აშენების საფასურის გაანგარიშებისას მნიშვნელოვანია წონასწორობის შენარჩუნება: ერთი მხრივ, გაითვალისწინეთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ, და მეორეს მხრივ, თავიდან აიცილოთ არაგონივრული ხარჯები. რა თქმა უნდა, ღირებულების გაანგარიშება შეიძლება მხოლოდ სავარაუდო იყოს, რადგან შეიძლება შეიცვალოს სახარჯო მასალები, სამუშაო, მასალების მიწოდება, ხოლო მშენებლობის დროს გამოჩნდება აუცილებელი ხარჯები, რომლებიც თავდაპირველად არ შედიოდა ხარჯთაღრიცხვაში.

მაგალითად, გარკვეული სამშენებლო მასალების ფასებში სეზონური ცვალებადია, ამიტომ აზრი აქვს გარკვეული კატეგორიის სამშენებლო მასალების შეძენას წინასწარ, ექვსი თვის ან თუნდაც ერთი წლის განმავლობაში, მშენებლობის დაწყებამდე.

პირველ მონაცემებში, რომლის საფუძველზეც გამოითვლება აგურისგან აგებული სახლის მშენებლობის შეფასება, გააკეთეთ, პირველ რიგში, მომავალი სახლის ზომები:

• მისი სიგრძე და სიგანე;
• სართულების რაოდენობა;
• იატაკის სიმაღლე;
• ბაზის სიმაღლე;
• skate სიმაღლე;
• დატვირთვის კედლების სიგრძე (გაშვებული მეტრით);
• ბაზის ტერიტორია და ა.შ.

ამ ფიგურებიდან გამომდინარე, ტარდება ყველა სამშენებლო მასალების მოხმარების შემდგომი გაანგარიშება, იქნება ეს აგურის, თაბაშირის ან ფონი. აქედან გამომდინარე, სახლის ფართობი და დანარჩენი ზომები უნდა იყოს მითითებული ძალიან ზუსტად. ყველა ეს ციფრი იწერება მომავალი სახლის პროექტში, რომელსაც სახლის მესაკუთრე ან ბრძანებს დიზაინის ორგანიზაციისგან, ან ყიდულობს მზა ნივთებს (და ეს ასევე შედის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვაში). და არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ საცხოვრებელი კორპუსის მთლიანი ფართობი მოიცავს ყველა შიდა (და არა გარე) ტერიტორიების ჯამს, გარდა ამისა, ვერანდების, ლოგიკებისა და აივნების ფართობი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

აგურის სახლის მშენებლობისთვის კიდევ ერთი საფასური, რომელიც ერთ – ერთი პირველია, რომელიც შედის ხარჯთაღრიცხვაში, არის ტექნიკური დოკუმენტების, საპროექტო დოკუმენტების დამზადება და სახელმწიფო ორგანიზაციების დასამტკიცებლად. შემდეგ, გათვალისწინებულია კომუნალური მომსახურების ხარჯები - უფრო სწორად, მათთან სახლის დასაკავშირებლად. ხარჯების დიდი ნაწილია მასალების მშენებლობის ადგილზე შეძენა და მიტანა. თუ სპეციალურად დაქირავებული ხალხი შეასრულებს სამშენებლო სამუშაოებს (და აგურის სახლის აშენებისას ყოველთვის უკეთესია პროფესიონალებისკენ მიბრუნება), მაშინ მათ საქმიანობასა და განსახლებისთვის (სამშენებლო ბილიკი დაკავშირებული კომუნიკაციებით) ასევე შედის ხარჯთაღრიცხვაში. რა თქმა უნდა, აუცილებელია ამ შემთხვევაში ფორსმაჟორული გარემოებებისა და ხარჯების გათვალისწინება ხარჯთაღრიცხვაში.

ფუნდამენტური მუშაობა

განვიხილოთ აგურის სახლის აშენების ღირებულების გაანგარიშება ფონდის მოწყობის მაგალითზე. ფონდის მუშაობა რამდენიმე ეტაპად იყოფა:

• ფონდის დაგეგმვა, განვითარება და გათხრები, ღერძების ლიდერი;
• ფუძეების მოწყობა გაანადგურა ქვისა და ქვიშისგან;
• ფონდის ფაქტობრივი მოწყობა (ფირზე ან რკინაბეტონზე);
• აგურის ან ბეტონის ბლოკების დამაგრების კედლების მოწყობა;
• ჰიდროიზოლაცია;
• ნიადაგის გადაადგილება სპეციალური აღჭურვილობით.

თითოეულ ეტაპზე მითითებულია გაზომვის ერთეული, ამ შემთხვევაში ეს არის ერთი კუბური მეტრი, ხოლო გამოყენებული მასალის რაოდენობა (ქვიშა, ხრეში, ბეტონი, ნიადაგი). შემდეგ, მითითებულია მასალის მითითებული მოცულობის ერთეულის ფასი და სამუშაოს მთლიანი მოცულობის საერთო ღირებულება.

თუ სარდაფი დაგეგმილია სახლში (სახლის ნახევარი ან მთელი ტერიტორია), მაშინ საძირკვლის ორმო იჭრება მის ქვეშ, და ეს არის ცალკეული ტიპის სამუშაო, სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენებით.

კედლები და სახურავი

საინჟინრო სამუშაოები

აგურის სახლის აგების პროცესში ინჟინერიის გაკეთება მოიცავს მთელ სახლში ელექტრული გაყვანილობის ჩატარებას, კანალიზაციისა და წყალმომარაგების მოწყობას. გარდა ამისა, ეს მოიცავს მომავალი სახლის გათბობის პრობლემების მოგვარებას (მაგალითად, ბუხრის დამონტაჟება).

შეფასების ამ ნაწილში მითითებულია სანტექნიკის, ელექტრული სამონტაჟო და გათბობის სამუშაოების, აგრეთვე მოწყობილობებისა და აღჭურვილობის ფასი (გაზქურა, გაზქურა - გამათბობელი, სანტექნიკა).

დასრულების სამუშაოები

დასრულების სამუშაოები მოიცავს:

• ჭერის და კედლების დაფარვა მშრალი კედლით;
• იატაკი პარკეტით, ლამინატის, კერამიკული ფილებით;
• კედლის მოპირკეთება;
• თაბაშირის, ფერწერის, ხუროს, სამონტაჟო სამუშაოები

ღირებულება მითითებულია ცალკეული სამუშაოს თითოეული ტიპისთვის. მასალები ცალკე არის მოხატული: კერამიკული ფილები, პარკეტი, ლამინატი, drywall, საღებავები, ფონი, მშრალი მიქსები, ლაქები და ა.შ.

გათვლების მოხერხებულობისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშენებლო კალკულატორი, რომელიც ინტერნეტში ბევრია სპეციალიზირებულ საიტებზე. მასალების ღირებულება, მათი რაოდენობა, სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება ამოძრავებს, ხოლო გასასვლელში მომავალი სახლის მესაკუთრე იღებს სავარაუდო, მაგრამ გასაგებად თანხას, რომლის საშუალებით შეიძლება უფრო დეტალური შედგენით შეადგინოთ ხარჯთაღრიცხვა აგურის სახლის აშენების შესახებ.

ამრიგად, გამოდის, რომ აგურისგან სახლის აშენება შეიძლება გაკეთდეს ამ სახლის მეპატრონეს თავად მესამე პირის მომსახურებისთვის. ხარჯთაღრიცხვაში შედგენისას ყველაზე მნიშვნელოვანია სახლის ზუსტი პროექტის ჩატარება და მისი ფართობის ცოდნა, როგორც ზოგადი, ისე დეტალების გათვალისწინებით. ამ ციფრების საფუძველზე, გამოითვლება სამშენებლო მასალების ღირებულება და შესრულებული სამუშაოები.

მთლიანი თანხები არაკონტაქტური იქნება, რადგან სამუშაოს სრულ ღირებულებას გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი (სეზონური ფასების ცვალებადობა, გაუთვალისწინებელი გარემოებები), მაგრამ მათი მითითება შესაძლებელია მშენებლობისთვის ბიუჯეტის შედგენისას.

ჩამოაყალიბე მომავალი აგურის სახლების მშენებლობის ხარჯებისაძირკვლის სახურავამდე ჩაყრიდან დაწყებული, შეგიძლიათ სცადოთ ეს საკუთარ თავს. ამასთან, მნიშვნელოვანია ზუსტად გავითვალისწინოთ ყველა სამშენებლო სამუშაოების ღირებულება და ხარჯები, რათა დადგინდეს მშენებლობის დაწყების დრო. იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ სირთულეები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას კონტრაქტორთან მომავალი სამუშაოს განხილვისას, უმჯობესია მიმართოთ სამშენებლო კომპანიების ან არქიტექტურული ბიუროების გამოცდილი სპეციალისტების დახმარებას, რომლებიც სწორად შეადგენენ აგურისგან დამზადებული სახლის შეფასებას.

ყველაზე თანამედროვე შეფასებები აგურის სახლის მშენებლობისთვის   - ავტომატიზებული პროცესი, რომელიც ხორციელდება სპეციალური პროგრამების გამოყენებით. ეს პროგრამები ითვალისწინებს თითოეული ეტაპის ღირებულებას, რაც დამოკიდებულია პროექტის სირთულის (გეომეტრიული პარამეტრების, სართულების, იატაკების, ზეგანსაშენებების და ა.შ.) რაოდენობის გათვალისწინებით, ყველა სახის სამუშაოსა და მასალების ხარჯების გათვალისწინებით. მარტივი მშენებლობისთვის, არსებობს მარტივი შეფასების პროგრამები აგურის სახლის აშენებისთვის, რომელიც შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ინტერნეტში და მიიღოთ საჭირო გათვლები. ასეთი პროგრამები აჯამებს ყველა ღირებულების ნივთის ხარჯებს და საბოლოოდ იძლევა საბოლოო მნიშვნელობას, რაც შეიძლება ძალიან მიახლოებითი იყოს. სპეციალისტები ასეთ დოკუმენტებს კონსოლიდირებულ შეფასებებს უწოდებენ, რადგან მათ აქვთ ჩამოთვლილი ფორმა სამუშაოს ზოგიერთი კატეგორიისა და ხარჯების შესახებ დეტალური დეტალების გარეშე. ჩვეულებრივ, ისინი გამოიყენება წინასწარი გაანგარიშებისთვის, კონტრაქტორთან დიალოგის გასაადვილებლად.

პირდაპირი სამუშაოები ხორციელდება აგურისგან დამზადებული სახლის დეტალური შეფასებით, რომელიც უფრო დიდი სიზუსტით განსხვავდება უფრო დიდიდან, რადგან ის უფრო დეტალურად არის აღწერილი. კვალიფიციური შემფასებელი გარკვევით განსაზღვრავს ტექნიკური დავალების ყველა წერტილს, მათ კოორდინაციას უწევს მშენებლობაში ჩართულ ყველა სპეციალისტს. დეტალური შეფასებით, დაახლოებით 80% არის პირდაპირი ხარჯები, რომლებიც მოიცავს ბევრ ნივთს, დაწყებული მასალებისა და აღჭურვილობის ღირებულებიდან, მათ შორის ტრანსპორტირების ხარჯებით, ჩართული სპეციალისტების შრომითი ხარჯებით, ჩართული აღჭურვილობისა და მანქანების ექსპლუატაციაში და ა.შ. ეს ასევე მოიცავს შეფასებებს აგურის აგებისა და ელექტრული სამუშაოსთვის და ა.შ.

შემდეგი განყოფილება აგურის სახლი  ითვალისწინებს ზედნადები, რომლებიც მოიცავს: ადმინისტრაციულ და ეკონომიკურ (თანამშრომლების ანაზღაურებას მშენებლობის პროცესის ორგანიზებასა და მართვაში); პერსონალის მომზადებისა და სწავლების ხარჯები, ყველა სახის გამოქვითვა (საპენსიო ფონდში, აღჭურვილობის შენარჩუნებისთვის და ა.შ.). სავარაუდო გამოთვლების მიზანია ყველა ხარჯის დაფარვა და მოგების უზრუნველყოფა, რაც საწარმოს წარმატების გასაღებია.

აგურის სახლი შეფასებით  აქვთ განვითარების მსგავსი პრინციპი. თუმცა, კერძო აგურის სახლის მშენებლობას აქვს საკუთარი ნიუანსი. მაგალითად, თუ მომხმარებელი თავად ყიდულობს სამშენებლო მასალებს, მაშინ ისინი არ შედიან ბიუჯეტში. თანამედროვე განვითარებული მოვლენები წარმოგვიდგენს სხვადასხვაობის ფართო არჩევანს სამშენებლო მასალებისაუკეთესო თვისებების (სიძლიერე, სტაბილურობა და ა.შ.) ფლობა და შენობების მშენებლობისა და ექსპლუატაციის დროს ხარჯების დაზოგვა. ამ შემთხვევაში მიზანშეწონილია შეფასების ნაწილებად გაყოფა. მეპატრონე დამოუკიდებლად ითვალისწინებს მასალების ღირებულებას, ხოლო კონკურენციულ ფასებში მიწოდების არჩევისას. ხშირად, კერძო სახლების მეპატრონეები დაზოგავენ ფულს, სამუშაოს რამდენიმე მარტივი ტიპისაგან დამოუკიდებლად შესრულებით. უმჯობესია, აგურის აგება ენდოთ სპეციალისტებს, შეადგინეთ შესაბამისი დოკუმენტები ისე, რომ შემდგომში არ წარმოიქმნება პრობლემები უსამართლო მუშაობის ან დაბალი ხარისხის მასალების შეძენის შესახებ.

სწორად გამოითვლება ხარჯთაღრიცხვა აგურის სახლის მშენებლობისთვის  დაზოგავს უამრავ ფულს და ამარტივებს ხარჯების კონტროლს.

აგურის სახლი არის მისასალმებელი, მაგრამ ძვირადღირებული სიამოვნება. დროში გამოცდილი გამძლეობა იხდის ხარჯებს - გასული საუკუნის ქვის სახლები კომფორტულია სიცოცხლისთვის.

მიწის ნაკვეთის ყიდვა სახლის მშენებლობის პროცესის დასაწყისია. დეველოპერი ირჩევს პროექტს ოჯახისთვის, ეყრდნობა საკუთარ ფინანსურ შესაძლებლობებს. მშენებლობის პასპორტი შედგენილია და შეთანხმებულია სამუშაოს დაწყებამდე. სტანდარტული პროექტები  არ გაითვალისწინოთ ობიექტის ორიენტაცია, რელიეფი და საიტის ნიადაგის მახასიათებლები. დამკვეთის მიერ შერჩეული დასრულებული პროექტი უნდა იყოს "მიბმული" რელიეფის, ნიადაგის გეოლოგიის, სამშენებლო ადგილის, სამშენებლო ობიექტის კომუნიკაციების დროს.

აგურის კოტეჯის მშენებლობის ძირითადი შეფასებები (ადგილობრივი შეფასებები) მოცემულია სამუშაოს თითოეული ტიპისთვის (მიწის სამუშაოები, საძირკველი, ქვის კონსტრუქციების მშენებლობა, გადახურვა, ფანჯარა და შესასვლელი კარი, იატაკები და ჭერი, კომუნალური). აგურის სახლის აშენების წინასწარი ღირებულება განისაზღვრება კონსოლიდირებული შეფასებით. გამოთვლების შედეგი: მასალის ღირებულება, მუშაკთა და მანქანების ოპერატორების ხელფასები, ტრანსპორტირების და ზედნადები და მშენებლობის სხვა ხარჯები.

ადგილობრივი შეფასება აგურის სახლის მშენებლობისთვის

ის ითვალისწინებს:

• სამშენებლო მოედნის გაწმენდა და აღნიშვნა, საძირკვლის ორმოს ან თხრილის თხრილები, გათხრები;
• კაპიტალური სტრუქტურა, აგურის დამხმარე ნაგებობებით, აღმართულია რკინა საყრდენზე, რომლის ტიპზეა დამოკიდებული კედლების მასალა, სართულების სართულების რაოდენობა და ნიადაგის გეოლოგიური მახასიათებლები;
• აგურის კედლები  გაიზარდა ზაფხულში, მშრალ ამინდში (ზამთრის ქვისთვის არსებობს ანტიფრიზიანი დანამატები, მაგრამ ნაერთების ხარისხი და არაორგანული გამხსნელების ეკოლოგიური კეთილდღეობა საეჭვოა);
• ინტერფორიული ან სხვენის სართულები  (მონოლითი, ფირფიტები, ხის სხივები) იწარმოება დატვირთვების კედლები;
• მსუბუქი ხის კონსტრუქციები - რაფტერული სისტემა  და crate, დაფარული ანტისეპტიკური და ხანძარსაწინააღმდეგო ნაერთებით;
• სახურავის დაფარვა, ჰიდროიზოლაცია, დათბობა და ორთქლის ბარიერი, საშუალებას მოგცემთ გააგრძელოთ შიდა სამუშაოები ნებისმიერ ამინდში;
• სუფთა ხის იატაკები მოთავსებულია ხის მორებზე, იატაკის ფილებზე ან ცემენტის ნაკაწრზე (ქვედა სართულზე მოწყობილობის მოწყობილობა);
• ფანჯრებისა და კარების სტანდარტული ღიობები დარჩა კედლების დამონტაჟებისას, (ხის, ლითონის ან რკინაბეტონისგან დამზადებული უგულებელყოფა ნახევარ მეტრზე მეტი სიგრძის გახსნაა);
• მაღალხარისხიანი იზოლაცია დაზოგავს გათბობაზე (ელექტროენერგია და გაზი);
• წყალგაუმტარი და უსინათლო ტერიტორია დაიცავს ფონდს მიწისქვეშა წყლებისა და ნალექებისგან;
• კომუნიკაციების განთავსება შესაძლებელია პარალელურად, ერთ თხრილში, საძირკველში არის ბუჩქები წყლის, გაზის, ელექტრო საკაბელო და სანიაღვრე მილსადენების მილსადენში. წყლის მილსადენთან, დაბალი წნევის გაზთან, დრენაჟსა და საკაბელო ხაზს შორის ჰორიზონტალური მანძილი განსაზღვრულია ელექტრო ინსტალაციების დამონტაჟების წესებში (PUE).

შესაძლებელია აგურის სახლის აშენების საფასურის შემცირება, თუ თქვენ დამოუკიდებლად განახორციელებთ არაკვალიფიციურ სამუშაოებს: ლანდშაფტის მოწყობა, ტერიტორიის დალაგება სამშენებლო ნარჩენებისგან, მასალების შეძენისა და მიწოდების, დატვირთვისა და გადმოტვირთვისთვის, საძირკვლის ჰიდროიზოლაციის, ცეცხლგამძლე რაფტერების და ზოგიერთი სახის დასრულების სამუშაოების ჩასატარებლად. დაზოგვა შესაძლებელია მინიმუმამდე დატვირთული ტვირთის მქონე კედლების, მსუბუქი საძირკვლის სტრუქტურისა და სახურავის მარტივი ფორმის მიხედვით. საქმე იმაშია, რომ სახლის ფორმა და ზომა შეიძლება განიცდიან გარკვეულ ცვლილებებს, მაგრამ სამუშაოსა და მასალების ხარისხზე დაზოგვა მიუღებელია.

აგურის სახლის მშენებლობის გადამწყვეტი მომენტები პროფესიონალებს უნდა ენდოს. რაც უფრო გამოცდილია პროფესიონალი მშენებელი, ნაკლები დრო და ღირებულება დასჭირდება სახლის მშენებლობას.

ჩვენი კომპანია გთავაზობთ მომსახურებას აგურის და სხვა მასალებისგან დამზადებული სახლებისა და კოტეჯების მშენებლობისთვის შეფასების გაანგარიშებისთვის (ადგილობრივი და შემაჯამებელი შეფასებით, გარკვეული ტიპის სამუშაოსთვის ფასდება). ჩვენი ექსპერტები გეტყვიან პროექტის შესაძლო ტექნიკურ გადაწყვეტილებებს, გააკეთებენ გამოთვლებს ტექნოლოგიური რუქების, მასალების და სამუშაოების საფუძველზე. შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ხარჯთაღრიცხვა მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონში აგურის სახლის მშენებლობის შესახებ ტელეფონით, ან ადგილზე მოთხოვნის დატოვებით. გამოცდილი სპეციალისტები გაეცნობიან ხელშეკრულების დადების პირობებს, ორგანიზებას უტარებენ გეოლოგთა გამგზავრებას ობიექტზე თქვენთვის მოსახერხებელ დროში.

იცის განხორციელების თანმიმდევრობა და ხარჯთაღრიცხვაში შეტანილი სამუშაოების ჩამონათვალი, შეგიძლიათ:

• სამშენებლო მოედნის დროულად ეტაპობრივი მომარაგება მასალებით, ხელსაწყოებითა და აღჭურვილობით;
• დაგეგმვა და ხარჯების კორექტირება, მშენებლობის საფასურის შემცირებისა და მასალების დაზოგვის მიზნით, მუშაობის ხარისხის დაკარგვის გარეშე;
• აკონტროლეთ კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს ვადები და ხარისხი.

სწორად შედგენილი დიზაინის და შეფასების დოკუმენტაცია გახდება საიმედო სახელმძღვანელო და გასაგები ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები საკუთარი აგურის სახლის მშენებლობისთვის.

სინამდვილეში მან შეადგინა სამუშაო ხარჯთაღრიცხვა ადრე განხილული სახლისთვის 170 კვ.მ.
მე განვიხილავდი ამ სახლის მოდიფიკაციას გაფართოებული მისაღები ოთახი, შესასვლელი სადარბაზო და კოშკის გარეშე. საერთო ფართი გაიზარდა 185 კვადრატში შესასვლელი ვესტიბულისა და მისაღები ოთახის ზრდის გამო. კოშკთან ერთად, ამ სახლს 200 კვადრატის ფართობი აქვს.

აქ არის სართულის გეგმა. მხოლოდ შესასვლელში არის დამატებული ვესტიბულა 4-5 კვ.მ.
  ბოდიში ხარისხისთვის, მაგრამ არსებობს ერთი.

ეს არის მეორე სართული

და აქ არის ასახული გარეგნობაშესაძლო ცვლილებები და განლაგება
  ეს სახლი უფრო ცივილიზებული ფორმით -

სინამდვილეში, ხარჯთაღრიცხვა გაკეთდა ბიუჯეტის შეხედულებისამებრ, გლამურული პათოსის გარეშე დიზაინსა და დეკორაციაში. გაანგარიშება არის პრაქტიკული ადამიანისთვის, რომელიც არც ისე მდიდარია, რომ ააშენოს იაფი ყლორტები და შემდეგ გაანადგუროს ბევრი ფული მის გადასაღებად. სინამდვილეში, მე თვითონ ვარ ასე.

მასალები გამოითვლება მიმდინარე ან ოდნავ უფრო ძვირი, იმის გათვალისწინებით, რომ გაზაფხულზე იქნება ფასების ტრადიციული ზრდა.
  მცირე ზღვარი.
  შრომა - სადაც შესაძლებელია, საბიუჯეტო თალიბების, განსაკუთრებით - საძირკვლის, კედლების, თაბაშირის, ნაკაწრის, საიზოლაციო. დანარჩენი სპეციალისტები ასევე არ არიან რუბლიდან და არ მოსულან მოსკოვის სტანდარტებით.

ასე რომ, ფონდი არის უნივერსალური ფირფიტა, რომელიც უკვე განხილულია ამ ფორუმის ფირფიტების ფუძეების ნაწილში.

ქვედა ბაზის ფირფიტის საერთო ფართობი, რომელიც შეედინება ბრმა ფართობის მქონე დანაყოფად - 198.5 კვადრატი. ეს არ არის უწყვეტი, "ფანჯრებით".

ბეტონი:
  ქვედა ფუძის ფირფიტა - სისქე 18-22სმ 32 კუბური მეტრი
  9.0 კუბური მეტრის ჯვარედინი ნაწილში სისქე ნეკნები 0.25 0.3 მმ-ით
  ბაზა - ბეტონის მთლიანი სისქე - 25cm-13.5 კუბური მეტრი
  ზედა და ქვედა ფირფიტას შორის მხარდაჭერა -1.6 კუბური მეტრია
  ზედა ფენა-16 სმ სისქე - 21.5 კუბური მეტრი

მხოლოდ 78 კუბური მეტრი, ფასი 3300 კუბური მეტრი (მ-300) -257,400 რუბლი

არმატურა:
  გრილი ყველგან არის 20-დან 20 სმ-ით.

ქვედა ბაზის ფირფიტა. გამაგრება 2 ფენაში. ქვედა - 12 მმ - 1700 მ / პოგი
  ტოპ -10 მმ-1700 მ / პოგ

მყარი ნეკნი 12 მმ 2 ძაფში + ვერტიკალური ზოლები ჩალიჩებისთვის, ქვედა ფირფიტა - 550 მ / ღერი

მხარდაჭერა 1-ლი და მე -2 სართულს შორის. 4 თემაში 12 მმ. -150 მ / სირბილი

ბაზა - 750 მ / 12 მმ

ზედა ფირფიტა - 134 კვადრატი
  ქვედა ფენა -12 მმ -1450 მ / პოგე
  ყველაზე 8 მმ -1450 მ / პოგ

სარქვლის მთლიანი მოხმარება
  8 მმ -1450 მ / პოგ-17400 რუბი
  10 მმ - 1700 მ / სირბილი - 30600 რუბლს შეადგენს
  12 მმ - 4600 მ / სირბილი - 24200rub

მხოლოდ 172 200 რუბლი + მიწოდება გრძელი 9000 რუბლით \u003d 181 200 რუბლი

ქვიშა -50 კუბი 25 000rub
  გეოტექსტილი - 3000 რუბლი
  რუბეროიდი 3750 რუბლს შეადგენს

EPSP - 7.5 კუბი - 27 000 რუბლი

პოლიფაფა ზედა ფირფიტის თავსახურის იზოლაციისთვის - 13,7 კუბური მეტრი - 19800 რუბლი
  სხვადასხვა დაფები და ხე - 15,5 კუბური მეტრი - 5500 კუბურ მეტრზე - 82 500 რუბლი
  რომელთაგან 12 კუბი გამოიყენება ისევ მონოლითურ სართულებზე, სახურავებსა და ტყეებზე. ანაზღაურებადი ხარჯები - 19250 რუბლს შეადგენს

შესაკრავები - 7 000 რუბლს შეადგენს
ყველა წვრილმანი და სახარჯო მასალები - 5 000 რუბლი

ქაფი - 1200 რუბლი

მთლიანი მასალისგან: 549 600 რუბლი

ინტელექტუალური ხელმძღვანელის, ტექნიკური ზედამხედველობითა და დაქირავებული მომარაგების ხელმძღვანელის მიერ თალიბების ძალებთან მუშაობის ხარჯები -
  270 000 რუბლს შეადგენს

მთლიანი ღირებულება - 819,600 რუბლი

გასაგრძელებლად.მე ყავის დასალევად წავედი

კედლები.
  აგურის მოდიფიკაცია.
  კონსტრუქციული გარე კედელი  შემდეგი:
  -25 სმ შიდა დატვირთვით კედელი, შემდეგ დამაგრებულია ტვირთიანი კედლით სოკოებით
  ბაზალტის მატყლის ან მინერალური ბამბის 15 სმ. ბაზალტიკა უკეთესია.
  შემდეგ - 5-7cm ჰაერის უფსკრული.
  გარეთა ფენა აგურის 12 სმ სიგრძისაა.

გადამზიდავსა და გარედან ქვას შორის არის გამაგრებული ბადე. ლითონი ან ბაზალტი.

ჭერის სიმაღლე - 1.80 მ 1 სართულზე სუფთა, 2.7 მეორე სართულზე სუფთა. სართულების სამუშაო სიმაღლეა დაახლოებით 3- 3.1 მ.

ამ პროექტისთვის სახლის ერთ-ერთი მოდიფიკაცია აგურისგან შედგება. მართალია კოშკთან.

როგორც მაგალითი იმისა, თუ როგორ გამოიყურება

აგური

გარე კედლებისთვის ორმაგი რიგის ზოლიანი ბრენდი არანაკლებ m-150
  -მე გირჩევთ ვახნევოლჟსკის KZ წარმოებას
  - 16 000 ცალი 11.1 რუბლზე - 177 600 რუბლი

შიდა ტიხრებისთვის ორმაგი რიგისთვის - 6000 ცალი - 66 600 რუბლს შეადგენს

ერთჯერადი - 7.9 რუბლი თითოეული (VVKZ) -16 000 ცალი - 126 400 რუბლი

გამაგრების mesh - 30 000 რუბლი

ცემენტი -480 ჩანთა 220 რუბლს შეადგენს - 105 600 რუბლს

40 კუბური მეტრი ქვიშა - დაახლოებით 24,000 რუბლი

ბუხრისა და ქვაბის ბუხრისთვის კოროზიის საწინააღმდეგო მილები - 24 000 რუბლს შეადგენს

სახარჯი მასალები. მცირე საგნები, ხელსაწყოები, შესაკრავები - 10 000 რუბლი

საიზოლაციო - მინერალური ბამბა ან ბაზალტის ბამბის ბამბა - 45 კუბური მეტრი - 81,000 რუბლი

მოწყობილობები მხტუნავებისთვის - 20 000 რუბლი

ბეტონის გადახტომა - 12 000 რუბლი
  შუშის იზოლაცია - 3000 რუბლი

მთლიანი მასალა: 704,200 რუბლი

სამუშაოს გადახდა. მასონური სამუშაოები + ტექნიკური ზედამხედველობა + დაქირავებული მშენებლობის ზედამხედველი + გადმოტვირთვისა და მასალის ამაღლება - 700 000 რუბლი

შედარებით მცირე სტრუქტურის მშენებლობა დაკავშირებულია მნიშვნელოვან ხარჯებთან, რომელთა ზუსტი დადგენა რთულია. აგურისგან დამზადებული სახლის მშენებლობისათვის შეფასების გაანგარიშება ხდება დიზაინის სამუშაო ეტაპზე, ცალკეული დოკუმენტის სახით. დეველოპერები, როგორც წესი, არიან სპეციალიზებული კომპანიები ან არქიტექტურული ბიუროები.

დიზაინის ორგანიზაციის მუშაობის საფუძველია მომხმარებლის მიერ გაცემული დავალება. სპეციალური მოქალაქის სპეციალური განათლების გარეშე, საკმაოდ უხეში წარმოდგენა აქვს ამ პროცესს. ასეთ სიტუაციაში შემსრულებელთან დიალოგის გამართვა საკმაოდ რთულია.

სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების წინასწარი შეფასება აუცილებელია სამუშაოს დაწყების შესახებ ინფორმირებული გადაწყვეტილების მისაღებად. თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ გაანგარიშება და საკუთარი თავის გაკეთება, რისთვისაც შედგენილია მასალების სრული ჩამონათვალი და დაგეგმილი სამუშაოები, საძირკვლის ჩაყრიდან დაწყებამდე და სახურავის აღმართამდე.

ამასთან, გამოუცდელი ადამიანი ვერ შეძლებს ყველაფრის გათვალისწინებას; საჭიროა ინსტრუქციები და რაც უფრო დეტალურად არის აღწერილი.

ღირებულების განსაზღვრის თანამედროვე მეთოდები

თანამედროვე პირობებში, დასახლების და დიზაინის სამუშაოების ლომის წილი ხორციელდება სპეციალური პროგრამების გამოყენებით. მათი დახმარებით განისაზღვრება პროექტის ჯამური ღირებულება და ინდივიდუალური ოპერაციების ფასი.

ამგვარი პროგრამების შემუშავება მოითხოვს შესაბამის კვალიფიკაციას. ამასთან, ინტერნეტში არსებობს მარტივი პროგრამები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ გააკეთოთ გაანგარიშებები და მიიღოთ საჭირო მონაცემები, რაც გახდება საწყისი წერტილი არქიტექტორთან საუბარში.

როგორც წესი, ასეთი სერვისები ითხოვენ გარკვეულ მინიმალურ ინფორმაციას მომავალი სტრუქტურის შესახებ.

მათი ჩამონათვალი შეიძლება განსხვავდებოდეს და ასე გამოიყურება:

1. სართულების რაოდენობა და სხვენის ტიპის ზედაზნების არსებობა;
2. გეომეტრიული ზომები: ბაზის სიგრძე და სიგანე, ჭერის სიმაღლე და ა.შ.
3. დატვირთვის მქონე კედლებისა და ტიხრების, ჭერის, სხივი-რაფტერების სისტემების და სახურავების მასალა.

პროგრამა, მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე, ითვლის და გამოსცემს ჯამში.

აგურის სახლის მშენებლობისთვის ასეთი შეფასება, რა თქმა უნდა, ძალიან სავარაუდოა და ჩამონათვალის ფორმა აქვს შემდეგ კატეგორიებში:

1. ფონდის, კედლების, ტიხრებისა და შემდგომ ჩამონათვალში საჭირო მასალების გაანგარიშება;
2. დაგეგმილი სამუშაოების ჩამონათვალი კატეგორიისა და ტიპის მიხედვით, მაგრამ სრული დეტალების გარეშე.

შედეგად, მიღებულია მნიშვნელოვნად გამარტივებული შეფასების ან, როგორც ჩვეულებრივ, სპეციალისტთა შორის ვთქვათ. ეს შესაფერისია მხოლოდ საკუთარი თავის მიერ გაკეთებული ყველაზე ზოგადი შეფასებისთვის, მისი გამოყენება შესაძლებელია კონტრაქტორთან წინასწარი კონსულტაციების ეტაპზე.

სამუშაოს დასაწყებად, უკვე შემუშავებული ხარჯთაღრიცხვა იქნება საჭირო, მათ შორის სხვაობა შეიძლება იყოს 20-25% -მდე. ეს მაჩვენებელი დამოკიდებულია შეყვანის ინფორმაციის სისრულეზე და ნებისმიერ შემთხვევაში იქნება საშუალოდ შეფასებული.

საბიუჯეტო დოკუმენტაციის შემადგენლობა და ძირითადი ნაწილები

აგურისგან დამზადებული სახლის შეფასებას ადგენს სამოქალაქო ინჟინერი, რომელსაც აქვს შესაბამისი კვალიფიკაცია, სპეციალიზებული კომპანიის ან არქიტექტურული ბიუროს თანამშრომელი. ყველაზე ზუსტი და სრული გაანგარიშებისთვის აუცილებელია: გამოცდილება, დრო და მკაფიოდ ჩამოყალიბებული ტექნიკური მახასიათებლები.

სამუშაოს შესრულების პროცესში, ინჟინერი ურთიერთქმედებს ამ პროექტზე მომუშავე სხვა თანამშრომლებთან.

პირდაპირი მშენებლობის ხარჯები

ეს ხარჯების ობიექტი ყველაზე დიდია და რიცხვითი თვალსაზრისით შეიძლება 75-80% -მდე მიაღწიოს, ზოგიერთ შემთხვევაში კი უფრო მაღალს.

ისინი დაკავშირებულია ობიექტში უშუალო სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებთან და მოიცავს შემდეგ ნივთებს:

1. სამშენებლო მასალების, კონსტრუქციების, აღჭურვილობის ღირებულება, ყველა ტრანსპორტის ხარჯის გათვალისწინებით და მათი შეძენის თვითღირებულებისთვისაც კი;
2. ყველა თანამშრომლის სახელფასო ფონდი სამშენებლო კომპანიაუშუალოდ მონაწილეობს დაწესებულებაში მუშაობაში;
3. საოპერაციო ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია სპეციალური აღჭურვილობისა და სატრანსპორტო საშუალებების გამოყენებასთან, ამ ხარჯების პუნქტში შედის ამ მანქანებისა და მექანიზმების ოპერატორების ანაზღაურება.

ეს განყოფილება შეიძლება შეიცავდეს ხაზგასმულ ქვესექციებს: მაგალითად, აგურის აგურის ან ელექტრო და სხვა ოპერაციების შეფასების შეფასებები.

ოვერჰედის

ნებისმიერი საწარმოს სრული არსებობისთვის საჭიროა ადმინისტრაციული აპარატურა, საინჟინრო და ტექნიკური პერსონალი. ეს თანამშრომლები უშუალოდ არ მონაწილეობენ სამშენებლო სამუშაოებში, თუმცა მათ გარეშე საწარმოს ფუნქციონირება შეუძლებელია.

ძირითადი ხარჯების სრული სია შემდეგია:

1. ადმინისტრაციული და ბიზნესი, რომელიც დაკავშირებულია პროცესის რაციონალური ორგანიზაციისა და მართვის აუცილებლობასთან, აგრეთვე მომსახურე პერსონალთან, საგადასახადო და სხვა სავალდებულო შენატანებთან და ა.შ.
2. კომპანიის ძირითადი სამშენებლო საწარმოების თანამშრომლების მომსახურება, ტრენინგი და მოწინავე ტრენინგი, ეს ასევე მოიცავს საპენსიო ფონდში შეტანას;
3. ხარჯები უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე სამუშაოს ორგანიზებისთვის, დაკავშირებული ტექნიკისა და აღჭურვილობის მოვლა-შენახვასთან და შეკეთებასთან.

სავარაუდო მოგება

ნებისმიერი შემოქმედებითი სამუშაოს მიზანია პროდუქციის წარმოება, სამშენებლო ორგანიზაციების შემთხვევაში, ასეთი პროდუქტები წარმოადგენს შენობას, შენობას ან ნაგებობას. საწარმოს მოგების განაკვეთი განისაზღვრება მმართველი დოკუმენტების შესაბამისად, ხოლო მისი საფუძველია სახელფასო ფონდის ზომა.

კერძო კომპანიებში, ეს ღირებულება განისაზღვრება მფლობელების მიერ და არ შეიძლება დაბალია, ვიდრე მომგებიანობის გარკვეული დონე. ამ პრინციპის შეუსრულებლობა კომპანიას გაკოტრების საფრთხეს უქმნის. ვინაიდან შემოსავლებზე ხარჯების გადაჭარბება იწვევს ორგანიზაციის საბრუნავი კაპიტალის და ძირითადი აქტივების თანდათანობითი დანაკარგი.

კერძო სახლის მშენებლობისთვის შეფასების ფორმირება

ხარჯების ზოგადი პრინციპები იგივეა ყველა ორგანიზაციისთვის. კერძო სახლის მშენებლობის ორგანიზაციის განაცხადში მოცემულია რამდენიმე მახასიათებელი. ასე რომ, ძირითადი მასალები: აგურის აგება, ცემენტი, ქვიშა, ხრეში და სხვ., მისი შეძენა შესაძლებელია მფლობელის მიერ და არ შედის ზოგადი შეფასებით. ეს არის ძალიან გავრცელებული პრაქტიკა.

ჩვენი თანამოქალაქეები სულ უფრო ხშირად ირჩევენ ინოვაციურ მასალებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ ხარჯების დაზოგვას შენობების მშენებლობისა და შენარჩუნების დროს. ორმაგი სილიკატური აგურის M 150- ს აქვს მრავალი მნიშვნელოვანი საოპერაციო და ტექნოლოგიური პარამეტრი.

მას აქვს დაბალი სპეციფიკური სიმძიმე, ხოლო ინარჩუნებს მექანიკურ სიმტკიცეს და გარემო პირობებისადმი წინააღმდეგობის გაწევის ინდიკატორებს.

მშენებლობის ხარჯების რეესტრის ელემენტები

ჩვენს ქვეყანაში, ხშირად ფულის დაზოგვა მშენებლობის დროს აგარაკი  ან კოტეჯები, მეპატრონეები სამუშაოს ნაწილს საკუთარ თავზე ასრულებენ. ყველაზე რთული ოპერაციების შესასრულებლად, როგორიცაა ქვისა, მონაწილეობენ სპეციალისტები. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტაცია ხშირად არ ხდება.

სასარგებლო რჩევა: თანამშრომლების პასუხისმგებლობის უზრუნველსაყოფად, მათ შორის მასალასთან დაკავშირებით, მიზანშეწონილია ხელშეკრულების დადება აგურის აგება  ან სხვა ოპერაციები.
  ეს საშუალებას მისცემს ანაზღაურებას ხელფასის გამცემიდან.

ნიმუშის ხელშეკრულება სამშენებლო მასალების მიწოდებისთვის

რჩევა!
  თუ თქვენ აპირებთ შედარებით დიდი ობიექტის აშენებას, მაშინ ყველა საჭიროების დაუყოვნებლად შეძენა არაპრაქტიკული.
  ამ შემთხვევაში, უმჯობესია შეიძინოთ ნაწილები, მას შემდეგ რაც დადებულია შესაბამისი კონტრაქტები მასალების მიწოდებაზე გარკვეული გრაფიკით.

აგურის მიწოდების ხელშეკრულების იურიდიულად კომპეტენტური ნიმუში შეგიძლიათ იპოვოთ სპეციალიზებულ ადგილებში ან დამოუკიდებლად შეიმუშაოთ.

დასკვნა

თავის მხრივ, ეს დადებითად აისახება და დაზოგავს მნიშვნელოვან ფულს.