Datorită construcției mici, peisajului frumos și ecologiei bune, zona Înălțimilor Pulkovo poate deveni unul dintre cele mai bune locuri de la periferia Sankt-Petersburgului.
După cum a spus șeful Grupului STONE de companii, spre deosebire de zonele suburbane populare din Sankt Petersburg (cum ar fi Murino, Kudrovo și Devyatkino, unde cererea și oferta erau concentrate în principal), teritoriul Înălțimilor Pulkovo a rămas pe margine. pentru o lungă perioadă de timp. Cu toate acestea, de ceva timp, dezvoltatorii au devenit foarte interesați de această locație. „Acest lucru este cauzat de o serie de circumstanțe, dar principalul dintre ele este costul terenului”, este convins Andrey Kuznetsov, „Prețul terenului pentru dezvoltare în zona Înălțimilor Pulkovo a fost semnificativ mai mic în comparație cu informațiile dezvoltate în perioada respectivă. nordul orașului, care a atras primii dezvoltatori.”
Cu toate acestea, atunci așa-numitele caracteristici ale consumatorilor au jucat un rol: apropierea relativă de parcuri și zone de recreere, suburbiile istorice din Sankt Petersburg, precum și accesibilitatea bună la transport a orașului. „În unele cazuri, obiectele în construcție pot oferi cumpărătorilor vederi excelente de la ferestrele lor, iar situația de mediu aici este incomparabil mai bună datorită faptului că parcelele sunt situate pe un deal - într-o zonă ventilată”, explică Andrey Kuznetsov.
Teritoriul noii dezvoltări a fost apreciat nu numai de dezvoltatori, ci și de cumpărători. Simpatia consumatorilor a fost în mare măsură influențată de interzicerea construcției de clădiri cu mai multe etaje, deoarece toate proiectele sunt situate în apropierea parcului Observatorului Pulkovo și au un statut protejat. În acest sens, înălțimea clădirilor în proiectele de pe autostrada Pulkovskoe nu trebuie să depășească 18 m „Datorită acestui lucru, aici se formează o zonă de înaltă calitate și confortabilă pentru viață, mai prietenoasă cu oamenii din punct de vedere al urbanismului. , de exemplu, ghetouri de piatră în afara șoselei de centură,” - spune Andrey Kuznetsov.
Director general firma de constructii confirmă faptul că natura mică a dezvoltării reprezintă un avantaj semnificativ pentru cumpărători. „În proiectele noastre există un anumit procent de cumpărători care au locuit anterior în noi zone de dezvoltare înalte, cum ar fi Murino și Kudrovo După ce au evaluat avantajele și dezavantajele acestor teritorii, mulți cumpărători au preferat în mod conștient un apartament într-o clădire mică. cu o densitate mult mai mică a populației”, comentează expertul, „Deși principalele interese sunt locuitorii din cartierele din sudul Sankt-Petersburgului, precum și Pușkin și Pavlovsk, majoritatea cumpărătorilor își îmbunătățesc în mod tradițional condițiile de viață în locația cu care sunt deja familiarizați .”
În jurul Țarskoie Selo
Principalul proiect care se implementează în zona Înălțimilor Pulkovo este „Pe dealurile Tsarskoye Selo” (316 hectare), care implică construirea a 2,5 milioane m2 de imobile. Ca parte a dezvoltării teritoriului, dezvoltatorul, Development Center LLC, implementează ansamblul rezidențial Exemplary Quarter, care a început încă din 2016. O parte din terenul „Centrul de dezvoltare” vândut pentru dezvoltarea Krasnaya Strela SK (MZhK „Neoclasic” și „Neoklaska-2”), GC „Leader Group” (complex rezidențial „Tsarsky Dvor”), LLC „Patriot-Neva” ( complex rezidențial „Pushgorod” „), (ansamblu rezidențial „Trio”), SC „Vita” (ansamblu rezidențial „Expograd”).
În plus, aici sunt proiecte mari în curs de dezvoltare: „Orașul Florilor” („Fondul funciar”), „Paradny Pushkin” („Colway”), „Southtown” („VTB Development”) etc.
După cum a spus șefa departamentului de consultanță pentru proiecte, Evgenia Litvinova, decizia instanței va determina și posibilitatea de a continua construcția complexului rezidențial Planetograd, care a fost oprit din cauza apropierii viitorului trimestru de Observatorul Pulkovo. „Suntem încrezători în victoria noastră”, spune Evgenia Litvinova „La sfârșitul lunii mai a acestui an, instanța din Sankt Petersburg a anulat decizia instanței din Sankt Petersburg de a invalida PPT, în conformitate cu care complexul rezidențial Planetograd. se construiește, astfel, proiectul de planificare rămâne în vigoare.” Potrivit expertului, proiectul a arătat o cerere mare pentru acest format - în timpul implementării sale au fost încheiate 540 de contracte cu cumpărătorii. „Deciziile instanțelor locale i-au lăsat pe acționari fără apartamente aici, dar compania Setl City, în conformitate cu legea, le-a returnat banii cu dobândă. Cu toate acestea, mulți așteaptă reluarea proiectului”, spune Evgenia Litvinova.
Ajunge acolo fără probleme
Potrivit experților, zona Înălțimilor Pulkovo va continua să se dezvolte progresiv în următorii ani. „Este planificată crearea unei zone publice și de afaceri extinse de-a lungul Autostrăzii Petersburg, unde vor fi amplasate supermarketuri, centre de afaceri și facilități de cumpărături și divertisment”, spune Nikolai Urusov.
Accesibilitatea la transport a locației va fi, de asemenea, îmbunătățită în viitorul apropiat. După cum a spus Evgenia Litvinova, acest lucru se va întâmpla din cauza creșterii numărului de transportatori de autobuze pe autostrada Petersburg, precum și a legăturii cu un număr mare stații de metrou, inclusiv organizarea rutei de comunicare cu viitorul hub de transport „Shushary”.
În plus, deschiderea este planificată pentru 2019 garăÎnălțimile Pulkovo pe tronsonul Shosseynaya - Aleksandrovskaya a liniei de cale ferată Varșovia. Viitoarea stație va fi amplasată în imediata apropiere a zonei rezidențiale din microdistrictul „Pe dealurile Țarskoie Selo”.
Potrivit lui Nikolai Urusov, datorită acestui lucru va fi posibil să ajungeți la gara Baltiysky și la stația de metrou Baltiyskaya în jumătate de oră. În plus, deschiderea autostrăzii cu taxă Moscova-Sankt Petersburg la sfârșitul acestui an va reduce aglomerația de pe autostrada Pulkovskoye și va reduce timpul de călătorie la stația de metrou Moskovskaya.
Selectați fragmentul cu textul de eroare și apăsați Ctrl+Enter
Complexul rezidențial Pulkovo Heights este o combinație între un centru de afaceri de clasă B, un hotel cu 200 de camere și un complex comercial cu clădiri rezidențiale joase, cu o suprafață de aproximativ 285 de mii de metri pătrați. m. Teritoriul este dezvoltat cuprinzător, ca parte a unui proiect la scară largă în partea de sud a Sankt Petersburgului.
Date scadente
Dezvoltatorul, Amtel Properties, a planificat punerea în funcțiune completă (toate cele 9 clădiri) pentru trimestrul 2-4 din 2019. Vânzările de case sunt deja în curs.
Amplasarea ansamblului rezidential
Complexul Pulkovo Heights este situat la intersecția a două autostrăzi majore - Volkhonsky și Pulkovsky. Cartierul orașului Moscova, unde se construiește un complex cu utilizare mixtă cu o suprafață totală de 500 mp, se află la 10 minute de mers cu mașina de Pușkin și Pavlovsk. Din aeroport international complexul este separat la 6 km, de soseaua de centura - aproximativ 15 km. Trebuie să ajungeți la cele mai apropiate stații de metrou (Zvezdnaya, Kupchino) cu transportul.
Ecologia zonei
Situația ecologică este satisfăcătoare - avantajul zonei poate fi considerat proximitatea zonelor verzi (așezarea Villoz, Parcul Babolovsky) și a râurilor mici, iar dezavantajul îl reprezintă autostrăzile din apropiere.
Opțiuni de apartament
Ansamblul rezidential ofera apartamente de clase economice si confort in cladiri formate din 4-6 etaje. Numărul de camere variază de la una la trei, amenajările sunt standardizate, iar carcasa se vinde neterminată.
Cumpărători potențiali
Complexul rezidențial Pulkovo Heights se adresează clasei de mijloc, familiilor cu copii. Atractivitatea prețurilor și autosuficiența ansamblului rezidențial (în viitor) vor compensa o parte din subdezvoltarea zonei.
Arhitectura complexa rezidentiala
Complexul rezidențial Pulkovo Heights este situat liber pe o suprafață de aproape 30 de hectare. Partea rezidentiala este formata din cladiri monolitice din caramida, cladiri educative si sociale si o parte comerciala, unite printr-un design modern neutru, geometric.
Parcare
Sunt planificate parcări pentru 1.378 de mașini - cele exterioare vor fi pentru oaspeți, iar sub clădiri vor fi amplasate locuri de parcare pentru rezidenți.
Amenajarea teritoriului
Ei intenționează să facă complexul complet „autonom” - un parc acvatic (în clădirea centrului comercial), cel mai mare centru de squash din țară, locuri de joacă și atracții pentru copii și zone de recreere și de plimbare vor fi amplasate pe teritoriu. Dotările sunt completate de zone verzi.
Infrastructură
Infrastructura proprie este la scară largă - pe lângă o școală internațională pentru 825 de persoane și o grădiniță (220 de locuri), complexul rezidențial Pulkovskie Heights va avea un cinematograf, multe restaurante, spațiu comercial și facilitati sociale.
Complexul rezidențial „Pulkovskie Heights” se construieşte pe teritoriul subdezvoltat din Sankt Petersburg. Cartierul va primi propria infrastructură - grădiniţă, complex comercial și de divertisment, centru de afaceri, club de fitness și hotel. Situația ecologică a locației este mediocră, accesibilitatea la transport este normală.
Pe scurt despre complexul rezidential
Construcția ansamblului rezidențial Pulkovo Heights este realizată de Amtel Properties, un jucător cu experiență pe piața imobiliară din Rusia. Reputația este pozitivă, numărul de obiecte finalizate include cladiri rezidentiale, apart-hoteluri, cladiri comerciale. Un teren de 30 de hectare este alocat pentru realizarea a nouă clădiri cu cinci etaje cu curți închise. Dezvoltatorul folosește o tehnologie fiabilă de cărămidă monolitică. Amenajările apartamentelor sunt standard, cu o suprafață medie și soluții standard de design. Dezvoltatorul promite prețuri corespunzătoare clasei de confort.
Infrastructură și mediu
Business St. Petersburg cu birourile sale, institutii de invatamant iar locurile de muncă prestigioase sunt situate departe. Dar infrastructura necesară va fi amplasată pe teritoriul complexului. Proiectul include o grădiniță spațioasă și o școală internațională cu studiu intensiv limbi straine. Locuitorii vor avea, de asemenea, acces la un centru de afaceri și un complex comercial și de divertisment cu magazine, diverse unități și zone de agrement pentru adulți și copii.
Clubul de fitness plănuiește să creeze cel mai mare centru de squash din Sankt Petersburg cu echipamente de ultimă generație. Complexul va include și un hotel clasa inalta, care operează sub conducerea unei companii internaționale. Situația ecologică a zonei este moderată - există o zonă industrială care se micșorează treptat, rute mari de transport și benzinării. Împrejurimile verzi ale complexului în construcție sunt complet stricate de cimitirul din apropiere - nu este ușor să găsești un loc pentru o plimbare plăcută.
Accesibilitate la transport
Este ușor să ajungeți acolo cu mașina din orice zonă din Sankt Petersburg - doar intrați pe autostrada Pulkovskoye și conduceți până se intersectează cu autostrada Volkhonskoye. Transport public reprezentată de microbuzele nr. T100, K18, K18A, K449, K403 și autobuzele nr. 150, 90, 155, 431, 301, cu plecare din stația de metrou Moskovskaya. Merită să ajungeți la stația „Pepinieră” și să vă deplasați spre autostrada Volkhonskoe 600 de metri.
În opinia anterioară a portalului, am vorbit în detaliu despre avantajele și dezavantajele viitorului complex rezidențial „Înălțimile Pulkovo”. Proiectul în sine este unul dintre cele mai importante. S-a anunțat cu voce tare. Cu toate acestea, au trecut mai bine de patru ani, iar lucrurile sunt încă acolo. Locul destinat construcției este înconjurat de un gard albastru, în spatele căruia nu s-a făcut nimic în toți acești ani.
Companie Amtel Properties destul de reușit în activitățile hoteliere și în construcția diferitelor tipuri de facilități de afaceri. Cu toate acestea, ea încă nu va aborda primul ei proiect de locuințe din Sankt Petersburg. Motivele au fost exprimate acum doi ani de un reprezentant al companiei într-un interviu acordat Vedomosti. Cert este că Amtel Properties se așteaptă ca autoritățile din Sankt Petersburg să asigure proiectului infrastructură, fără de care dezvoltarea acestui teritoriu este imposibilă. Trebuie să presupunem că vorbim de comunicații inginerești, întrucât orașul nu va construi facilitățile sociale planificate ca parte a ansamblului rezidențial pentru dezvoltator. Aparent, de atunci nu a existat o creștere a certitudinii cu privire la această problemă. Mai mult, conducerea orașului s-a schimbat, ceea ce afectează și luarea deciziilor. Compania nu comentează în prezent proiectul. Se știe doar că Amtel Properties nu intenționează să-l abandoneze. Complexul rezidențial Pulkovo Heights este prezent pe site-ul oficial al companiei. Dar perioada de implementare a acestui proiect se numește acum foarte îndepărtată: 2024-25. Poate că compania se așteaptă ca și alte proiecte să fie implementate în apropiere în următorii cinci ani, iar acest lucru va face complexul lor rezidențial mai relevant. Între timp, nu se vorbește despre începerea construcției și vânzărilor.
Este clar că pe acest fundal, ansamblul rezidențial prezintă acum puțin interes pentru cei care caută locuințe în această zonă. Mai exact pe autostrada Pulkovskoe, alegerea este extrem de restrânsă. Un proiect similar de anvergură, care a fost anunțat, nu este încă în faza activă. Singurul de aici care construiește acest „A+”, implementând proiectul. Cei care caută locuințe în suburbiile sudice pot alege, de asemenea, unul dintre complexele joase din locația dealurilor Tsarskoye Selo: de la Akvilon-Invest (evaluat „A” în) și de la „Săgeată roșie” sau proiecte (evaluat „A”). ” ) - LCD etc.
Aviz, februarie 2017 11 februarie 2017
Companie „Proprietăți Amtel” Nou pe piața construcțiilor din Sankt Petersburg, neprezent încă pe piața de experți. Este mai cunoscut în Moscova, unde este angajat în afacerile hoteliere și în construcția de proprietăți nerezidențiale. Una dintre domeniile prioritare pentru Grupul Amtel a fost anterior producția de anvelope - marca Amtel este binecunoscută în rândul șoferilor. Cu toate acestea, din 2007, fabricile de anvelope au fost vândute, iar după aceea compania s-a concentrat în principal pe afacerea de dezvoltare. Este încă greu de prezis cât de reușită va avea prima experiență a companiei la Sankt Petersburg. Prea puține informații despre proiect „Înălțimile Pulkovo”.
Site-ul oficial al dezvoltatorului oferă Informații generaleși redări preliminare de proiectare. De asemenea, reprezentanța companiei din Sankt Petersburg nu a putut să ne spună nimic concret. Din februarie 2017, proiectul Pulkovo Heights nu a fost încă aprobat, nu a fost primită o autorizație de construcție, iar dezvoltarea proiectului continuă. Când se plănuiește să intre pe șantier și să deschidă vânzările în noul complex rezidențial nu este specificat în prezent. În ceea ce privește termenele de implementare a proiectului Pulkovo Heights (2018-2019) indicate pe site-ul oficial al Amtel Properties, interlocutorul nostru de la companie a explicat că este vorba de informații preliminare. Nu a exclus ca construcția ansamblului rezidențial să poată fi amânată pentru mai mult data târzie. Astfel, nu sunt multe de discutat despre proiect în acest moment. Să așteptăm informații mai exacte.
Pe forumurile imobiliare online, locația aleasă pentru construcția Înălțimilor Pulkovo ridică semne de întrebare, în principal din cauza apropierii sale de Cimitirul de Sud și PTO-1 (Glotul de gunoi de Sud pe autostrada Volkhonskoe). Cu toate acestea, în prezent, nu merită să supraestimăm ambii acești factori. Clădirile noi din apropierea cimitirelor nu sunt un fenomen atât de rar, oricine nu vrea să locuiască într-un astfel de loc, nu cumpără locuințe aici. În ceea ce privește depozitul de gunoi de Sud, acesta este oficial închis. În urmă cu un an sau doi au existat rapoarte pe internet că acolo avea loc colectare neautorizată a deșeurilor, dar recent nu am găsit nicio informație în acest sens. Aparent, depozitul de deșeuri este într-adevăr închis nu doar de drept, ci și de facto. Nu se știe dacă planurile de a construi o stațiune de schi acolo se vor îndeplini. Dacă da, va fi un plus pentru noii locuitori din Înălțimile Pulkovo, dacă nu, proximitatea fostei gropi de gunoi nu va crea în niciun caz neplăceri.
Întârzierea aducerii pe piață a acestui complex rezidențial este puțin probabil să deranjeze foarte mult oamenii care sunt interesați de locuințe pe autostrada Pulkovskoye. Cert este că în apropiere, ceva mai aproape de oraș, implementarea proiectului ia amploare
„Pulkovo Heights” este un complex rezidențial multifuncțional care aparține proiectelor ICT (dezvoltare integrată a teritoriului). Investitorul noii clădiri este Amtel Properties, agentul imobiliar este BKN-Development. Un nou cartier va apărea la intersecția autostrăzilor Volkhonskoye și Pulkovskoye din districtul Moskovsky al Capitalei de Nord. Pentru dezvoltarea sa este alocată o suprafață de aproape 30 de hectare.
Compoziția proiectului
În cadrul proiectului, se construiesc 500 de mii de metri pătrați. m suprafață, din care 285 mii sunt alocați pentru locuințe, restul - pentru zone comerciale și publice. În primul rând, vor fi construite case joase din cărămidă monolit cu apartamente de clasă economică. Este de așteptat ca acestea să fie una, două și apartamente cu trei camere machete standard.
Zona comerciala
Dintre obiectele de infrastructură comercială și socială din ansamblul rezidențial sunt proiectate următoarele:
- scoala internationala pentru 825 elevi;
- preşcolar pentru 220 de copii;
- un centru comercial și de divertisment, pe teritoriul căruia vor fi un cinema, un parc acvatic, atracții și restaurante;
- un club sportiv cu cel mai mare centru de squash din Rusia.
Pentru parcare se realizează parcări subterane și de suprafață, proiectate pentru un total de 1.378 de locuri de parcare. Pe teritoriu va apărea și un cartier de afaceri cu un centru de afaceri clasa B și un complex de apartamente cu 200 de camere administrate de un operator hotelier internațional.
Locaţie
Complexul cu utilizare mixtă Pulkovo Heights este construit pe un teren viran. Proiectul este doar o parte dintr-o dezvoltare de amploare cu o suprafață de 500 de hectare, care este împărțită în mai multe parcele și este dezvoltată de diferiți dezvoltatori. Puteți ajunge la Pușkin sau Pavlovsk de aici în doar 10 minute. Pentru a ajunge la șoseaua de centură, va trebui să parcurgeți 12 km de-a lungul Pulkovskoye sau 17 km de-a lungul autostrăzii Volkhonskoye. Aeroportul Pulkovo este la 6 km.
