Pe cont propriu parcela de teren proprietarul poate construi o clădire rezidențială individuală - aceasta este una dintre componentele drepturilor de proprietate. Există însă o serie de formalități care trebuie respectate, în caz contrar statul poate solicita demolarea clădirii neautorizate. Anterior, era necesară obținerea unei autorizații de construcție, dar din 4 august 2018, acest document a fost anulat pentru proiectele individuale de construcție de locuințe și case de grădină.
Astfel, abia până la 3 august a fost posibilă eliberarea unui formular precum autorizația de construire a unei case pe teren propriu în 2019, sunt utilizate alte documente (ajustate pentru dispozițiile tranzitorii și respectarea parametrilor stabiliți de către obiect); Să vă spunem ce procedură de aprobare a „construcției dacha” a înlocuit procedura de autorizare.
Ce este autorizația de construire și cu ce a fost înlocuită în zilele noastre?
Am nevoie de autorizație de construire? casă de țarăîn SNT în 2019? Nu, nu este necesar să primiți un astfel de document la construirea unei clădiri rezidențiale individuale sau a unei case de grădină, din cauza instrucțiunilor de la art. 51, partea 17 clauza 1), 1.1) din Codul de urbanism. Aceeași regulă se aplică reconstrucției, de asemenea, producerea acesteia nu necesită un permis separat.
Cu toate acestea, statul trebuie să primească în continuare informații despre construcție, acest lucru este necesar pentru a controla dezvoltarea teritoriului, în plus, guvernele locale au propriile planuri și proiecte arhitecturale.
Procedura de autorizare a fost acum înlocuită cu o procedură de notificare. Codul de urbanism a fost modificat în consecință în conformitate cu Legea federală nr. 340 din 3 august 2018. Acum este posibil să construiți o casă fără autorizație de construire, dar ar trebui să informați autoritățile despre intențiile dvs. trimițând o notificare cu privire la construcția planificată.
Autoritatea executivă locală autorizată sau organul administrației publice locale revizuiește notificarea și fie aprobă construcția, fie o refuză (documentul de aprobare sau refuz se mai numește și notificare și trebuie trimis într-un termen strict stabilit). După finalizarea tuturor activităților de construcție, este necesar să se furnizeze o notificare de finalizare a construcției fără aceasta, nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate;
Așa este implementată procedura de notificare. Este imposibil să nu observați că în practică este mult mai simplu decât cel care permite. Acum, un cetățean nu trebuie să se întrebe „cum să obțină permisiunea de a construi o casă”, el pur și simplu trimite o notificare în formularul prescris.
Cadrul legislativ și principalele modificări
Autorizația de construire a unei clădiri rezidențiale individuale a fost anulată în 2019, precum și a unei clădiri de grădină. Dar trebuie să înțelegeți în termeni ce înseamnă legea în acest caz.
În primul rând, merită să precizăm că de la data intrării în vigoare a noii Legi federale privind grădinăritul și grădinăritul legumelor din 01.01.2019. toate tipurile de utilizare permisă, cum ar fi „terenul dacha”, „locul de grădinărit” sunt considerate echivalente. Adică toate parcelele din SNT, cu denumirea „LPH”, etc. sunt considerate alocate și achiziționate pentru grădinărit sau horticultură. În același timp, construcția de locuințe și case de gradina asigurat numai pe terenul de gradina.
O autorizație pentru construcția unei case private nu este necesară dacă obiectul planificat pentru construcție îndeplinește următoarele criterii:
- Aceasta este o clădire separată;
- număr de etaje - nu mai mult de 3;
- înălțimea clădirii - nu mai mult de 20 de metri;
- constând din încăperi și spații auxiliare destinate locuinței și uzului casnic;
- Spațiile nu sunt destinate să fie împărțite în obiecte independente.
Dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite, va fi necesară o autorizație de construcție cu prevederea proiectului.
Construcția unei case în SNT durează de obicei mai mult de tehnologii simple. Potrivit legii, sub casă de grădinăînseamnă un spațiu adecvat utilizării sezoniere și destinat strict satisfacerii nevoilor casnice asociate cu o ședere temporară în acesta.
De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că amnistia dacha poate fi prelungită până la 1 martie 2022. Acesta prevede înregistrarea locuințelor de țară fără prevederea suplimentară a unui certificat de punere în funcțiune. Dacă noua lege vor fi acceptate, apoi obiectele construite inainte de 08.04.2018 pot fi inregistrate doar conform planului tehnic si declaratiei. Dacă construcția a început după 4 august 2018, atunci nu se pot furniza notificări.
Toate cerințele de mai sus sunt aceleași pentru întreaga țară, nu există excepții pentru Moscova sau Kaliningrad, iar autoritățile locale nu au dreptul de a face modificări sau modificări ale procedurii stabilite de legile federale.
Procedura la începutul și sfârșitul construcției
Deci, s-a luat decizia de a construi o casă. De unde pot obține permise de la stat? Dacă incinta este planificată să aibă mai puțin de 4 etaje și sub 20 de metri, nu este necesară nicio permisiune. Este suficient să depuneți un anunț de construcție planificată. Trebuie furnizate următoarele informații:
- nume de familie, prenume, patronimic, detalii pașaport;
- numărul cadastral al parcelei, descrierea locației și adresa acestuia;
- informații despre proprietatea sau alte drepturi asupra terenurilor;
- informații despre tipul de utilizare permisă a site-ului;
- parametrii proiectului de construcție planificat;
- confirmarea faptului că nu este destinat unei secțiuni ulterioare;
- contacte.
Notificarea trebuie să fie însoțită de o descriere a aspectului exterior al clădirii planificate.
Există mai multe modalități de a trimite formularul:
- transport personal;
- prin MFC;
- prin portalul Serviciilor de Stat;
- prin posta.
În termen de 7 zile lucrătoare, organul împuternicit examinează contestația și decide să emită o notificare despre conformitatea parametrilor obiectului cu parametrii stabiliți și admisibilitatea amplasării acestuia, sau despre nerespectarea și inadmisibilitatea. În acest din urmă caz, nu va fi posibilă înregistrarea ulterior a incintei. Dar o astfel de notificare este emisă numai în cazuri extreme: încălcarea documentației privind amenajarea teritoriului, regulile de utilizare a terenurilor; inconsecvența locației cu scopul site-ului; Proprietarul nu a depus formularul. În cazul în care formularul nu a fost transmis în termenul specificat, se consideră că s-a dat un răspuns afirmativ la contestația cetățeanului.
La o lună de la finalizarea construcției, este necesar să se informeze autoritățile despre acest lucru. De asemenea, trebuie să atașați un certificat de înregistrare, care va necesita notificări trimise și primite. După care, conform regulilor actuale, organismul local de supraveghere a construcțiilor autorizat trimite documente despre instalația construită către Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate. În practică, acest lucru este incomod și provoacă birocrație inutilă.
Noul proiect de lege nr. 707989-7, depus la Duma de Stat la 14 mai 2019, prevede modificări ale acestei proceduri. Se propune să se lase cetățenii să decidă singuri: să contacteze Rosreestr pentru a-și înregistra personal drepturile sau să lase acest recurs la autoritățile de supraveghere a construcțiilor.
Construcția de locuințe individuale este unul dintre cele mai populare tipuri de șantier pentru construcție.
Acest tip de utilizare permisă a terenului implică utilizarea unui lot pentru locuințe individuale construcție.
Dar, dacă este necesar, VRI-ul pământului poate fi schimbat.
Cel mai convenabil este să efectuați lucrări de construcție în zonele populate, dintre care cea mai favorabilă opțiune este alocarea terenului.
Principalul document care reglementează lucrările de construcție pe terenurile individuale de construcție a locuințelor este Codul de urbanism. Siguranța clădirilor depinde și de respectarea strictă a standardelor., prescris în SNiP-uri.
Reguli generale de urmat atunci când planificați un eveniment lucrari de constructii:
- Întocmirea unei diagrame de planificare a șantierului.
- Obținerea permisiunii de a efectua lucrări de construcție.
La amplasarea unei clădiri, păstrați următoarele distanțe:
- de la drum până la viitoarea fundație a clădirii - 5 m;
- de la călătoria în alte teritorii la șantier - cel puțin 3 m.
- de la casă până la limita viitorului gard - nu mai aproape de 3 m.
- din anexe până la gard - cel puțin 1 m.
Menținerea liniei roșii – garantarea legalitatii amplasarii proiectelor de constructii, protecție împotriva litigiilor cu vecinii și autoritățile locale.
Să aruncăm o privire mai atentă la ce se poate construi pe un teren alocat pentru construcția de locuințe individuale.
Cladire rezidentiala
Următorii parametri ai unei clădiri rezidențiale sunt stabiliți prin lege, care trebuie aplicați în timpul construcției acesteia pe terenurile individuale de construcție a locuințelor:
- Înălțime joasă - numărul de etaje nu este mai mare de trei.
- Suprafața clădirii nu depășește 1500 m2.
- Plasarea proiectelor de construcție până la „linia roșie”.
Pentru a putea construi clădiri auxiliare, dimensiunea terenului alocat trebuie să depășească 12 acri.
Modul de foc impune următoarele reguli:
- Casele din lemn sunt situate la o distanta de minim 15 m de imobilul de locuit invecinat.
- Intervalul dintre clădirile din piatră poate fi de la 6 m.
- Distanta de la casa la anexe este mai mare de 4 m.
- Amplasarea locației de depozitare a rezervorului de gaz în afara casei.
- Utilizarea cablurilor electrice acoperite cu material de protecție.
Structura interioară a unei clădiri rezidențiale trebuie să îndeplinească următorii parametri:
- Înălțimea tavanului – 2,5 m.
- Suprafata living – de la 12 m2.
- Dimensiunea dormitorului este de la 8 m2.
- Suprafața totală a băii este de la 2,7 m2.
Înălțimea gardului este reglementată prin lege: 2,5 m – latura orientată spre stradă, 1,5 m – delimitare de zonele învecinate.
Garaj
Construirea unui garaj pe terenuri individuale de construcție a locuințelor, pe lângă respectarea măsurilor de construcție și de siguranță la incendiu, necesită respectarea strictă a legislației sanitare.
Acest lucru se explică prin faptul că locul unde sunt parcate vehiculele este supus unui impact negativ asupra mediuși sănătatea umană.
Standardele de construcție existente pentru construcția de garaje sunt de natură consultativă.
Această poziție a legiuitorilor permite proprietarilor de obiecte construite cu încălcarea cerințelor stabilite să nu se teamă de a fi trași la răspundere penală și administrativă.
Excepția este o amenințare dovedită de vătămare a vieții și sănătății umane, precum și a mediului.
Cerințe legale pentru construcția garajului:
- Amplasarea unei structuri cu o poartă spre stradă trebuie să asigure libera circulație a pietonilor.
- Distanța de la șantier până la peretele casei vecine este de cel puțin 6 m.
- Intervalul de la clădirea dvs. de locuit până la garaj este de cel puțin 3 m.
- Distanța de la gard până la garaj este de minim 1 m.
- Distanța garajului de cea mai apropiată margine a drumului este de minim 3-5 m.
Toate intervalele sunt calculate de la marginea celei mai proeminente părți a clădirii garajului - baza sau panta acoperișului.
Toate cele de mai sus cerinţele se aplică garajelor amplasate pe o fundaţie. Structurile portabile temporare nu sunt bine legate de locația lor, așa că amplasarea lor este reglementată exclusiv bunul simț.
Dacă este imposibil să respectați standardele SNiP în timpul construcției unui garaj, coordonați locația unității cu proprietarii parcelelor învecinate. Confirmați acordul cu vecinii dvs. pe șantierul viitoarei construcție cu un document semnat, întocmit sub orice formă.
Dimensiunile clădirii garajului nu sunt reglementate de codurile și reglementările de construcție. Prin urmare, dimensiunea mașinii este luată ca un indicator pe care să se concentreze atunci când se determină suprafața viitoarei clădiri.
Este interzisă utilizarea unei clădiri de garaj ridicată pe terenuri de construcție de locuințe individuale în scopuri comerciale.
Baie
Când construiți o baie sau o saună pe un șantier pentru construcția de locuințe individuale legislatia urbanistica si sanitara impune respectarea urmatoarelor reguli:
- distanta de la linia de demarcatie cu situl invecinat - de la 3 m;
- distanta pana la cel mai apropiat bloc de locuinte – 5 m;
- amplasarea instalației cu orientare spre roza vânturilor pentru a preveni fumul din clădirile de locuit învecinate;
- ridicarea unei clădiri pe un deal, în cazul lucrărilor de construcție într-o regiune cu precipitații abundente.
Este bine dacă baia poate fi văzută de la ferestrele casei - în caz de incendiu, îl puteți detecta rapid.
Cerinţă securitate la incendiu amplasarea unei băi sau a saunei în imediata apropiere a unui rezervor - dacă se învecinează cu un șantier individual de construcție de locuințe - este controversată în opinia autorităților de control sanitar.
Menținerea unei distanțe de 20 de metri va preveni lovitura apa rezidualaîn albiile râurilor.
Acest lucru se aplică nu numai rezervoarelor naturale, ci și puțurilor de apă potabilă.
Din punct de vedere operare sigură băi Ar fi de preferat să folosiți zada ca material pentru pereți.
Tratamentul antiincendiu al elementelor structurale este încurajat.
Sera si sera
Dispozitivele pentru cultivarea culturilor de legume în teren protejat sunt un alt tip de clădiri permise pentru amplasare pe un șantier de locuințe individuale. SNiP recomandă amplasarea structurii nu mai aproape de 1 metru de limita.
Opțiunea optimă pentru amplasarea sere și sere satisface următoarele condiții:
- sol de calitate;
- fără umbrire de la copaci;
- folosirea paravanului natural;
- absența efectului de tunel de vânt în zona de construcție propusă.
Bine
Forarea unui puț trebuie precedat de studii geologice. Înainte de a începe lucrul, este necesar să se calculeze consumul viitor de apă și să se înregistreze în baza de date de informații a structurilor relevante.
Obținerea permisului de la Rospotrebnadzor și convenirea asupra posibilității de a efectua lucrări cu vecinii este următoarea etapă necesară.
Regulile pentru amplasarea puțurilor pe un șantier individual de construcție de locuințe sunt stabilite legal:
- Disponibilitatea unui plan de dezvoltare a site-ului.
- Distanta fata de o cladire de locuit la o distanta de minim 5 m.
- Distanta pana la fosa septica este de peste 25 m.
- Lipsa spațiilor verzi pe o rază de 10 m.
Este interzisă forarea puțurilor în imediata apropiere a carosabilului, precum și în subsolurile clădirilor rezidențiale.
Hambar
Pentru anexe pe terenuri individuale de construcție de locuințe se aleg locuri improprii pentru amplasarea altor obiecte, precum și amenajarea unei grădini de legume și a unei grădini de flori.
Magazinul este folosit pentru unelte și echipamente sezoniere sau permanente necesare pentru repararea și întreținerea casei și a șantierului.
Poate fi fie în picioare pe o fundație, fie ușor demontat.
- 1 m – o cameră destinată depozitării echipamentelor menajere;
- 4 m – hambar folosit pentru creșterea animalelor de fermă.
Locul de creștere a animalelor trebuie să fie situat la o distanță mai mare de 12 m de o clădire de locuit învecinată.
Baldachin
Şopronele amplasate pe terenurile de construcţie de locuinţe individuale aparţin categoriei structurilor temporare echivalate cu anexe.
Indiferent de scopul în care intenționați să utilizați baldachinul, trebuie amplasat la cel mult 1 metru de parcela vecinilor. O altă condiție este direcția pantei acoperișului către șantierul dvs.
Verandă
O verandă este o cameră atașată sau construită într-o structură permanentă. Ei pereții exteriori devin o extensie a casei, un punct de referință pentru măsurarea distanțelor de control.
Adăugarea unei verande este inacceptabilă dacă peretele casei a fost inițial situat la distanța minimă posibilă de limitele parcelei învecinate.
Nişă
La construirea unui foișor, se aplică următoarele reguli:
- pentru o facilitate de capital, distanta pana la gardul unei gospodarii vecine este de 3 m;
- pentru o structură temporară, distanța de la gard este de 1 m.
Toaletă și groapă
Este posibilă amplasarea unei toalete pe terenurile de construcție a locuințelor individuale sub rezerva la o distanta de minim 1 m fata de gardul vecinului.
La determinarea distanței exacte se ia în considerare locația surselor apă potabilă– conform cerințelor legislației sanitare, distanțarea este necesară la o distanță de cel mult 12 m.
hazna situat la o distanta de minim 50 m de sursa de alimentare cu apa., de la limita parcelei învecinate - de la 1 la 3 m.
Ce altceva este permis
Tipul de utilizare permisă a construcției de locuințe individuale, pe lângă lucrările de construcție, vă permite să vă implicați în grădinărit, amenajarea teritoriului și plantarea de spații verzi pe șantier.
Există reguli care reglementează plantarea de arbori și arbuști pe terenurile alocate pentru construcția de locuințe individuale:
- distanța de la tufiș până la limita parcelei învecinate este de cel puțin 1 m;
- intervalul dintre gard și copacii joase este de 2 m;
- plantarea arborilor înalți este permisă la o distanță mai mare de 4 m de hotar.
Anumite tipuri de dezvoltare
Dacă apare necesitatea de a construi un obiect care nu este destinat să satisfacă nevoile personale, se pune întrebarea cu privire la legalitatea amplasării acestuia pe un șantier de construcții de locuințe individuale, mai ales dacă suprafața terenului permite amplasarea a altceva în plus față de casă. și clădiri auxiliare.
Regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a teritoriilor permit schimbarea principalului tip de utilizare permisă a terenului cu unul dintre cele permise condiționat.
Pentru a preveni apariția dezacordurilor cu autoritățile de supraveghere de stat și de control municipal, împărțiți parcelele în două - unul va continua să fie folosit pentru o casă și agricultura personală, al doilea - la schimbarea reședinței temporare, va fi folosit în scopuri comerciale.
Casa de oraș
Conceptul de casă urbană nu există în legislația rusă, dar există un concept de clădire rezidențială cu dezvoltare blocată, sub care acest termen poate fi „montat”.
Condiții pentru legalitatea amplasării unei case de oraș pe terenuri de construcție de locuințe private:
- numărul de etaje nu mai mare de trei;
- numărul de blocuri nu depășește zece;
- prezența ieșirilor separate din fiecare sector al clădirii către terenuri comune;
- absența ușilor și ferestrelor în pereții care despart blocurile;
- amplasarea blocurilor unifamiliale pe terenuri apropiate unele de altele;
- respectarea normei de alocare a terenului pentru amplasarea unei case (bloc).
Împărțirea unei case cu mai multe secții destinată unei familii în acțiuni și apoi vânzarea acestora către diferiți proprietari este ilegală.
Casă alăturată
La o clădire rezidențială situată pe terenuri individuale de construcție a locuințelor, cu excepția cazului în care documentele de teren indică altfel, este permisă construcția de extinderi permanente și nepermanente.
Trebuie avut în vedere faptul că adăugarea de clădiri nepermanente nu necesită aprobare din partea organismelor abilitate.
Atunci când construiți extinderi substanțiale, este mai bine să nu neglijați procedura de obținere preliminară a autorizației de construire.
Desigur, autoconstrucția poate fi ulterior legalizată în instanță, dar există cazuri în care instanța va refuza să ia o decizie pozitivă:
- amplasarea prelungirii în imediata apropiere a conductelor de comunicație și a cablurilor subterane;
- distrugere structura portanta clădiri care să asigure integrarea extinderii în structura casei;
- utilizarea materialelor de construcție de calitate scăzută sau a tehnologiilor de construcție învechite.
Cladire rezidentiala cu mai multe apartamente
Înainte de a schimba VRI-ul terenului începe construcția bloc de apartamente nerecomandat pe terenurile de construcție de locuințe individuale.
Parcurgeți întreaga procedură de la colectarea documentelor necesare până la obținerea permisiunii de a construi un bloc de apartamente și începeți construcția în mod legal.
Mai multe clădiri individuale
Cerințe pentru fiecare locuință:
- să nu depășească numărul maxim de etaje;
- menținerea standardelor pentru un teren pentru amplasarea unei clădiri de locuit.
Hotel
Tipul de utilizare permisă a terenului: „Construire de locuințe individuale” este nepotrivit pentru o facilitate de tip hotel.
Asigurați-vă că aflați înainte de a cumpăra și de a finaliza tranzacția dacă printre posibilele VRI pentru terenul de care sunteți interesat se numără utilizarea „Servicii hoteliere”, „Servicii hoteliere ca serviciu rutier” sau tipuri speciale conexe.
În lipsa VRI-ului necesar pentru site, este necesar să se parcurgă procedura audierilor publice.
Îndeplinirea cerințelor de mai sus garantează obținerea permisului de construire a unui hotel și posibilitatea de a desfășura activități comerciale folosind instalația construită.
Magazin
Din punct de vedere legislativ Este interzisă folosirea în scopuri comerciale a obiectelor construite pe terenurile de construcție de locuințe individuale.
Dacă este necesar să se construiască un magazin lângă clădire de locuit, sau folosirea terenului numai pentru construirea unui punct de vânzare cu amănuntul se recomandă:
- împărțirea amplasamentului prin efectuarea de topografie și înregistrare cadastrală a fiecărei părți a acestuia, cu modificarea ulterioară a tipului de utilizare permisă a teritoriului pe care va fi amplasat magazinul;
- modificarea VRI a întregului teren.
Spălătorie auto
Montarea unei structuri prefabricate sau a unei structuri permanente pe terenuri de construcție de locuințe individuale permis numai pentru uz personal. O spălătorie auto nu se aplică în aceste scopuri. Singura cale de ieșire este schimbarea site-ului VRI.
Construirea unei spălătorii auto poate perturba echilibrul ecologic al zonei. Înainte de construcție, obțineți autorizația de la structurile implicate în activități de supraveghere în domeniul legislației de mediu.
Construcție cu autorizație de construire
Legislația de urbanism stabilește obligativitatea obținerii autorizației de construire în următoarele cazuri:
- clădire de locuit;
- garaj ca obiect construcție capitală;
- o baie care se construiește cu fundație și este o extindere a unei clădiri rezidențiale;
- veranda, daca este afectata elemente structurale Case.
Încălcarea codului de urbanism și construirea unui obiect sau structură ilegală fără autorizația corespunzătoare poate avea ca rezultat o amendă substanțială sau suspendarea activităților pentru o anumită perioadă de timp pentru dezvoltator.
Pentru proprietarul imobilului, cauza se poate incheia cu o hotarare judecatoreasca de demolare si lichidare silita ulterioara a imobilului.
Obținerea autorizației de construire nu este necesar, dacă vorbim despre următoarele obiecte:
- baldachin;
- magazii pentru intretinerea animalelor si pasarilor;
- garaje și foișoare temporare, sere;
- baia ca element economic situat separat;
- toaletă și groapă.
Video util
Urmăriți un videoclip interesant care descrie posibilitatea utilizării unui teren de construcție de locuințe individuale pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje.
Concluzie
Terenul alocat pentru construcția de locuințe individuale este cea mai bună opțiune pentru amplasarea unei case, precum și a camerelor utilitare. Trebuie amintit că Unele tipuri de proiecte de construcție necesită o autorizație de construire.
Dacă intenționați să utilizați site-ul pentru plasarea de obiecte, al căror scop este de a genera venituri, împărțiți site-ul în părți și parcurgeți procedura de schimbare a VRI-ului.
Problema locuinței, după cum arată practica, a fost extrem de acută în ultimii ani, forțând mulți cetățeni să privească lumea diferit.
Al doilea motiv pentru construcția neautorizată este dorința de înțeles a cetățenilor noștri de a evita sarcinile fiscale suplimentare asupra bunurilor imobiliare suplimentare. Dacă în proprietate există un teren, conform legii noastre, un cetățean este obligat să plătească un impozit nu numai pe teren, ci și pe fiecare imobil construit. Oricât de nedrept ar suna, legile sunt adoptate de aceiași oameni al căror scop este să umple bugetul în toate modurile posibile. Pentru construcția ilegală, legiuitorii au prevăzut răspunderea civilă și administrativă sub forma demolării acesteia pe cheltuiala proprietarului, precum și taxe și amenzi suplimentare, răspundere prevăzută la art. 7.1 și partea 2 din art. 9.4 Codul contravențiilor administrative și altele.
Vă vom spune cum să legalizați construcția neautorizată, care, în conformitate cu legislația în vigoare, poate face obiectul demolării ca construcție neautorizată, în acest scurt articol analitic.
Hotărârea judecătorească a stabilit: Recunoașteți dreptul de proprietate asupra unei clădiri neautorizate (parte a unei clădiri rezidențiale).
Aceasta se realizează cu ajutorul unui inginer cadastral și întocmirea unui proces-verbal de inspecție cu includerea informațiilor în Registrul Unificat de Stat de Informații despre dezmembrarea casei din cauza deteriorării.
Radierea se confirmă printr-un extras din Registrul Unificat de Stat eliberat de departamentul teritorial Rosreestr sau MFC. După care
este necesară strângerea actelor pentru instanţă.
Veți avea nevoie de documente de proprietate pentru terenul (certificat de teren sau extras original din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar (din 2017)
Efectuarea unei examinări independente a construcției de locuințe noi Noua casă (extindere) trebuie să îndeplinească toți parametrii aferenti spațiilor rezidențiale destinate utilizării pe tot parcursul anului și să îndeplinească toate cerințele de siguranță pentru cetățeni. Structura nu trebuie să reprezinte o amenințare pentru clădirile învecinate și
Acest lucru, precum și locația noii case, sunt menționate în opinia expertului independent al unui membru al unei organizații de autoreglementare - o companie. Multe depind de o opinie de expert competentă atunci când se decide dacă un anumit obiect îndeplinește toți parametrii pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia în instanță, prin urmare, vă recomandăm să alegeți o organizație de încredere care este pe piață pentru servicii de experți de mult timp; .
Dacă casa conține încălcări semnificative ale GOST și SNIP, atunci în examinare aceasta va însemna că o astfel de evaluare este inutilă. Înainte de examinare, trebuie să aflați dacă spațiile rezidențiale respectă standardele, dacă încalcă drepturile terților, de exemplu, cât de aproape este situată clădirea de parcela învecinată, cum sunt configurați vecinii (dacă mai puțin de 3 metri de gard), etc. Dacă nu este posibil să se găsească un compromis, atunci șansele de a recunoaște dreptul de proprietate asupra unui astfel de obiect în instanță sunt mai probabil să eșueze.
Depunerea unei cereri în instanță.
Baza unei hotărâri judecătorești pozitive este o declarație de revendicare bine redactată, cu documentele necesare atașate. Ar trebui anulat faptul că în cazul în care subiectul sau temeiul cererii este ales greșit, sau nu este urmată procedura de deplasare în justiție, cauza va fi returnată solicitantului. În plus, dacă alegeți o strategie greșită pentru a vă rezolva problema, va fi imposibil să depuneți aceeași reclamație în viitor. Prin urmare, dacă doriți să depuneți o reclamație, trebuie să abordați această problemă cu responsabilitate specială. Există un număr mare de exemple de formulare de astfel de documente pe Internet.
Nu recomandăm folosirea unor astfel de formulare de pe internet, este mai bine să veniți personal la instanță, la standul de mostre veți găsi ceea ce aveți nevoie, sau să implicați în cauză un avocat cu experiență care să analizeze practica judiciara trebuie să respecte toate cerințele Codului de procedură civilă al Federației Ruse și să conțină informații despre reclamant, pârât, proprietate, să fie motivat și să conțină toate probele necesare pe care reclamantul își întemeiază pretențiile (proprietatea proprietății către reclamant). , pașaport tehnic pentru obiect, aviz de expertiză, răspunsuri din partea organelor executive, vecini de acord etc.) În plus, va trebui să plătiți o taxă de stat dacă reclamantul nu are beneficii la plata acesteia. În caz de caracter incomplet sau îndoielnic al probelor individuale, instanța are dreptul să efectueze o examinare și o evaluare suplimentară a probelor.
Examinările medico-legale, de regulă, sunt mai scumpe decât examinările extrajudiciare.
După depunerea pachetului de documente, trebuie doar să ai răbdare și să aștepți. Litigiile legate de imobiliare sunt de obicei lungi.
La ce trebuie să acordați o atenție deosebită pentru a nu pierde timp și bani:
Merită să fiți atenți la 3 factori:
2) terenul trebuie să fie înregistrat ca proprietate a persoanei care a construit structura neautorizată
3) nu trebuie să existe sarcini în timpul construcției (conducte de gaz, linii electrice etc.), locuințele trebuie să respecte toate standardele de siguranță pentru locuit și să nu încalce drepturile terților.
Există cazuri în care o construcție neautorizată este adiacentă clădirii principale sau este o reconstrucție. În fiecare caz specific, trebuie să înțelegeți ce fel de obiect ați construit.
După o decizie judecătorească pozitivă, nu trebuie să vă relaxați, pentru că... trebuie să intre în vigoare.
Înregistrarea unei clădiri noi pentru înregistrarea cadastrală (introducerea datelor în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar)
Numai după ce a intrat în vigoare legal poate fi folosit, dar trebuie să ne amintim că obiectul va trebui să fie înregistrat în registrul cadastral concomitent cu înregistrarea dreptului. Pentru intocmirea unui plan tehnic, inginerul cadastral face masuratori sau foloseste pasaportul tehnic al incintei. După înregistrarea registrului cadastral și înregistrarea dreptului de proprietate, veți deveni mândru proprietar al proprietății dumneavoastră.
Dispozitivul hotărârii judecătorești de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate trebuie să conțină informații care să permită identificarea unui astfel de obiect și a titularului dreptului de autor al acestuia. Absența unei astfel de descrieri a obiectului în hotărârea judecătorească va complica înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și poate atrage necesitatea ca instanța să explice decizia judecătorească (articolul 202 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse) . Rosreestr transmite datele fiscului, care va calcula impozitul pe, care a fost calculat recent pe baza valorii cadastrale a imobilului, care corespunde acum cu valoarea de piata si poate fi chiar mai mare decat valoarea de piata. Despre umflarea valorii cadastrale a imobilelor vom vorbi ceva mai târziu.
Legalizarea imobilelor de locuit si nerezidentiale, inclusiv prin intermediul instantelor de judecata, se realizeaza de catre o echipa de avocati calificati condusa de un avocat. Mihail Novikov.
|
Tribunalul orașului Krasnogorsk din regiunea Moscova, format din: Președintele judecător O.V Kaverina Subsecretarul Isaev D.A. După ce a examinat în ședință publică un caz civil cu privire la cererea lui XXX Evgeniy Ivanovici împotriva Administrației districtului urban Krasnogorsk din regiunea Moscovei pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra casei, XXX a intentat un proces împotriva Administrației districtului urban Krasnogorsk din regiunea Moscovei pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra casei. În susținerea cerințelor enunțate, reprezentantul reclamantei a indicat că XXX E.I. deține un teren situat la adresa: regiunea Moscova, Krasnogorsk, microdistrictul Opalikha, confiscat. De asemenea, a deținut o parte dintr-un bloc de locuințe în suprafață totală de 50,6 mp, situat pe terenul precizat sub numărul 7, camera 2 (partea dreaptă a cazărmii). În 2016 din cauza stării nesatisfăcătoare a vechiului imobil de locuit, reclamanta a efectuat dezmembrari, respectiv construirea unui imobil nou de locuit (lit.B) cu mansarda (lit.B1), terasa (lit.b) in suprafata totala de 142,6 mp. Casa veche (camera 2) cu numar cadastral 50:11:0000000:______ in suprafata totala de 50,6 mp. (lit. A, A2, a1) a fost scos din registrul cadastral din cauza dezmembrării ca locuință dărăpănată, fapt ce se confirmă printr-un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor. Solicită recunoașterea lui E.I ca XXX Proprietatea clădirii rezidențiale nr. 7 la literele B, B1, b cu o suprafață totală de 142,6 mp, situată la adresa: regiunea Moscova, Krasnogorsk, microdistrictul Opalikha, a fost retrasă. Reprezentantul pârâtului, Administrația Raională a orașului Krasnogorsk, nu a fost înștiințat în mod corespunzător cu privire la data audierii. După ascultarea reprezentantului reclamantei și examinarea probelor, instanța apreciază susținerea pretențiilor. Instanța a constatat că în baza adeverinței de înregistrare de stat drepturi nr 50 - AIY ____ XXX E.I. deține un teren cu număr cadastral 50:11:____, situat la adresa: regiunea Moscova, Krasnogorsk, microdistrictul Opalikha, confiscat (dosarul 12). Categoria terenului: terenuri de așezări, utilizare permisă: pentru persoană fizică construcția de locuințe. De asemenea, din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar rezultă că reclamanta deținea o parte dintr-un imobil de locuit în suprafață totală de 50,6 mp, situat pe terenul precizat numărul 7, camera 2 (partea dreaptă a cazărmii). ). În 2017 casa veche(camera 2) cu număr cadastral 50:11: cu o suprafață totală de 50,6 mp. (lit.A, A2,a1) a fost scoasă din registrul cadastral din cauza dezmembrării ca locuință dărăpănată (fila 14-21). |
|
În 2016 din cauza stării nesatisfăcătoare a vechiului imobil de locuit, reclamantul a efectuat dezmembrari, respectiv construirea unui nou imobil de locuit. Dreptul de proprietate asupra unei structuri neautorizate poate fi recunoscut de o instanță judecătorească, iar în cazurile prevăzute de lege, în alt mod stabilit de lege, persoanei în a cărei proprietate, posesie moștenită pe viață, folosință permanentă (nedeterminată) este terenul. pe care a fost creată structura, întrunind în același timp următoarele condiții: dacă în raport cu terenul cel care a efectuat construcția are drepturi care permit construirea acestui obiect pe acesta; dacă în ziua sesizării instanței imobilul respectă documentația stabilită privind amenajarea teritoriului, utilizarea și dezvoltarea terenului sau cerințele obligatorii de construcție cuprinse în alte documente; dacă conservarea imobilului nu încalcă drepturile şi interesele ocrotite de lege Potrivit părții 1 a art. 218 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea lucru nou, fabricat Potrivit expertizei TTT SRL, imobilul de locuit (lit.B,B 1,6) se afla in intregime in cadrul terenului reclamantului cu numarul cadastral 50:11:___. Clădirea rezidențială respectă standardele și reglementările privind construcția și securitatea la incendiu. Nu amenință viața și sănătatea cetățenilor. Avand in vedere ca ridicatul XXX E.I. clădire - o clădire rezidențială nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, este situată pe un teren care îi aparține prin drept de proprietate, instanța consideră că ar trebui să fie recunoscut ca XXHE.I. proprietatea asupra clădirii menționate. HOTĂRÂT: Pretențiile sunt satisfăcute. Regiunea Moscova, Krasnogorsk, microdistrictul Opalikha, confiscate. |
Judecătoria Krasnogorsk în termen de o lună.
În primul rând, trebuie să rezolvați problema stării terenului. Există o împărțire în terenuri destinate exploatării parcelelor subsidiare personale (LPH) și cele care sunt special alocate pentru construcția de locuințe individuale (IHC).
Dacă sunteți proprietarul primului tip de parcelă, atunci aveți garanția de a vă putea folosi terenul pentru producția de produse agricole, adică, pur și simplu, plantați o grădină de legume acolo. Cel mai probabil, acesta este doar cazul tău.
La rândul lor, parcelele care au statutul de parcele gospodărești private sunt împărțite în două categorii: teren în limitele așezărilor (parcela gospodărească, categorie - „teren de așezări”, sau așa cum se numeau în trecut - „teren de așezări”. ”). Și un teren în afara granițelor așezărilor (parcela de câmp).
În primul caz, aveți dreptul de a ridica pe șantierul dumneavoastră atât o clădire de locuit, cât și clădiri industriale, casnice și de altă natură, structuri și structuri, sub rezerva respectării reglementărilor de urbanism, precum și construcție, mediu, sanitar și igienic, incendiu. regulile și reglementările de siguranță. Cu toate acestea, există o particularitate aici: nu va fi posibilă înregistrarea într-o astfel de casă, acest lucru se poate face numai într-o casă construită pe un teren cu statut de construcție individuală de locuințe.
Potrivit alin. 1, 2 al art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, construcția proiectelor de construcții capitale se realizează pe baza unei autorizații de construcție, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 17 al acestui articol.
Autorizația de construire este un document care confirmă conformitatea documentației de proiect cu cerințele planului de urbanism al terenului și dă dreptul dezvoltatorului de a executa construcția.
O astfel de autorizație este emisă de un organism executiv federal autorizat, un organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau un organism administrativ local pe baza unei cereri din partea dezvoltatorului, la care este atașat un pachet de documente enumerate în partea 7. al art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, inclusiv documentele de proprietate ale terenului.
Clauza 1 a art. 263 Cod civil Federația Rusă a stabilit că proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua reconstrucția sau demolarea acestora și poate permite altor persoane construcția pe terenul său.
Aceste drepturi se exercită sub rezerva respectării normelor și regulilor de urbanism și construcție, precum și a cerințelor pentru scopul terenului.
În cazul în care o clădire, structură sau alt imobil, inclusiv un magazin, este creată pe un teren care nu este alocat acestor scopuri în modul stabilit de lege și alte acte juridice, sau este ridicat fără obținerea avizelor necesare sau cu o valoare semnificativă. încălcarea regulilor și regulamentelor de urbanism și construcții, atunci este o construcție neautorizată (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse).
Pentru constructii si resedinta permanenta pe terenurile agricole in scop agricol sau parcelele subsidiare personale, cumparatorul trebuie sa devina PBOYUL - fermier cu certificatul corespunzator.
Pentru a afla cu siguranță dacă construirea pe un teren este posibilă, este mai bine să contactați comitetul districtual de terenuri. De asemenea, puteți afla de la autoritățile locale despre posibilitățile și perspectivele de transfer de teren dintr-un scop în altul.
Dacă parcela dvs. are statutul de parcele de uz casnic privat și este situat în afara granițelor așezărilor, atunci prin lege nu puteți construi o casă sau altă structură pe el, de exemplu, o baie.
Schimbarea categoriilor de parcele este reglementată de Codul funciar al Federației Ruse (articolul 79) și Legea federală din 21 decembrie 2004 Nr. 172-FZ „Cu privire la trecerea terenurilor sau a terenurilor dintr-o categorie în alta” (art. 7).
În funcție de suprafața masivului și de categoria de teren, decizia de modificare a scopului desemnat este luată fie de șeful administrației raionale, fie de guvernatorul regional. Pentru a depune cererea corespunzătoare, trebuie să colectați un pachet mare de documente. În plus, este necesară plata restanțelor către stat pentru retragerea resurselor de teren din circulația agricolă și deficitul de producție al statului din această zonă. Această procedură durează în medie de la 6 la 12 luni.
Dacă doriți să deschideți pe terenul dvs producție industrială- trebuie să schimbăm din nou scopul și aici totul depinde de calitatea și valoarea terenului.
Legea nu prevede o parcare obligatorie pentru 10 locuri pe lângă construcția unui magazin, dar în orice caz va trebui să solicitați autorizații de la autoritățile administrației locale enumerate mai sus. În primul rând, formalizați scopul propus al terenului, dacă acesta nu corespunde construcției planificate a magazinului, apoi întocmiți toată documentația proiectului.
În plus
Bună, Tatyana!
Din mesajul dvs. sunt puține clare, așa că vă voi scrie procedura completă pentru diferite situații. Alege varianta care ti se potriveste.
Posibilitatea de construire depinde de anumite caracteristici ale amplasamentului: categoria terenului și tipul de utilizare permisă. Acestea pot fi aflate din pașaportul cadastral (plan, extras) al terenului.
Anumite dificultăți pot apărea la construirea unei case pe un teren care nu este clasificat drept „teren de așezări”. Nu este atât de rău dacă este „teren agricol” - aici posibilitățile de transfer a site-ului la categoria necesară sunt destul de mari; cu toate acestea, dacă proprietarul nu are nevoie de un certificat special pentru o „cladire rezidențială” și nu are nevoie de înregistrare sau este gata să se înregistreze prin instanță, nu este nevoie să vă deranjați cu traducerea. Este mai dificil dacă vorbim de terenuri din zone special protejate, apărare, comunicații și altele - acolo este posibil să nu se elibereze autorizația de construcție, iar transferul unor astfel de terenuri într-o altă categorie este de obicei asociat cu dificultăți semnificative, iar în unele cazuri este complet imposibil.
Pot apărea probleme și cu scopul (tipul de utilizare permisă a site-ului). Strict formal, de exemplu, legea permite construirea unei clădiri rezidențiale pe cabana de vara sau o parcelă destinată agriculturii personale (dacă este situată în limitele unei zone populate), dar interzice acest lucru pe un teren de grădină. Cu toate acestea, chiar și atunci când se construiește pe un șantier destinat grădinăritului, va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului construit, precum și înregistrarea în acesta în instanță.
Dacă amplasamentul este destinat „pentru construcția de locuințe individuale” sau „pentru întreținerea și funcționarea unei clădiri rezidențiale”, sarcina este simplificată.
Nu credeți pe nimeni care spune că acum nu este nevoie de autorizație de construire. Da, drepturile asupra unei case situate pe un teren destinat construcției de locuințe individuale sau parcele private în limitele unei zone populate pot fi înregistrate înainte de 1 martie 2015 fără o astfel de autorizație, precum și o autorizație de punere în funcțiune (în același timp , pentru a înregistra drepturi asupra unei case construite pe un teren de tip dacha sau grădină, aceste autorizații nu vor fi necesare după această dată). Cu toate acestea, autorizația de construire în sine, ca document care dă dezvoltatorului dreptul de a efectua construcția și reconstrucția proiectelor de construcție de capital, este încă necesară pentru realizarea lucrărilor de construcție fără ea, legea prevede răspunderea administrativă (și dacă lucrările continuă; , pot fi amendați de câte ori se dorește).
Un dezvoltator privat (adică cineva care urmează să construiască o clădire rezidențială destinată locuinței unifamiliale, nu mai mult de trei etaje înălțime) are nevoie de doar trei documente pentru a obține permisiunea: un document de titlu pentru șantier (certificat de înregistrare, rezoluție). privind alocarea unui sit sau alt document), planul de urbanism al amplasamentului și schema de organizare a amenajării. Ultimul document este întocmit de dezvoltator independent și reprezintă o diagramă convențională a locației viitoarei case pe site (puteți lua o copie de pe a doua pagină a pașaportului cadastral al site-ului și pe aceasta, folosind o riglă și pix, desenați zona de dezvoltare propusă, înscriind deasupra cuvintele mândre „Schema de amenajare a terenului conform acestei adrese”).
Planul de urbanism trebuie obtinut de la administratia locala. De regulă, ei predau o listă lungă cu ceea ce dezvoltatorul trebuie să colecteze și să aducă pentru a elabora un astfel de plan: specificatii tehnice pentru energie electrică, gaze, apă și canalizare, o proaspătă ridicare topografică a sitului, un certificat de la autoritatea locală pentru protecția patrimoniului cultural, unele necesită chiar și un proiect de casă. Să spunem imediat: dezvoltatorul nu este obligat să colecteze nimic din toate acestea. El trebuie doar să scrie o cerere pentru emiterea unui plan de urbanism (dacă se dorește, poate atașa o copie a aceluiași document de titlu pentru șantier, dar poate să nu o anexeze toate celelalte documente vor fi colectate de local); administrația în sine. Curtea Supremă a Federației Ruse a subliniat acest lucru anul trecut și și-a confirmat poziția cu privire la această problemă anul acesta. Planul de urbanism se intocmeste in termen de 30 de zile, si gratuit.
După primirea planului, dezvoltatorul îi atașează documentul de titlu al site-ului (dacă drepturile asupra site-ului sunt înregistrate, administrația poate solicita acest document în mod independent) și o diagramă a organizării de planificare a site-ului, transmite din nou documentele către administrația locală, iar după 10 zile primește permisiunea.
În plus, dacă proprietarul anterior al șantierului a primit deja o autorizație de construcție, iar perioada de valabilitate de zece ani a acesteia nu a expirat încă, atunci noul proprietar nu trebuie să obțină din nou permisiunea - nu este legat de o anumită persoană, dar este valabil pentru întregul site, cu excepția anumitor cazuri.
Vă rugăm să rețineți: dacă se construiește o casă destinată locuinței mai multor familii (apartament sau semi-decomandat - așa-numita „casă de oraș”), această procedură „simplificată” de obținere a permisiunii nu se aplică acesteia, dezvoltatorul trebuie să pregătească toate documentele enumerate în partea 7 linguri. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
Vă doresc mult succes, sper o recenzie pozitivă.
