La ce să fiți atenți când cumpărați o casă. Ce să cauți atunci când cumperi o casă și cum să o alegi pe cea potrivită? Alarma de incendiu și detector de monoxid de carbon

Cumpărarea unei case private de țară este o decizie foarte importantă și, prin urmare, atitudinea față de acest eveniment ar trebui să fie foarte serioasă. Pentru un cumpărător fără experiență, există multe capcane aici care ar trebui tratate cu cea mai mare atenție. Acestea pot fi împărțite în cele legate de amplasarea și starea tehnică a clădirii și înregistrarea legală în proprietate privată clădirea propriu-zisă și terenul pe care este construită.

Studiați o casă înainte de a cumpăra

Locaţie

Sunt oameni care cumpără în mod special o casă departe de oraș. Dar dacă există copii în familie, atunci ar trebui să vă gândiți la distanța până la școală sau grădiniță. Dacă nu sunt în apropiere, atunci familia trebuie să aibă o mașină. În plus, acordați atenție prezenței în zona clădirii transport publicși un magazin alimentar. Un punct important este prezența asfaltului sau a altor acoperiri a străzii sau drumului de acces, precum și iluminarea acestuia pe timp de noapte.

Inspecția internă a clădirii

O casă bună este determinată nu numai de aspectul său convenabil, ci și de calitatea lucrărilor efectuate și a materialelor utilizate în timpul construcției. Doar specialiștii pot da o opinie tehnică profesională asupra stării sale. Și cel mai bine este să contactați compania în legătură cu această problemă. evaluarea de specialitate imobiliare. Acesta angajează specialiști care se ocupă de aceste probleme de mulți ani.

Dar, în prima etapă, puteți face singur o inspecție tehnică generală. În același timp, casa trebuie inspectată nu numai în interior, ci și de-a lungul fațadelor, la subsol, la mansardă. În primul rând, acordați atenție amenajării interioare și gândiți-vă dacă va fi confortabil pentru dvs. și familia dvs. și dacă există loc pentru fiecare membru al familiei.

În timp ce vă aflați în interior, verificați cum se deschid cercevelele ferestrelor și panourile ușilor. Dacă se deschid foarte strâns, atunci fundația se poate micșora, iar acest lucru va duce ulterior la formarea de fisuri și la deteriorarea integrității structurilor clădirii. Verificați umiditatea în interiorul geamurilor termopan și absența curenților de sub pervazurile ferestrei. Inspectați cu atenție podelele. Ar trebui să fie netede și în concordanță cu orizontul.

Cereți vânzătorului să pornească apa, să pornească încălzirea, lumina aragaz cu gaz. Mergeți la toaletă și verificați cât de repede se scurge apa din toaletă și cadă. Dacă apele uzate menajere ajung într-o fosă septică sau hazna Nu ezita să te uiți acolo și să vezi starea zonei de colectare a deșeurilor. Dacă fosa septică este plină mai mult de două treimi, aceasta indică drenaj insuficient în pământ și probleme cu pomparea frecventă în viitor.

Uită-te la grosimea pereților exteriori. Acestea vor asigura reținerea căldurii iarna și vor proteja de căldură vara. Pe lângă asta structuri portante- Aceasta este fundația clădirii, care susține podelele și acoperișul. Purtător zid de piatra nu poate fi mai subțire de 380 mm (o cărămidă și jumătate). Excepție fac clădirile cu cadru monolit, dar la șantierele individuale această tehnologie este extrem de rară.

Inspecție subsol și mansardă

Subsolurile și podurile trebuie să fie uscate. Umiditatea dintr-un subsol sau subteran tehnic indică faptul că va exista întotdeauna umiditate în incintă, ceea ce duce la formarea mucegaiului și a mucegaiului. La mansardă, trebuie să vă asigurați că acoperișul nu are scurgeri și că spațiul este bine ventilat. Mansarda trebuie să fie bine izolat. Dacă plăcile de vată minerală sunt folosite ca izolație, acestea trebuie acoperite cu folie de plastic.

Inspecție externă

Când inspectați casa din exterior, asigurați-vă că nu există crăpături în pereți și placare. Dacă fațada clădirii este acoperită cu siding sau are o fațadă ventilată cu balamale, atunci nu veți putea vedea posibile daune. În acest caz, este necesar să se încredințeze o examinare tehnică a stării casei unor specialiști de la o firmă de vânzări imobiliare.

Asigurați-vă că există o zonă oarbă în jurul întregului perimetru al clădirii. Protejează fundația și asigură durabilitatea întregii structuri. Inspectați sistemul de drenaj, care ar trebui să scurgă apa de ploaie fără a eroda solul.

Verificați cu atenție alimentarea cu apă. Dacă apa provine din rețeaua de alimentare cu apă a orașului, atunci fă-ți timp să te uiți în fântână și să inspectezi starea acesteia. Dacă aveți o fântână, cereți să vă vedeți pașaportul pentru asta structura de inginerieși asigurați-vă că forajul este legal. După aceasta, porniți pompa și verificați câtă apă poate fi pompată în mod continuu. Dacă volumul de pompare unică este mai mic de 100 de litri, atunci cel mai probabil puțul este înfundat cu nisip sau adâncimea sa este insuficientă.

Dacă sursa de apă este o fântână, inspectați-o și verificați dacă există resturi în interior. Și rețineți că în viitor va trebui să forați un puț.

Inspecta anexe. Garajele, magazii si alte structuri ofera un mare avantaj la achizitionarea unei locuinte. Absența unei grădini nu contează în timp, vei planta ceea ce îți dorești. Dar ar trebui să acordați atenție stratului de suprafață al solului. Dacă este nisip, argilă sau lut, atunci va trebui să cumpărați și să importați o cantitate mare de sol fertil.

Documente întocmite la cumpărare și vânzare

Cel mai bine este să încredințați verificarea setului de documente prezentat în timpul tranzacției unui specialist care are experiență în achiziționarea și vânzarea de clădiri rezidențiale și de țară. La încheierea unei tranzacții de vânzare a unei clădiri rezidențiale, vânzătorul este obligat să furnizeze biroului notarial următoarele documente:

1. pașaport tehnic cu planuri ale fiecărui etaj și o diagramă a șantierului cu toate anexele;
2. actul comisiei de primire în exploatare a proiectului de construcție finalizat;
3. extras din registrul ITO;
4. documente care confirmă dreptul proprietarului asupra clădirii construite;
5. pașaport personal și cod de identificare;
6. actul de privatizare de stat a terenurilor;
7. acte de expertiza a casei si a terenului de vanzare;

Documente care nu sunt obligatorii, dar sunt de dorit la achiziționarea unei locuințe:

• adeverințe de la serviciile de utilități și de furnizare a energiei cu privire la absența datoriilor la plățile curente;
• certificat de persoane înscrise în casă;
• o adeverință de la fisc care confirmă că nu există nicio datorie la plata impozitelor pentru folosirea terenului.

Un pașaport tehnic este un set de documente care include: un plan al unui teren care indică suprafața totală, o listă și planuri ale tuturor structurilor construite, costul și starea tehnică a acestora la momentul înregistrării.

Documentele care stabilesc drepturile asupra unui teren trebuie să confirme legalitatea proprietății private. Drepturile de utilizare permanente sau perpetue nu pot fi transferate unei alte persoane atunci când cumpără sau vinde o locuință. Prin urmare, este necesar să existe o rezoluție a administrației locale asupra prevederii teren certificat de proprietate și justificare. Fără aceste documente, veți putea cumpăra doar clădiri, dar nu și terenuri.

Este necesar să existe un plan cadastral al terenului. Este emis de departamentele regionale de management funciar. Reprezintă un plan al limitelor sitului și o definiție a categoriei de teren. În plus, indică o referire la cele mai apropiate repere geodezice de stat.

La efectuarea unei tranzacții, cumpărătorului i se cere doar pașaport, cod de identificare, certificat de căsătorie și consimțământul certificat al soțului/soției pentru achiziționarea casei.

Cele mai frecvente greșeli la cumpărarea unei locuințe

După cum arată practica, dintre toate tranzacțiile executate incorect pentru cumpărarea și vânzarea unei case, următoarele trei sunt cele mai comune:

1. vânzătorul, cu o casă înscrisă corespunzător, nu are drepturi asupra terenului;
2. o clădire neînregistrată este vândută pe un teren înregistrat oficial;
3. vânzare frauduloasă folosind o procură falsă.

În primul caz, legea nu permite noului proprietar să dispună complet de teren, de exemplu, să vândă terenul sau să moștenească. Și întrucât terenul nu aparține proprietarului casei, o parte din teren poate fi transferată unei alte persoane. Dacă se achiziționează o casă neînregistrată, aceasta este considerată o construcție neautorizată și va fi foarte dificil să o înregistrezi pe viitor fără proceduri judiciare.

Prin urmare, atunci când cumpărați o casă întrebări documentare Cel mai bine este să lași pe seama experților. Efectuarea unei tranzacții la nivel profesional vă va elibera de documente și de călătorie la birou. În plus, va fi asigurată o garanție completă de înregistrare legală a cumpărării și vânzării casei.

Suntem gata să oferim orice asistență în găsirea, selectarea și achiziționarea unei case private, a unei case, a unei căsuțe, a unei căsuțe sau doar a unui teren pentru dezvoltare în Moscova și regiunea Moscovei. Specialiștii noștri vor efectua o examinare de specialitate a instalației și vor emite un certificat de stare tehnică a acesteia. După aceasta, vor studia documentele depuse și vor ajuta la formalizarea tranzacției.

Pentru a apela specialistul nostru, trebuie doar să sunați sau să lăsați o solicitare pe site, iar noi vă vom suna înapoi.

Ți-a plăcut articolul?

Alăturați-vă comunității noastre VK, unde vorbim despre toate nuanțele vieții la țară și imobiliare.

07/11/2013

Inspectarea unei proprietati inainte de a o achizitiona cu ajutorul unui specialist costa foarte multi bani, dar te poti asigura ca este in stare buna si tu. Doriți să economisiți bani? Desigur, dacă nu ești un inspector profesionist, s-ar putea să ratezi unele lucruri esențiale puncte importante, așa că vă sugerăm să folosiți acest ghid pentru a afla la ce ar trebui să acordați atenție mai întâi atunci când cumpărați o locuință.

Cum să alegi o casă?

Nimeni nu va vorbi sincer despre dezavantajele existente ale casei sale dacă dorește. Pentru a nu cădea în momeala unui vânzător imobiliar viclean și pentru a nu elimina pe cheltuiala lui toate neajunsurile pe care dorește să vi le transmită prin moștenire, trebuie să efectuați o verificare amănunțită a viitorului vostru cuib familial. De asemenea, vă rugăm să rețineți că orice defecțiune pe care o descoperiți poate face obiectul unei revizuiri a prețului final. Iată câteva sfaturi importante pentru a vă ajuta să alegeți casa potrivită sau să găsiți câteva motive pentru a negocia bine.

Acoperiş

Luați scara de siguranță și urcați pe acoperiș. Atunci când cumpărați o casă, acesta este ceea ce ar trebui să acordați o atenție deosebită. Inspectați ardezia sau plăcile. Ar trebui să fiți interesat de uzura stratului de acoperire și de eventualele daune cauzate de grindină sau uragane. Dacă acoperișul este metalic, asigurați-vă că toate șuruburile de fixare sunt la locul lor și că nimic nu ar putea cauza o scurgere. În plus, inspectați cu atenție coșul de fum - nu ar trebui să existe crăpături în el.

Conducte de scurgere

Când vă inspectați acoperișul, acordați atenție jgheaburilor de scurgere. Asigurați-vă că nu sunt înfundate și că conductele în sine sunt bine fixate.

Ferestre și uși

Efectuați o inspecție exterioară amănunțită a ferestrelor și ușilor. Tocurile ferestrelor și tocurile ușilor nu trebuie să aibă goluri în jurul perimetrului.

Siding

Examinați cu atenție pereții exteriori care pot fi căptușiți diverse materiale. Dacă este cărămidă sau ipsos, asigurați-vă că nu există crăpături. Dacă casa este din lemn sau lambriuită cu lemn și vopsită, acordați atenție vopselei - nu ar trebui să bule sau să fie crăpată. Căutați orice semne de deteriorare a pereților de apă, inclusiv lemn umflat, putregai sau mucegai. Dacă parter servește drept garaj, verificați dacă ușile acestuia se deschid corect și complet.

Fundaţie

Verificați fundația pentru fisuri sau așezări asimetrice în jurul întregului perimetru al casei. Dacă curtea este pavată sau betonată, căutați crăpături adânci sau alte defecte în pavaj. De asemenea, asigurați-vă că curtea în sine este în pantă și are un drenaj adecvat și funcțional pentru scurgerea apei de ploaie. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să vizitați vânzătorul într-o zi ploioasă.

Intrare

Dacă casa ta are o verandă sau trepte, asigură-te că acestea sunt sigure. Nu trebuie să lipsească scânduri, cărămizi, balustrade defecte etc.

Pompa de apa

Dacă nu există alimentare centralizată cu apă, dar există o fântână și o pompă de apă, lăsați proprietarul să vă demonstreze funcționalitatea acesteia. Furtunul de la puț până la punctele de alimentare cu apă trebuie să fie absolut intact (fără scurgeri), iar presiunea trebuie să fie puternică.

Mansardă

Când cumpărați o casă, acordați atenție podului. Asigurați-vă că este bine izolat și izolat, izolația este în stare bună și că nu există semne de scurgere a acoperișului.

Interior

Verificați fiecare cameră pentru fisuri în pereți, podele și tavane. Orice crăpătură va indica probleme cu fundația, iar orice pete vă vor avertiza despre o scurgere, ale cărei cauze cu siguranță va trebui să le găsiți. În plus, dacă clădirea este formată din mai multe etaje, trebuie să acordați atenție tuturor scărilor și balustradelor și să verificați personal rezistența și siguranța acestora. Deschideți geamurile și aflați dacă toate obloanele sunt în stare de funcționare (la fel este valabil și pentru ușile de interior).

Aparate de uz casnic

Dacă cumpărați o casă cu aparate electrocasnice, asigurați-vă că este complet intact. Aceasta înseamnă că trebuie să-l porniți pentru o perioadă și să-i verificați funcționalitatea. maşină de spălat, uscatoare, maşină de spălat vase, cuptoare etc. Daca nu esti incantat de electrocasnicele vechi, aici http://www.technodom.kz/ poti comanda oricând oricare dintre cele mai moderne electrocasnice si electrocasnice care se vor incadra perfect in interiorul unei noi locuinte.

Baie si bucatarie

Începeți cu instalațiile sanitare. Inspectați toaleta, rezervorul, chiuveta, cada și dușul. Totul ar trebui să funcționeze, iar robinetele și furtunurile ar trebui să fie fără scurgeri. De asemenea, asigurați-vă că verificați ventilatoarele și hotele.

Încălzire și răcire

Porniți centrala și aparatul de aer condiționat, acestea ar trebui să funcționeze corect.

Electricitate și cablaj

Aceasta este cea mai dificilă parte a inspecției, deoarece cel mai probabil nici tu, nici soțul tău nu sunteți electricieni și nu veți ști ce să căutați atunci când cumpărați o locuință. Cel mai simplu mod de a testa electricitatea este să luați un mic uscător de păr cu un indicator de alimentare și să îl conectați la fiecare priză din casă. Dacă indicatorul începe să pâlpâie, există probleme cu cablarea pe care trebuie să apelați un profesionist pentru a investiga.

Alarma de incendiu și detector de monoxid de carbon

Alarma de incendiu trebuie instalat în imediata apropiere a fiecărei încăperi și să fie în perfectă stare de funcționare. În plus, nu trebuie să uităm că detectoarele de monoxid de carbon sunt foarte element important siguranță pentru întreaga familie și, prin urmare, trebuie să fie și în stare de funcționare.

Și pe lângă cele de mai sus, vă sugerăm să aflați la ce altceva ar trebui să acordați atenție atunci când alegeți o locuință. Nu ratați video interesant de mai jos!

5/5 (7)

Ce să cauți atunci când cumperi o casă

Cumpărarea unei locuințe este o tranzacție juridică care se formalizează în conformitate cu regulile general stabilite. Fără documentație, este imposibil să reînregistrați proprietatea.

Înainte de a cumpăra o casă privată, trebuie să o examinați din toate părțile. Este important să identificați în prealabil toate punctele slabe ale structurii. Este posibil ca vânzătorul să dorească să scape de el dintr-un motiv convingător privind starea fizică a clădirii.

Atenție la iluminat, încălzire, starea cablajului, rețelele principale de alimentare cu apă caldă și rece.

Nu uitați să verificați disponibilitatea documentației pentru casă. Fără acesta, este imposibil să reînregistrați proprietatea - ca urmare, riscul de a pierde imobilul dobândit cu banii proprii crește. numerar.

Vă rugăm să rețineți! Când cumpărați o casă privată, acordați atenție nu numai reparațiilor cosmetice, ci și altor factori importanți:

• general conditie fizica mansarda, precum și acoperișul (este important să excludem prezența găurilor, ceea ce duce la scurgeri);
• starea fizica generala subsol, pivniță (verificați dacă se prăbușește, dacă este un miros puternic);
• evaluați performanța echipamentului intern (vezi cum robinetele cu cald, apa rece, electricitate, gaz, telefon și alte comunicații);
• starea pereților, podelei, tavanului (curbura evidentă indică contracția fundației, ceea ce indică o revizie obligatorie);
• evaluați sistemul de canalizare (dacă există găuri mici, există un miros, va trebui să schimbați comunicarea);
• asigurați-vă că evaluați materialul din care este realizată finisarea, precum și casa este construită (cel mai important, excludeți prezența gândacilor care pot distruge structura).

Experții sfătuiesc achiziționarea casă privatăîntre martie și aprilie. Inundațiile inerente acestei perioade a anului vor ajuta la identificarea unor deficiențe ale structurii. În acest moment, puteți vedea dacă apa pătrunde în clădire sau dacă pereții sunt mulate. Identificând toate deficiențele, puteți reduce costul casei. Este mai bine să refuzați să cumpărați o clădire care are mai mult de trei încălcări.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Atenție la scurgerile de apă. Amplasarea lor incorectă va duce la curgerea apei sub fundație, ceea ce va duce la distrugerea rapidă a acesteia. Pentru a evalua vizual performanța, merită să veniți să inspectați o casă privată pe vreme ploioasă. Inundațiile și topirea zăpezii de primăvară sunt potrivite pentru astfel de scopuri.

Caracteristicile unui acoperiș care nu se va scurge trebuie să respecte reglementările. Amplasarea plăcilor este de până la 2 mm una de cealaltă. Suprapunerea plăcilor este de ½ cm.

Dacă doriți să cumpărați casa de lemn, apoi cumpărați un umiditate special. Va ajuta la determinarea nivelului de umiditate al structurii. Dacă este mărită, buștenii se îndepărtează unul de celălalt. În timpul uscării, între elementele structurale se formează goluri mari.

Fă-ți timp să te plimbi prin casă și să verifici funcționalitatea robinetelor, întrerupătoarelor, dispozitivelor de contorizare și altele asemenea.

Vă rugăm să rețineți că principalele comunicări care trebuie să fie în stare de funcționare includ:

• alimentare cu gaz;
• drenaj;
• furnizarea de apă rece și caldă;
• alimentare cu energie electrică;
• încălzire.

Determinați dacă bateriile pot fi testate. Dacă încălzirea este centralizată, este mai bine să cumpărați o casă în timpul sezonului de încălzire. Astfel puteți determina starea de sănătate a bateriilor. Dacă casa este încălzită autonom, merită să porniți sistemul, să așteptați o oră și să verificați funcționalitatea echipamentului.

Important! Apa care curge de la robinet trebuie să fie inodoră și incoloră. În caz contrar, faptul indică necesitatea înlocuirii sau curățării conductelor.

Scurgerea poate fi verificată prin scurgerea unei cantități mari de lichid într-o perioadă scurtă de timp. Cel mai bine este să scurgeți apa din mai multe surse. Dacă echipamentul este capabil să elimine scurgerea într-un timp scurt, atunci sistemul este în stare bună.

Ce documente trebuie verificate la cumpărare

Achiziționarea unei case private implică o mulțime de documente. Absența a cel puțin o bucată de hârtie poate duce la faptul că devine imposibilă reînregistrarea dreptului de proprietate.

În plus, dacă se comit erori la executarea unei tranzacții, aceasta poate fi declarată invalidă de către instanță. Rudele vânzătorului au posibilitatea de a contesta acțiunea în justiție. Dacă decizia instanței este satisfăcătoare, riști să rămâi fără bunuri și fără bani. Nimeni nu va returna fondurile plătite.

Asigurați-vă că solicitați un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate. Puteți obține singur un extras din registrul imobiliar unificat de stat, cu acordul proprietarului. Documentul reflectă numele și prenumele proprietarului, data dobândirii dreptului de proprietate, numărul cadastral și locația obiectului.

Nu incheiati un contract de cumparare si vanzare imobiliara cu un vanzator care nu detine pasaport cadastral si tehnic pentru casa. Fără aceste documente, va fi aproape imposibil să se dovedească proprietatea.

Vă rugăm să rețineți că pentru casele noi construite după 2014 este necesară obținerea unui document de „plan tehnic”. Este un fel de înlocuitor al pașaportului tehnic. Cu toate acestea, al doilea nu a fost reziliat. Are aceeași forță juridică.

Documentația tehnică este valabilă cinci ani. Asigurați-vă că verificați data emiterii documentelor. Nu ezitați să solicitați un extras din registrul imobiliar unificat de stat. Niciun vânzător conștiincios nu va refuza să furnizeze hârtie.

Nu cumpărați proprietăți care au sarcini. De exemplu, cauțiune, arestare. Aceasta înseamnă că, în orice moment, oficialii guvernamentali au dreptul de a retrage proprietatea din uz pentru a contabiliza datoria existentă a vânzătorului. În plus, este imposibil să se înregistreze dreptul de proprietate asupra unor astfel de bunuri imobiliare.

Verificați contractele cu companiile de utilități. Este important să se stabilească faptul că nu există datorii. Deși legea nu îi obligă pe noii proprietari să plătească datoriile vechilor proprietari, este necesar să fiți prezent în instanță la stabilirea cine este responsabil de formarea acesteia. În caz contrar, costurile vor fi în sarcina dvs.

Acte necesare pentru casa de la vanzator

Verificați întotdeauna acuratețea și disponibilitatea completă a tuturor documentelor. Nu contează cine este vânzătorul, o rudă sau un străin. Acțiunile importante din punct de vedere juridic nu tolerează legăturile de familie. Dacă documentația este completată incorect, riscați să pierdeți bani și bunuri.

Titluri de proprietate

Vă rugăm să rețineți! În primul rând, cereți vânzătorului actele care stabilesc dreptul de proprietate asupra casei:

• certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare la autoritățile guvernamentale;
• daca vanzatorul a construit singur casa, fara a implica firme de constructii, ar trebui să solicitați un act de punere în funcțiune a proprietății;
• contract de cumpărare și vânzare, dacă vânzătorul a dobândit proprietatea pentru bani;
• dacă vânzătorul a dobândit proprietatea printr-un schimb, atunci ar trebui să se solicite un acord de schimb;
• în cazul în care vânzătorul a moștenit casa, merită să solicitați un certificat de moștenire;
• Se solicită acord de privatizare dacă casa a aparținut anterior statului.

De regulă, sunt furnizate de obicei un extras din Registrul unificat al imobiliar de stat, un contract de cumpărare și vânzare și un certificat de înregistrare.

Pașaportul tehnic al bunurilor imobiliare

Un pașaport tehnic pentru bunuri imobiliare este principalul document care stabilește proprietatea asupra casei. Listează toate clădirile legate de o anumită clădire.

Pașaportul reflectă informații despre casa în sine. Numărul său de etaje, filmarea totală, suprafața fiecărei camere individuale, cantitatea de spațiu rezidențial și nerezidențial.

Pașaportul tehnic spune cât costă clădirea în funcție de valoarea cadastrală și destinația acesteia.

Pașaportul se obține de la ITO la cererea proprietarului. De regulă, se eliberează la punerea în funcțiune.

Adeverință de la administrația locală

Un document important la achiziționarea unei locuințe este un extras de la administrația locală sau biroul de pașapoarte. Conține informații despre toate persoanele înregistrate în piață.

Nu ar trebui să achiziționați o casă în care sunt înscriși oamenii, în special copiii mici. Înregistrarea dă dreptul de a folosi proprietatea, indiferent de proprietate.

Proprietatea terenului

Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unui teren este al doilea document ca importanță după certificatul de înregistrare. Nu este permisă achiziționarea unei case private construite pe un teren închiriat. În caz contrar, va trebui să-l cumpărați singur.

În plus, proprietarii de terenuri au dreptul de a demola structura după încheierea contractului de închiriere.

Ține minte!

• Actele de proprietate asupra terenului sunt:
• contract de cumpărare și vânzare de terenuri;
• acord cadou;
• acord de troc;
• extras din Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare;
• certificat de inmatriculare;

certificat de moștenire.

Pașaport cadastral

La achiziționarea unei case, trebuie să solicitați un extras de la camera cadastrală sau un pașaport cadastral. Lucrarea reflectă informații despre valoarea terenului, limitele acestuia și suprafața totală. În plus, aici puteți găsi informații despre proprietar.

Fiţi atenți! O listă a documentației trebuie prezentată nu numai atunci când achiziționați o casă privată, ci și o parte sau jumătate dintr-o clădire. Urmăriți videoclipul.

Ce trebuie să știți când cumpărați o casă:

Documente pentru tranzacție de la cumpărător

Pentru a cumpăra o locuință, cumpărătorul va trebui, de asemenea, să prezinte câteva documente.

• pașaportul civil al cumpărătorului și proprietarului casei;
• o copie a pașapoartelor tuturor membrilor familiei fostului proprietar al casei.

Este important să pregătiți copii ale altor documente pentru a accelera procesul de transfer al dreptului de proprietate:

• certificatul de căsătorie, precum și originalul acestuia;
• consimțământul soțului pentru achiziționarea unui imobil.

Dacă o persoană străină acționează ca vânzător sau cumpărător, aceasta este obligată să furnizeze următoarele documente:

• traducerea unui pașaport civil în limba rusă cu semnătura unui notar, care servește drept certificare de autenticitate;
• o viză sau un document care dă dreptul de ședere temporară în Rusia;
• pașaportul original;
• copie a pașaportului civil.

Contractul de cumpărare și vânzare este principalul document necesar pentru confirmarea tranzacției. În acest caz, va trebui să solicitați documente de proprietate pentru casă de la vânzător.

Procedura de întocmire a contractului de vânzare-cumpărare

Vânzarea unei case trebuie să fie însoțită de încheierea unui contract de cumpărare și vânzare. Este acest document care îi oferă proprietarului posibilitatea de a primi bani și de a-și lua rămas bun de la proprietate. Este important să evitați greșelile în etapa de întocmire a unui contract de cumpărare și vânzare. În caz contrar, afacerea poate fi declarată invalidă. Prin urmare, monitorizați cu atenție documentele.

Acesta reflectă următoarele informații:

• denumirea documentului;
• locul, ora, data încheierii contractului;
• obiectul contractului, adică casa și bunurile aferente;
• locația fiecărei proprietăți de vânzare;
• valoarea proprietatii;
• termenii tranzacției;
• procedura de plata;
• Detalii despre vânzător și cumpărător, semnături ale ambelor părți.

Contractul de cumpărare și vânzare nu trebuie să fie certificat de un notar, dar pentru a evita probleme este mai bine să faceți acest lucru. Este compilat în trei exemplare identice. Unul este dat vânzătorului, al doilea cumpărătorului, iar al treilea se cere să fie prezentat angajatului USRN.

Important! La transferul de bani, este necesar să se întocmească un certificat de transfer și acceptare. Faptul se poate reflecta in contractul de vanzare-cumparare fara intocmirea unui act.

Transferați bani pentru casă în fața martorilor. Cel mai bine este să transferați fonduri într-un cont bancar. Este permisa prezenta unui notar, angajat al bancii si a altor persoane neinteresate de tranzactie.

Acest lucru va ajuta la dovedirea faptului plății pentru achiziție dacă vânzătorul încearcă să conteste tranzacția în instanță.

După semnarea contractului de cumpărare și vânzare, a certificatului de transfer și acceptare, cumpărătorul este considerat noul proprietar.

După achiziționarea unei locuințe, asigurați-vă că vă înregistrați dreptul de proprietate agentie guvernamentalaîn termen de zece zile de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare.

Vă rugăm să rețineți! Pentru a înregistra drepturile de proprietate în registrul imobiliar unificat de stat, pregătiți următoarele documente:

• cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate;
• titluri, în cazul nostru contractul de cumpărare și vânzare;
• pașaport tehnic și cadastral pentru casă;
• vechi extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare;
• extras din camera cadastrală;
• act de acceptare și transfer de proprietate;
• o adeverință de la administrația locală despre prezența persoanelor înregistrate în zona de locuit;
• primirea plății taxei de stat;
• pașaportul civil al noului proprietar.

În termen de zece zile, angajații EGRN vor verifica documentația furnizată și apoi vor elibera un certificat de înregistrare.

Acestea includ:

• certificat de atribuire a capitalului de maternitate;
• cerere din partea proprietarului de a direcționa capitalul maternității pentru achiziționarea unei case;
• certificat de asigurare de pensie (SNILS);
• pașaportul titularului certificatului;
• copii ale pașapoartelor altor membri ai familiei;
• copii ale certificatelor de naștere ale copiilor;
• certificat de căsătorie, dacă este disponibil (pentru persoane divorțate - certificat de divorț);
• numărul de cont către care trebuie transferate fondurile.

Pentru a finaliza tranzacția, va trebui să obțineți permisiunea de a utiliza fondurile de capital de maternitate de la Fondul de pensii al Federației Ruse.

Vă rugăm să rețineți că atunci când tranzacția este finalizată, toți membrii familiei devin proprietari în cote proporționale.

ATENŢIE! Consultați modelul de cerere completat pentru eliminarea fondurilor de capital de maternitate:

Acte de la vanzator pentru vanzarea unei case cu teren

Atunci când vinde bunuri imobiliare, vânzătorul este obligat să furnizeze un pachet de documente.

Ține minte!

• Lucrările prioritare includ:
• pașaportul civil al vânzătorului;
• originale și copii ale pașapoartelor tuturor membrilor de familie ai vânzătorului;
• consimțământul celui de-al doilea soț al vânzătorului;
• consimțământul de a vinde casa de la alți membri ai familiei;
• certificat de căsătorie sau de divorț;
• o adeverință de la administrația locală despre prezența persoanelor înscrise în spațiul de locuit vândut;

copii ale certificatelor de naștere ale copiilor.

Consimțământul pentru vânzarea casei de la al doilea soț trebuie să fie certificat de un notar. Altfel nu are forță juridică.

Dacă este imposibil să obțineți consimțământul celui de-al doilea soț, atunci prezența acestuia la tranzacție este obligatorie.

• Vă rugăm să rețineți că un certificat de căsătorie va fi necesar în mai multe cazuri:
• Vânzătorul a cumpărat casa înainte de căsătorie.

Vânzătorul va trebui să obțină un certificat de la administrația locală în formularul nr. 3 dacă imobilul este situat la limita unei zone rurale. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică proprietăților dacha.

Evaluarea are în vedere:

• pozitia casei, dezvoltarea infrastructurii in zona;
• materialul de fabricație, anul de construcție, numărul de reparații efectuate, prezența defecțiunilor;
• starea terenului, calitatea terenului, dimensiunea terenului;
• prezența unor clădiri suplimentare pe șantier;
• dacă au fost efectuate comunicări, dacă casa necesită finisaje suplimentare.

Vă recomandăm să negociați cu vânzătorul. Selectează mai multe opțiuni pentru case din aceeași categorie de preț, uită-te la toate și apoi încearcă să negociezi cu proprietarul casei care îți place cel mai mult. Un argument convingător sunt casele din aceeași clasă, dar la un preț mai mic. Vânzătorii pot include inițial posibilitatea unei mici negocieri în preț, astfel încât să puteți obține o reducere de 5-10% din costul de bază.

Când vă faceți propria evaluare, cel mai mult puteți face este să comparați prețurile cu oferte similare din aceeași zonă. Daca pretul ofertei care te intereseaza nu iese din medie, trecem la etapa urmatoare.

Ce documente trebuie verificate înainte de tranzacție?

În calitate de cumpărător, sunteți mai interesat să vă asigurați că tranzacția are loc conform legii. În caz contrar, proprietatea dumneavoastră asupra casei și terenului poate fi contestată.

Pentru a exclude acest lucru, înainte de a cumpăra o casă privată, vă recomandăm să acordați atenție:

• document care confirmă proprietatea asupra casei. Vânzătorul trebuie să furnizeze un certificat de înregistrare de stat, iar dacă a construit singur casa, atunci și un act de acceptare a clădirii în exploatare;
• certificat de înregistrare - aveți nevoie de 2 astfel de documente. Prima se referă la clădiri, conține planuri pentru fiecare clădire de pe șantier, a doua se referă la gospodăria în ansamblu. Al doilea document conține un plan de amplasament cu toate clădirile și costul real al acestora. Vă rugăm să rețineți că documentul trebuie să aibă sigiliul ITO regional;
• Vânzătorul este obligat să facă un extras din registrul casei. Astfel vei intelege cate persoane sunt inregistrate in casa;
• este de dorit ca toți rezidenții înregistrați în casă să dea acordul scris pentru a ieși din ea în perioada de timp convenită la încheierea contractului;
• nu ar trebui să existe datorii;
• extras din Registrul Unificat de Stat;
• pașaport cadastral.

Dacă vânzătorul este cuplu căsătorit, atunci la setul de documente enumerat se adaugă consimțământul soțului. Dacă vânzătorul are copii minori, atunci va fi necesar și acordul autorităților de tutelă.

Absența unuia dintre documentele enumerate nu este un motiv pentru a eticheta vânzătorul ca un escroc. Dar vă recomandăm să încheiați o afacere doar dacă aveți tot pachetul de documente listat.

Cum se întocmește un acord preliminar?

Întocmit înainte de încheierea tranzacției, în acesta părțile prevăd condițiile cheie în care tranzacția va fi încheiată în viitor. În mod implicit, termenul de valabilitate a acordului preliminar este de 1 an, la întocmirea acestuia, părțile pot stabili o perioadă arbitrară în care acordul va fi valabil;

In contract:

• este descris subiectul tranzacției;
• sunt specificate condițiile în care tranzacția va fi încheiată în viitor. De exemplu, vânzătorului i se poate interzice efectuarea de reamenajări a casei sau orice lucrare pe șantier în perioada de valabilitate a contractului preliminar;
• Contractul prevede si o amenda in cazul in care tranzactia nu are loc din vina vanzatorului. De exemplu, vânzătorul plătește cumpărătorului o amendă egală cu dublul depozitului + 2% din prețul de achiziție. Dacă tranzacția eșuează din vina cumpărătorului, atunci acesta pierde doar depozitul.

Cum se întocmește un contract principal?

În această etapă cumpărătorul transferă bani vânzătorului și tranzacția poate fi considerată finalizată. La cererea părților, acordul principal poate fi certificat de către un notar, dar aceasta nu este o cerință obligatorie. Contractul prevede:

• Nume;
• unde și când a fost închis;
• o listă cu obiectele care fac obiectul tranzacției (întrucât pe teren există și alte clădiri pe lângă casă, listarea acestora este obligatorie);
• pentru obiectele enumerate mai sus sunt indicate caracteristici de identificare (adică locația, suprafața, numerele de înregistrare atribuite, pentru teren - scopul acestuia);
• Trebuie indicată suma. Mai mult, separat general și pentru fiecare dintre obiecte;
• conditii suplimentare - sunt incluse in contract daca ambele parti doresc. Ele, de exemplu, stipulează care parte plătește pentru serviciile avocaților;
• se poate afirma că acordul este concomitent un act de transmitere de către vânzător şi acceptare de către cumpărător al casei în proprietate. Puteți întocmi un act separat, ambele opțiuni sunt viabile.

Este indicat să plătiți vânzătorul în fața martorilor. Acesta ar putea fi un notar, angajați ai băncii (dacă fondurile au fost depozitate acolo). Acest lucru este necesar pentru a elimina chiar și posibilitatea minimă ca în viitor vânzătorul să încerce să vă conteste dreptul de proprietate asupra casei.

Din momentul semnarii contractului si a certificatului de acceptare/transfer, tranzactia poate fi considerata finalizata, sunteti noul proprietar al casei si terenului. Nu uitați - acordul este întocmit și semnat în 3 exemplare, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți și altul pentru Registrul de Stat.

Cum are loc înregistrarea de stat a unei tranzacții?

Când cumpărați o casă, este necesară înregistrarea de stat. O cerere cu un pachet de documente este revizuită în termen de 10 zile lucrătoare.

Pentru înregistrarea de stat veți avea nevoie de:

• recurs la registrator de către vânzător și cumpărător;
• documente care stabilesc dreptul de proprietate asupra obiectelor tranzacției;
• certificat de inregistrare a locuintei, extras cadastral al terenului;
• acordul principal cu semnăturile ambelor părți (dacă a fost întocmit separat un certificat de acceptare/transfer, atunci se adaugă și acesta);
• o adeverință care listează toți cetățenii înscriși în casă;
• o chitanță care confirmă că taxa a fost plătită.

Documentele opționale includ permisiunea autorităților de tutelă (dacă vânzătorul locuia în casa cu copii) și acordul soțului/soției.