Fără a aduce compoziția și conținutul acestora în conformitate cu prevederile Codului civil al Federației Ruse, astfel cum a fost modificat prin Legea federală din 02.08.2019 N 283-FZ, cu excepția cazului în care legea menționată prevede altfel.

1. Întocmirea unui proiect de topografie se realizează în raport cu teritoriul situat în limitele unuia sau mai multor elemente adiacente ale structurii de planificare, limitele definite de regulile de utilizare a terenului și de dezvoltare a zonei teritoriale și (sau) limite schema stabilita amenajarea teritorială a unui district municipal, planul general al unei așezări, districtul urban al unei zone funcționale, teritoriu pentru care sunt avute în vedere activități pentru dezvoltarea sa globală și durabilă.

2. Întocmirea unui proiect de topografie se realizează pentru:

1) stabilirea amplasamentului limitelor terenurilor care se formează și se schimbă;

2) stabilirea, modificarea, anularea liniilor roșii pentru intravilan, în limitele cărora nu se preconizează amplasarea de noi obiecte construcție capitală, precum și pentru stabilirea, modificarea, anularea liniilor roșii în legătură cu formarea și (sau) schimbarea teren, situate în limitele teritoriului, în legătură cu care nu este prevăzută realizarea de activități pentru dezvoltarea integrată și durabilă a teritoriului, cu condiția ca o astfel de înființare, modificare sau anulare atrage după sine o modificare exclusivă a limitelor teritoriului public. .

3. Proiectul de topografie a teritoriului este alcătuit din partea principală, care este supusă aprobării, și materiale care să justifice acest proiect.

4. Partea principală a proiectului de topografie a teritoriului include partea de text și desenele de cercetare a teritoriului.

5. Partea de text a proiectului de topografie a teritoriului include:

1) o listă și informații despre suprafața terenurilor care urmează să fie formate, inclusiv posibilele metode de formare a acestora;

2) o listă și informații cu privire la suprafața terenurilor în curs de formare care vor fi clasificate drept zone publice sau proprietate publică, inclusiv pentru care se preconizează rezervarea și (sau) retragerea pentru nevoi de stat sau municipale;

3) tipul de utilizare permisă a terenurilor care se formează în conformitate cu proiectul de amenajare a teritoriului în cazurile prevăzute de prezentul cod;

4) scopul vizat al pădurilor, tipul (tipurile) de utilizare permisă a suprafeței forestiere, caracteristicile cantitative și calitative ale suprafeței forestiere, informații despre amplasarea zonei forestiere în limitele zonelor forestiere special protejate (dacă se realizează pregătirea unui proiect de topografie pentru a determina amplasarea limitelor zonelor de pădure formate și (sau) modificate);

5) informații despre limitele teritoriului pentru care a fost aprobat proiectul de topografie, care să cuprindă o listă de coordonate ale punctelor caracteristice ale acestor limite în sistemul de coordonate utilizat pentru menținerea Registrului Unificat de Stat al Imobilelor. Coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor teritoriului pentru care s-a aprobat proiectul de topografie se determină în conformitate cu cerințele privind exactitatea determinării coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor stabilite în conformitate cu prezentul Cod. pentru zonele teritoriale.

6. Desenele de cercetare a teritoriului arată:

1) limitele celor planificate (daca intocmirea proiectului de topografie a teritoriului se realizeaza ca parte a proiectului de amenajare a teritoriului) si elemente existente structura de planificare;

2) linii roșii aprobate ca parte a proiectului de amenajare a teritoriului sau linii roșii aprobate sau modificate prin proiectul de inspecție a teritoriului în conformitate cu paragraful 2 al părții 2 a prezentului articol;

3) linii de indentare din liniile roșii pentru a determina locațiile de amplasare admisă a clădirilor, structurilor, structurilor;

4) limitele terenurilor ce urmează a fi formate și (sau) modificate, numerele convenționale ale terenurilor care urmează să fie formate, inclusiv în raport cu care se preconizează că acestea vor fi rezervate și (sau) retrase pentru nevoile statului sau municipale;

5) limitele servituților publice.

(vezi textul din ediția anterioară)

6.1. Atunci când se pregătește un proiect de topografie pentru a determina locația limitelor zonelor de pădure formate și (sau) modificate, locația, limitele și suprafața acestora sunt determinate ținând cont de limitele și suprafața blocurilor forestiere și (sau) unități de impozitare forestieră, părți ale unităților de impozitare forestieră.

7. Materialele pentru fundamentarea proiectului de topografie a teritoriului includ desene care arată:

1) limitele terenurilor existente;

2) limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;

3) amplasarea proiectelor de construcții capitale existente;

4) limitele ariilor naturale special protejate;

5) limitele teritoriilor siturilor de patrimoniu cultural;

6) limitele ocoalelor silvice, ocoalelor silvice, blocurilor silvice, direcțiilor de impozitare forestieră sau părți ale direcțiilor de impozitare forestieră.

(vezi textul din ediția anterioară)

8. Întocmirea proiectelor de topografie a teritoriului se realizează ținând cont de materialele și rezultatele sondajelor inginerești în cazurile în care realizarea unor astfel de sondaje inginerești pentru întocmirea documentației privind amenajarea teritoriului este necesară în conformitate cu prezentul Cod. Pentru pregătirea unui proiect de topografie, este permisă utilizarea materialelor și a rezultatelor sondajelor inginerești obținute pentru a pregăti un proiect de planificare pentru un anumit teritoriu pentru cel mult cinci ani de la data finalizării acestora.

9. La pregătirea unui proiect de topografie, determinarea locației limitelor terenurilor create și (sau) modificate se realizează în conformitate cu reglementările de urbanism și normele de alocare a terenurilor pentru anumite tipuri de activități, alte cerințe. pentru terenurile create și (sau) modificate stabilite legi federaleși legile subiecților Federația Rusă, reglementări tehnice, coduri de practică.

10. În cazul în care dezvoltarea unui proiect de topografie a teritoriului se realizează în raport cu teritoriul în limitele căruia se are în vedere formarea de parcele de teren pe baza amenajării aprobate a terenului sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului, a căror valabilitate nu a expirat, amplasarea limitelor terenurilor într-un astfel de proiect Topografia trebuie să corespundă cu amplasarea limitelor terenurilor, a căror formare este prevăzută de prezenta schemă.

11. Proiectul de ridicare a teritoriului întocmit în raport cu teritoriul unei așezări istorice are în vedere elementele structurii de amenajare, a cărei conservare este prevăzută de legislația privind protecția patrimoniului cultural (monumente istorice și culturale) din popoarele Federației Ruse.

12. În cazul întocmirii unui proiect de topografie pentru un teritoriu situat în limitele unui element sau elemente ale unei structuri de amenajare, aprobat prin proiectul de amenajare a teritoriului, sub forma unui document separat, discuțiile publice sau audierile publice nu sunt. deținute, cu excepția cazului de pregătire a unui proiect de topografie a teritoriului pentru stabilirea, modificarea sau anularea liniilor roșii în legătură cu formarea și (sau) schimbarea unui teren situat în limitele teritoriului pentru care se desfășoară activități pentru și dezvoltarea durabilă a teritoriului nu sunt avute în vedere, cu condiția ca astfel de stabilire, schimbare a liniilor roșii să aducă modificarea limitelor teritoriului public.

(vezi textul din ediția anterioară)

Un proiect de topografie este necesar pentru a încheia diferite tranzacții (cumpărare, vânzare, închiriere de teren etc.) sau pentru a rezolva disputele legate, de exemplu, de limitele parcelelor. Documentul este întocmit de profesioniști în terenuri și constă dintr-o parte analitică și desene.

Ce este un proiect de topografie?

Un proiect de topografie este un document care definește limitele unui teren. În acest caz, poate exista o structură permanentă pe teritoriu. Când se pregătește un proiect de topografie a teritoriului (TMP), limitele parcelelor sunt stabilite în conformitate cu condițiile legislației urbanistice și cerințele Legii federale nr. 190, articolul 43 din Codul de urbanism al Federației Ruse din data de 29 decembrie 2004.

Proiectul conține marcarea zonei în care este planificată construcția. Documentul determină acțiunile dezvoltatorilor la construirea de noi instalații. Dacă site-ul urmează să fie împărțit în părți mai mici, este, de asemenea, necesar să se întocmească acest document.

Cine face PMT?

Lucrările de proiectare sunt efectuate la ordinul autorităților administrative de către următorii specialiști:

• experți în administrația locală;
• angajații organizației care efectuează lucrări de topografie (întreprinderea trebuie să aibă o licență care să îi permită să se angajeze în acest tip de activitate).

Structura documentului

Cerințele pentru structura unui proiect de topografie a obiectelor liniare sunt specificate în clauza 5 a articolului 43 din Legea federală nr. 190. În mod tradițional, documentul ar trebui să conțină următoarele informații:

• Informații detaliate despre teren.
• Desene care indică parcele care mărginesc teritoriul descris.
• Lista costurilor pentru înregistrarea documentației, pregătirea acesteia și implementarea procedurii de topografie.

Partea introductivă ar trebui să conțină:

• nota explicativa;
• caracteristici de topografie a terenului;
• instrumentele care au fost folosite;
• justificarea deciziilor.

Prima parte conține o descriere a obiectului în care a fost efectuat sondajul:

• limitele teritoriului studiat;
• caracteristicile sale;
• măsurători, calcule efectuate;
• rezultat al sondajului.

A doua secțiune a proiectului constă în desene ale teritoriului. Acestea trebuie marcate cu linii care conturează limitele alocației și amplasarea clădirilor permanente pe șantier, dacă există.

Structura părții grafice conține:

• limitele sitului, care sunt indicate în mod tradițional prin linii roșii;
• decalaje față de liniile de delimitare – restricții privind construcția de clădiri;
• indicarea teritoriului pe care se află structura capitalului;
• teren pe care se construiesc noi structuri;
• zonele pentru care a fost stabilită o procedură specială de utilizare.

În unele cazuri, documentul include și limitele terenurilor protejate, care nu pot fi modificate, întrucât sunt recunoscute ca patrimoniu istoric și cultural.

Cum se oficializează un proiect de topografie care a fost alocat ca parte a unei cote de teren poate fi văzut în înregistrarea video a webinarului de la creatorii programului Polygon:

Proiect de sondaj trimestrial

Documentul care se întocmește pentru zonele deja construite ale orașului se numește proiect trimestrial. Aici sunt indicate și limitele, suprafața terenului, direcțiile de utilizare a acestuia.

Mărimea suprafețelor din jurul caselor este determinată în conformitate cu standardele care existau la momentul construirii clădirilor. În general, modelul este următorul: cu cât o casă este construită mai devreme, cu atât are mai puține etaje și cu atât este mai mare raportul. zona locala cu pătrate de spațiu de locuit.

Procedura de întocmire a unui proiect de topografie

Pentru a crea un proiect de topografie, trebuie să contactați specialiștii care se ocupă de acest lucru. Nu ar trebui să existe erori în document, deoarece este transmis la organisme guvernamentale pentru înregistrarea ulterioară.

Procedura de pregătire a proiectului include mai multe etape:

• Experții fac totul pregătirea necesară pentru efectuarea topografiei terenurilor. Pentru a face acest lucru, se studiază toată documentația disponibilă pe acest teren.
• Pe baza lucrărilor studiate se întocmește un desen cu granițele marcate.
• Procedura de topografie este în derulare.
• Se fac calcule și se determină aria.
• Două părți ale proiectului sunt în curs de compilare.
• Costul lucrărilor efectuate este estimat.
• Proiectul de topografie este în curs de aprobare.

Proiectul finalizat trebuie aprobat de administrația locală a localității de care aparține teritoriul. După aprobare, au loc audieri publice, iar la final proiectul trebuie aprobat de șeful raionului sau regiunii. Ca urmare, documentul este fie aprobat, fie trimis spre revizuire.

În total, toate aceste etape pot dura de la trei luni până la un an.

Costul proiectului de topografie a teritoriului

Costul întocmirii documentului depinde de compania pe care o contactează clientul, precum și de locația obiectului. În mediul rural prețurile sunt de câteva ori mai mici decât în ​​oraș. Următorii factori pot afecta, de asemenea, creșterea costului:

• dimensiunea teritoriului;
• dificultăți neașteptate în colectarea materialelor;
• utilizarea de echipamente scumpe;
• urgența muncii;
• dispute cu vecinii privind trasarea limitelor.

În zonele rurale, prețurile pentru elaborarea unui proiect încep de la 500 de ruble, în oraș variază de la 5.000 la 500.000 de ruble.

Efectuarea de modificări în proiectul de topografie a teritoriului

În cazul în care se descoperă erori tehnice în proiectul de topografie a teritoriului, acestea trebuie aduse modificări. Modificările sunt posibile și în legătură cu modificarea destinației unei clădiri existente pe acest teren, cu restricții sau sarcini aplicate amplasamentului.

Pentru a face modificări în proiect, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile administrative. Acesta trebuie revizuit în termen de 30 de zile.

Dacă se ia o decizie pozitivă, sondajul se repetă și se întocmește un nou proiect cu modificările aduse. Motivul refuzului poate fi o argumentare insuficientă cu privire la necesitatea reproiectării.

Trebuie să cheltuiți atât timp, cât și bani pentru elaborarea unui proiect de topografie, dar fără aceste documente este dificil să gestionați pe deplin site-ul și să vă apărați interesele. Documentul trebuie să definească clar limitele sitului și să indice clar direcția de utilizare a terenului, de aceea este important să se încredințeze pregătirea acestuia unor specialiști de încredere.

Proiect de topografie a teritoriului (TMP)– un tip special de documentație de urbanism, care se elaborează în conformitate cu anumite tipuri activități care necesită topografie internă a terenului. Diferă de topografia funciară în scopul alocării și nu este definită în evidențele cadastrale.

Datorită topografiei terenului, se creează un marcaj al zonei pe care este planificată construcția sau alte lucrări, ținând cont de crearea unei structuri la sol. Adică, dacă o zonă comună urmează să fie împărțită în părțile cele mai fracționale, este necesar să se întocmească un PMT.

Baza pentru întocmirea proiectului include informații din urbanism și planuri arhitecturale, care determină posibilitățile de transfer în zonă a planurilor dezvoltatorului. Acest document le coordonează acțiunile, creându-le consistența și combinarea armonioasă a acțiunilor.

Informațiile de la PMT sunt disponibile tuturor cetățenilor interesați. Departamentele de geodezică specializate din cadrul departamentelor de arhitectură ale municipalităților publică toate informațiile pe site-uri web pentru revizuire.

Proiect de amenajare a teritoriului (PPT)– se aplică și documentației de urbanism. Direct legat de proiectul de topografie, dar spre deosebire de acesta, acesta are caracteristici mai detaliate, bazate pe cele mai mici detalii de informare care țin cont de efectul optim al lucrării planificate pe șantier și minimizarea riscului de erori în timpul construcției.

În plus, PPP conține date care depășesc limitele sitului pe care este planificată lucrările de delimitare internă, acoperă contextul complex în care trebuie să se încadreze dezvoltarea sitului.

Acest document este realizat împreună cu proiectul de topografie, dar include câteva informații suplimentare și destul de importante, pe baza analizei cărora ulterior este posibilă efectuarea de topografii. Acestea includ:

• desene de obiecte liniare;
• dotări de infrastructură;
• proiecte de constructii capitale.

Proiectele desemnate sunt folosite pentru a crea activități preliminare pentru pregătirea șantierului pentru lucrări de construcție. Documentele pot fi folosite nu numai în zonele goale nou alocate, dar şi în zone cu o structură deja dezvoltată.

Dacă lucrările de construcție sunt planificate pe un teren gol, atunci voința dezvoltatorului practic nu are restricții. Cu toate acestea, și aici va fi necesar să se țină cont de structura solului și de posibilitatea de dezvoltare în conformitate cu anumite caracteristici ale acestuia. Aproape fiecare proprietar știe că caracteristicile terenului pot deveni un obstacol în calea sarcinii sale maxime asupra clădirilor capitale.

In plus, în unele cazuri, suprafețele alocate trebuie să combine armonios toate clădirile existenteși obiecte într-un singur stil, determinate de contextul urbanismului. Această funcție este atribuită acestor documente de proiectare importante, care sunt necesare pentru a asigura toate nuanțele construcției viitoare.

Nu mai puțin functie importanta purta proiecte în planificare lucrari de constructiiîntr-o zonă cu clădiri de capital deja ridicate. Aici rolul lucrărilor de proiectare va fi deosebit - de a încadra corect noile clădiri în structura de urbanism existentă.

Pe lângă scopurile specifice urmărite prin realizarea proiectelor, ele poartă funcția generală de organizare sistematică a construcțiilor.

Educația sistematică în construcție este de o importanță deosebită pentru complexele mari de dezvoltare urbană.

Capitală și regională, precum și unele zone urbane regionale, unde terenurile pentru construcții se caracterizează prin prețuri extrem de mari, în urmărirea profitului, acestea pot permite încălcări în exploatarea terenurilor aflate în curs de dezvoltare imobile.

În orașe precum Moscova și Sankt Petersburg, există deja destul de multe astfel de încălcări. Pentru aceste orașe sunt prevăzute cele mai înalte cerințe posibile pentru dezvoltarea proiectelor de topografie și amenajare a teritoriului, pentru a nu numai să respecte reglementările impuse, ci și să corecteze deficiențele existente.

În ce cazuri ar putea fi necesare proiecte?

Pe lângă construcție, în toate cazurile de împărțire a unui sit în părți mai mici, fără alocare și fără înregistrarea acestor părți pentru înregistrarea cadastrală, se folosește un proiect de delimitare. În consecință, poate fi necesar:

1. La determinarea limitelor de utilizare a cotelor de teren în proprietate comună, suprafața generală este delimitată în părți separate.
2. Porțiunea de parcelă înstrăinată ca urmare a constituirii unei sarcini este delimitată de teritoriul general.

Dar în aceste cazuri, proiectele sunt întocmite la cererea proprietarilor. Ele pot fi necesare și oferă o eficiență maximă exploatării terenurilor, dar nu sunt obligatorii.

În plus, există o interdependență între necesitatea ca un proiect să creeze altul. Ei transportă informații diferite. Informațiile de bază furnizate de proiectul de planificare sunt un instrument auxiliar pentru crearea unui PMT. Și, de asemenea, invers. Datorită acestei conexiuni reciproce inextricabile, proiectele trebuie coordonate între ele.

Conținutul informațiilor de proiectare are natura unui standard. PMT include o parte textuală și cartografică. În partea de text, legătura centrală este tabelul, constă într-un mesaj informativ detaliat care caracterizează principalele tendințe ale topografiei în curs de proiectare pe teren. Acesta include următoarele secțiuni:

1. Dispoziții de bază.
2. Rezoluții de bază și specifice pentru compilarea de text și părți cartografice.
3. Secțiuni din text și partea cartografică a PMT, care ocupă o cantitate semnificativă din proiect și constau din paragrafe și subparagrafe separate.
4. Conţinut.

Proiectul începe cu o pagină de titlu, care conține informații despre contractant și oferă o scurtă prezentare generală a structurii și conținutului acestuia. Informații separate sunt atașate proiectului sub formă de anexe și este atașată o notă explicativă.

O etapă importantă a designului este realizarea unei hărți.

Este reprodus pe hârtie. Mediul electronic pentru crearea lui este sistem de bază, contextul site-ului este copiat de pe acesta în conținutul curent, reflectând starea actuală a lucrurilor la momentul întocmirii proiectului.

Noile informații de design reflectă contextul existent potențial sau ideal existent, deci se aplică copiei hartă interactivă semne topografice specializate.

La cerere, informațiile de proiectare sunt aplicate pe baza cartografică manual, întotdeauna în culoare albastră, cu respectarea tuturor regulilor specificate ca cerințe pentru pregătirea proiectului.

Cerințe de pregătire

Proiectul este întocmit pe baza standardelor și cerințelor stabilite de Legea federală. Se bazează pe Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 3 august 2011 N388.

Punctele pentru pregătirea PMT includ o serie de prevederi:

1. Reguli pentru întocmirea unei hărți.
2. Folosind formatul de foi A-4.
3. Utilizarea rechizitelor de birou adecvate.
4. Folosiți doar limba rusă.
5. Reguli pentru numerotarea foilor și utilizarea doar a cifrelor arabe.
6. Reguli speciale pentru transferul informațiilor pe foaia următoare.
7. Puncte de proiect.
8. Volumul total al textului.
9. Reguli pentru pregătirea PMT.

Cerințele identificate formează proceduri standard de prelucrare a datelor în PMT pentru un număr de date informaționale:

• informații despre client și antreprenor;
• asupra conținutului notei explicative;
• conform datelor cadastrale (inițiale) ale site-ului;
• conform datelor cadastrale pe părți ale amplasamentului supuse proiectării;
• informatii despre accesul pe site pentru specialisti;
• conform planului grafic;
• prin aplicare.

Puteți comanda un proiect de topografie de la administrația locală, unde ar trebui să se află comitetul de urbanism. Este autorizat să planifice lucrări de arhitectură și, printre altele, să pregătească un proiect de delimitare.

Este prevăzut cu specialiști calificați relevanțiși este licențiat în conformitate cu reglementările de stat. Își asumă întreaga responsabilitate pentru implementarea proiectului. La Moscova, aprobarea documentației proiectului este efectuată de Departamentul principal de arhitectură și planificare.

Pentru a pregăti PMT, va trebui să-l obțineți aprobat. Pregătiți un pachet de documente:

• proiect de amenajare a teritoriului;
• o schiță a planului general al terenului (cu diagrame de comunicare);
• pașaportul cadastral al parcelei;
• ridicarea topografică a sitului.

Când te gândești cine poate face această lucrare, știi că proiectul tău trebuie să fie aprobat de șeful comitetului executiv local (administrație) de la locația obiectului de teren destinat lucrării care se proiectează. I se prezintă o cerere depusă de proprietarul amplasamentului, sau o decizie a comisiei de la comisia de arhitectură sau urbanism responsabilă cu întocmirea PMT.

Aprobarea proiectului se face prin audieri în baza comisiei de calificare verificarea corespunzatoare. Cerința aprobării este conformitatea tehnică cu caracteristicile planificate, precum și un plan general de urbanism (municipal), prezentat sub formă topografică.

Rezultatul audierii va decide problema. Poate fi atât pozitiv, cât și negativ, ceea ce se datorează naturii obiective a situației din zona de teren planificată pentru proiectare. Aici este important să luăm în considerare o serie de factori care pot influența procesele seismice și fundalul general al peisajului.

Dacă există o decizie negativă, motivele refuzului vor fi expuse detaliat în paragrafe separate și susținute de opiniile experților.

Dacă există erori sau neajunsuri în proiect, care a apărut în urma întocmirii și aprobării acestuia, la proiect se anexează un document adițional revizuit, unde se fac modificările necesare. Proiectul în sine nu este refăcut.

Pentru a pregăti PMT, puteți contacta un intermediar avocat care se va ocupa de necazurile dumneavoastră. În acest caz, documentele enumerate trebuie să fie însoțite de o împuternicire a reprezentantului, întocmită la un birou notarial.

Termenul de finalizare este de 30 de zile, timp în care comisia administrativă va verifica adecvarea șantierului pentru lucrările planificate și va stabili data audierii. După luarea unei decizii, aceasta trebuie raportată în termen de 3 zile.

Pregătirea unui proiect de topografie durează în medie de la 4 la 7 luni, în funcție de complexitatea lucrărilor care se desfășoară. Dacă ambele proiecte rulează simultan - termenele vor fi majorate semnificativ.

Plata pentru muncă se face după ce vi s-a eliberat permisiunea de a pregăti proiecte. Costul lucrării este determinat de complexitatea și volumul acesteia și, în consecință, este stabilit în fiecare caz individual.

Atunci când se utilizează serviciile unui intermediar, pregătirea unui proiect de topografie în companiile licențiate este estimată la 30.000 de ruble, elementele rămase necesare pentru pregătirea proiectului sunt calculate suplimentar. Este necesară topografia terenului - citiți.

Acest proiect stă la baza formării unui proiect de topografie pe baza acestuia și este pregătit într-un mod similar. Baza pentru producerea acestuia va fi cererea dumneavoastră către autoritățile locale. Ar trebui să fie pregătit înainte sau împreună cu pregătirea proiectului de sondaj.

Dacă depuneți o cerere la autoritatea locală pentru pregătirea ambelor proiecte - atunci algoritmul acțiunilor va fi același pentru planul de delimitare și proiectul de planificare, ca una dintre etapele creării unei integrale imaginea de bază pentru delimitarea ulterioară a teritoriilor, ținând cont de datele specificate în planificare.

Deoarece PPT-ul este de bază, înainte de a începe să-l pregătiți, trebuie să aflați dacă tipul de dezvoltare planificat este permis pe site-ul dvs. în conformitate cu Planul general. Dacă este permis, puteți depune o cerere la autorități pentru a pregăti un proiect.

Rețineți că realizarea unui proiect de amenajare are forța legală aproape egală cu autorizația de construire care vi se eliberează. Prin urmare, municipalitatea este deosebit de atentă în producția sa.

În consecință, pentru a crea un PPT dvs va trebui să aduni un număr mare de documente. Acestea includ:

• sarcina de arhitectura si planificare;
• certificat de conectare la rețele energetice;
• termeni de referință pentru proiectare;
• concluzie de urbanism;
• ridicare topografică;
• documente de titlu pentru site.

În plus, pot fi solicitate și alte documente în conformitate cu scopurile specifice de planificare. Aceste documente vor trebui să fie însoțite de permisiunea administrației după emiterea lor.

Acordul trebuie făcut:

• cu administrația municipală;
• arhitect șef;
• servicii de inginerie.

În unele cazuri, poate fi necesară aprobarea Comitetului Patrimoniului Cultural și a Departamentului de Conservare a Resurselor Naturale. Aprobarea este efectuată de către client.

Timpul de execuție și costul lucrării depind de zona teritoriului pentru care se întocmește PPT. Pentru locuințe cu mai multe etaje PPT pe parcele:

• până la 5 hectare – 400.000 de ruble în total – perioadă de 20 de zile lucrătoare;
• 5-20 de hectare – 80.000 de ruble la 1 hectar – perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• 20-50 de hectare – 75.000 de ruble la 1 hectar – perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• mai mult de 50 de hectare - 65.000 de ruble pe 1 hectar - perioadă de 30 de zile lucrătoare.

Pentru satele de vacanță și clădirile mici:

• până la 10 hectare – 350.000 de ruble în total – perioadă de 20 de zile lucrătoare;
• 10-50 de hectare – 32.000 de ruble la 1 hectar – perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• mai mult de 50 de hectare - 30.000 de ruble pe 1 hectar - perioadă de 30 de zile lucrătoare.

Pretul este indicat fara TVA.

Puteți descărca un exemplu de proiect de topografie a terenului.

Un exemplu de proiect de planificare.

Concluzie

După cum puteți vedea, procesul de pregătire a PMT și PPT este destul de intensiv în muncă, dar importanța sa este greu de supraestimat, mai ales când vine vorba de dezvoltări la scară largă.

De regulă, participanții la proprietate colectivă plătesc pentru această lucrare în comun, ceea ce nu afectează foarte mult bugetul rezidenților de vară.

Și la construirea de clădiri noi, costul lucrărilor este inclus cost total apartamente oferite rezidenților. Atunci când participați la construcția comună, în primul rând este necesar să verificați cu dezvoltatorul disponibilitatea PPT, fără de care acesta nu are dreptul de a cumpăra investiții pentru construcția viitoare.

Alocarea unui teren este asociată cu numeroase bătăi de cap, destul de costisitoare, dar plăcute, în cazul în care proprietarul are planuri de anvergură pe care intenționează să le implementeze, de exemplu, instalarea semnelor de delimitare ale limitelor terenului.

Odată ce teritoriul sitului a fost înregistrat în evidențe, în funcție de care au fost determinate zonele, configurația sitului și au fost amplasate semne de delimitare, puteți începe etapele ulterioare de lucru cu șantierul. Aceste etape pot include crearea de proiecte de topografie și amenajare a teritoriului.

Proiect de topografie a teritoriului (TMP)– un tip special de documentație de urbanism, care se elaborează în conformitate cu anumite tipuri de activități care necesită topografie internă a terenului. Diferă de topografia funciară în scopul alocării și nu este definită în evidențele cadastrale.

Datorită topografiei terenului, se creează un marcaj al zonei pe care este planificată construcția sau alte lucrări, ținând cont de crearea unei structuri la sol. Adică, dacă o zonă comună urmează să fie împărțită în părțile cele mai fracționale, este necesar să se întocmească un PMT.

Baza pentru elaborarea și pregătirea unui proiect de topografie a teritoriului include informații din planurile de urbanism și arhitectură, care determină posibilitățile de transfer în zonă a planurilor dezvoltatorului. Acest document le coordonează acțiunile, creându-le consistența și combinarea armonioasă a acțiunilor.

Informațiile de la PMT sunt disponibile tuturor cetățenilor interesați. Departamentele de geodezică specializate din cadrul departamentelor de arhitectură ale municipalităților publică toate informațiile pe site-uri web pentru revizuire.

Proiect de amenajare a teritoriului (PPT)– se aplică și documentației de urbanism. Direct legat de proiectul de topografie, dar spre deosebire de acesta, acesta are caracteristici mai detaliate, bazate pe cele mai mici detalii de informare care țin cont de efectul optim al lucrării planificate pe șantier și minimizarea riscului de erori în timpul construcției.

În plus, PPP conține date care depășesc limitele sitului pe care este planificată lucrările de delimitare internă, acoperă contextul complex în care trebuie să se încadreze dezvoltarea sitului.

Acest document este realizat împreună cu proiectul de topografie, dar include câteva informații suplimentare și destul de importante, pe baza analizei cărora ulterior este posibilă efectuarea de topografii. Acestea includ:

• desene de obiecte liniare;
• dotări de infrastructură;
• proiecte de constructii capitale.

Proiectele desemnate sunt folosite pentru a crea activități preliminare pentru pregătirea șantierului pentru lucrări de construcție. Documentele pot fi folosite nu numai pe zonele goale nou alocate, ci și pe zone cu o structură deja dezvoltată.

Dacă lucrările de construcție sunt planificate pe un teren gol, atunci voința dezvoltatorului practic nu are restricții. Cu toate acestea, și aici va fi necesar să se țină cont de structura solului și de posibilitatea de dezvoltare în conformitate cu anumite caracteristici ale acestuia. Aproape fiecare proprietar știe că caracteristicile terenului pot deveni un obstacol în calea sarcinii sale maxime asupra clădirilor capitale.

In plus, în unele cazuri, suprafețele alocate trebuie să combine armonios toate clădirile existenteși obiecte într-un singur stil, determinate de contextul urbanismului. Această funcție este atribuită acestor documente de proiectare importante, care sunt necesare pentru a asigura toate nuanțele construcției viitoare.

Proiectele au o funcție la fel de importantă în planificarea lucrărilor de construcție pe teritorii cu structuri permanente deja ridicate. Aici rolul lucrărilor de proiectare va fi deosebit - de a încadra corect noile clădiri în structura de urbanism existentă.

Pe lângă scopurile specifice urmărite prin realizarea proiectelor, ele poartă funcția generală de organizare sistematică a construcțiilor.

Educația sistematică în construcție este de o importanță deosebită pentru complexele mari de dezvoltare urbană.

Capitală și regională, precum și unele zone urbane regionale, în care terenurile pentru construcții se caracterizează prin prețuri extrem de mari, în urmărirea profitului pot permite încălcări în exploatarea terenurilor în curs de dezvoltare clădiri.

În orașe precum Moscova și Sankt Petersburg, există deja destul de multe astfel de încălcări. Pentru aceste orașe sunt prevăzute cele mai înalte cerințe posibile pentru dezvoltarea proiectelor de topografie și amenajare a teritoriului, pentru a nu numai să respecte reglementările impuse, ci și să corecteze deficiențele existente.

În ce cazuri ar putea fi necesare proiecte?

Pe lângă construcție, în toate cazurile de împărțire a unui sit în părți mai mici, fără alocare și fără înregistrarea acestor părți pentru înregistrarea cadastrală, se folosește un proiect de delimitare. În consecință, poate fi necesar:

1. La determinarea limitelor de utilizare a cotelor de teren în proprietate comună, suprafața generală este delimitată în părți separate.
2. Porțiunea de parcelă înstrăinată ca urmare a constituirii unei sarcini este delimitată de teritoriul general.

Dar în aceste cazuri, proiectele sunt întocmite la cererea proprietarilor. Ele pot fi necesare și oferă o eficiență maximă exploatării terenurilor, dar nu sunt obligatorii.

În plus, există o interdependență între necesitatea ca un proiect să creeze altul. Ei transportă informații diferite. Informațiile de bază furnizate de proiectul de planificare sunt un instrument auxiliar pentru crearea unui PMT. Și, de asemenea, invers. Datorită acestei conexiuni reciproce inextricabile, proiectele trebuie coordonate între ele.

Compoziția informațiilor

Conținutul informațiilor de proiectare are natura unui standard. PMT include o parte textuală și cartografică. În partea de text, legătura centrală este tabelul, constă într-un mesaj informativ detaliat care caracterizează principalele tendințe ale topografiei în curs de proiectare pe teren. Acesta include următoarele secțiuni:

1. Dispoziții de bază.
2. Rezoluții de bază și specifice pentru compilarea de text și părți cartografice.
3. Secțiuni din text și partea cartografică a PMT, care ocupă o cantitate semnificativă din proiect și constau din paragrafe și subparagrafe separate.
4. Conţinut.

Proiectul începe cu o pagină de titlu, care conține informații despre contractant și oferă o scurtă prezentare generală a structurii și conținutului acestuia. Informații separate sunt atașate proiectului sub formă de anexe și este atașată o notă explicativă.

O etapă importantă a designului este realizarea unei hărți.

Este reprodus pe hârtie. Mediul electronic pentru crearea sa este sistemul de bază, contextul site-ului este copiat din acesta în conținutul curent, reflectând starea actuală la momentul întocmirii proiectului.

Noile informații de design reflectă potențialul existent sau contextul ideal, deci se aplică unei copii a hărții interactive cu semne topografice specializate.

La cerere, informațiile de proiectare sunt aplicate pe baza cartografică manual, întotdeauna - în albastru, cu respectarea tuturor regulilor specificate ca cerințe pentru pregătirea proiectului.

Cerințe de pregătire

Proiectul este întocmit pe baza standardelor și cerințelor stabilite de Legea federală. Se bazează pe Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 3 august 2011 N388.

Punctele pentru pregătirea PMT includ o serie de prevederi:

1. Reguli pentru întocmirea unei hărți.
2. Folosind formatul de foi A-4.
3. Utilizarea rechizitelor de birou adecvate.
4. Folosiți doar limba rusă.
5. Reguli pentru numerotarea foilor și utilizarea doar a cifrelor arabe.
6. Reguli speciale pentru transferul informațiilor pe foaia următoare.
7. Puncte de proiect.
8. Volumul total al textului.
9. Reguli pentru pregătirea PMT.

Cerințele identificate formează proceduri standard de prelucrare a datelor în PMT pentru un număr de date informaționale:

• informații despre client și antreprenor;
• asupra conținutului notei explicative;
• conform datelor cadastrale (inițiale) ale site-ului;
• conform datelor cadastrale pe părți ale amplasamentului supuse proiectării;
• informatii despre accesul pe site pentru specialisti;
• conform planului grafic;
• prin aplicare.

Procedura de pregătire

Puteți comanda un proiect de topografie de la administrația locală, unde ar trebui să se află comitetul de urbanism. Este autorizat să planifice lucrări de arhitectură și, printre altele, să pregătească un proiect de delimitare.

Este prevăzut cu specialiști calificați corespunzători și licențiat în conformitate cu cerințele legislației statului. Își asumă întreaga responsabilitate pentru implementarea proiectului. La Moscova, aprobarea documentației proiectului este efectuată de Departamentul principal de arhitectură și planificare.

Pentru a pregăti DMP, va trebui să coordonați proiectul de topografie a teritoriului.

Pregătiți un pachet de documente:

• proiect de amenajare a teritoriului;
• o schiță a planului general al terenului (cu diagrame de comunicare);
• pașaportul cadastral al parcelei;
• ridicarea topografică a sitului.

Când te gândești cine poate face această lucrare, știi că proiectul tău trebuie să fie aprobat de șeful comitetului executiv local (administrație) de la locația obiectului de teren destinat lucrării care se proiectează. I se prezintă o cerere depusă de proprietarul amplasamentului, sau o decizie a comisiei de la comisia de arhitectură sau urbanism responsabilă cu întocmirea PMT.

Aprobarea proiectului se face prin audieri în baza comisiei de calificare verificarea corespunzatoare. Cerința aprobării este conformitatea tehnică cu caracteristicile planificate, precum și un plan general de urbanism (municipal), prezentat sub formă topografică.

Rezultatul audierii va decide problema. Poate fi atât pozitiv, cât și negativ, ceea ce se datorează naturii obiective a situației din zona de teren planificată pentru proiectare. Aici este important să luăm în considerare o serie de factori care pot influența procesele seismice și fundalul general al peisajului.

Dacă există o decizie negativă, motivele refuzului vor fi expuse detaliat în paragrafe separate și susținute de opiniile experților.

În cazul în care există erori sau neajunsuri în proiect care sunt relevate după pregătirea și aprobarea acestuia, la proiect se anexează un document suplimentar revizuit, unde se fac modificările necesare. Proiectul în sine nu este refăcut.

Pentru a pregăti PMT, puteți contacta un intermediar avocat care se va ocupa de necazurile dumneavoastră. În acest caz, documentele enumerate trebuie să fie însoțite de o împuternicire a reprezentantului, întocmită la un birou notarial.

Termenul de finalizare este de 30 de zile, timp în care comisia administrativă va verifica adecvarea șantierului pentru lucrările planificate și va stabili data audierii. După luarea unei decizii, aceasta trebuie raportată în termen de 3 zile.

Pregătirea unui proiect de topografie durează în medie de la 4 la 7 luni, în funcție de complexitatea lucrărilor care se desfășoară. Dacă ambele proiecte rulează simultan - termenele vor fi majorate semnificativ.

Plata pentru muncă se face după ce vi s-a eliberat permisiunea de a pregăti proiecte. Costul lucrării este determinat de complexitatea și volumul acesteia și, în consecință, este stabilit în fiecare caz individual.

Atunci când se utilizează serviciile unui intermediar, pregătirea unui proiect de topografie în companiile licențiate este estimată la 30.000 de ruble, elementele rămase necesare pentru pregătirea proiectului sunt calculate suplimentar.

Acest proiect stă la baza formării unui proiect de topografie pe baza acestuia și este pregătit într-un mod similar. Baza pentru producerea acestuia va fi cererea dumneavoastră către autoritățile locale. Ar trebui să fie pregătit înainte sau împreună cu pregătirea proiectului de sondaj.

Dacă depuneți o cerere la administrația locală pentru pregătirea ambelor proiecte, atunci algoritmul acțiunilor va fi același pentru planul de delimitare și proiectul de planificare, ca una dintre etapele creării unei imagini de bază holistice pentru delimitarea ulterioară a teritorii, ținând cont de datele specificate în planificare.

Deoarece PPT-ul este de bază, înainte de a începe să-l pregătiți, trebuie să aflați dacă tipul de dezvoltare planificat este permis pe site-ul dvs. în conformitate cu Planul general. Dacă este permis, puteți depune o cerere la autorități pentru a pregăti un proiect.

Rețineți că realizarea unui proiect de amenajare are forța legală aproape egală cu autorizația de construire care vi se eliberează. Prin urmare, municipalitatea este deosebit de atentă în producția sa.

În consecință, pentru a crea un PPT dvs va trebui să aduni un număr mare de documente. Acestea includ:

• sarcina de arhitectura si planificare;
• certificat de conectare la rețele energetice;
• specificatii tehnice pentru proiectare;
• concluzie de urbanism;
• ridicare topografică;
• documente de titlu pentru site.

În plus, pot fi solicitate și alte documente în conformitate cu scopurile specifice de planificare. Aceste documente vor trebui să fie însoțite de permisiunea administrației după emiterea lor.

Acordul trebuie făcut:

• cu administrația municipală;
• arhitect șef;
• servicii de inginerie.

În unele cazuri, poate fi necesară aprobarea Comitetului Patrimoniului Cultural și a Departamentului de Conservare a Resurselor Naturale. Aprobarea este efectuată de către client.

Timpul de execuție și costul lucrării depind de zona teritoriului pentru care se întocmește PPT. Pentru locuințe cu mai multe etaje PPT pe parcele:

• până la 5 hectare – 400.000 de ruble în total – perioadă de 20 de zile lucrătoare;
• 5-20 de hectare – 80.000 de ruble la 1 hectar – perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• 20-50 de hectare – 75.000 de ruble la 1 hectar – perioadă de 25 de zile lucrătoare;
• mai mult de 50 de hectare - 65.000 de ruble pe 1 hectar - perioadă de 30 de zile lucrătoare.

Articolul 43. Proiect de topografie a teritoriului

• verificat azi
• cod din 28.12.2019
• a intrat în vigoare la 30 decembrie 2004

Artă. 43 Cod de urbanismîn cea mai recentă ediție valabilă din 2 august 2019.

Nu există articole noi care să nu fi intrat în vigoare.

Compara cu editia articolului din data de 01.07.2019 01.09.2018 29.12.2017 01.01.2017 01.03.2015 24.07.2013 24.11.2012 25.03.2011 30/2004

Pregătirea unui proiect de topografie a teritoriului se realizează în raport cu un teritoriu situat în limitele unuia sau mai multor elemente adiacente ale structurii de planificare, limitele unei zone teritoriale definite de regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor și (sau) limitele din schema de planificare teritorială stabilită a unui district municipal, planul general al unei așezări, district urban al unei zone funcționale, teritoriu, pentru care se preconizează desfășurarea activităților pentru dezvoltarea sa globală și durabilă.

Întocmirea unui proiect de topografie se realizează pentru:

• 1) stabilirea amplasamentului limitelor terenurilor care se formează și se schimbă;
• 2) stabilirea, modificarea, anularea liniilor roșii pentru intravilan în limitele cărora nu se preconizează amplasarea de noi proiecte de construcții capitale, precum și pentru stabilirea, modificarea, anularea liniilor roșii în legătură cu formarea și (sau) schimbarea unui teren situat în limitele teritoriului, în legătură cu care nu este prevăzută desfășurarea de activități pentru dezvoltarea integrată și durabilă a teritoriului, cu condiția ca această înființare, modificare sau anulare să implice exclusiv o modificare a limitelor; a teritoriului public.

Proiectul de topografie a teritoriului constă din partea principală, care este supusă aprobării, și materiale care să justifice acest proiect.

Partea principală a proiectului de topografie a teritoriului include o parte de text și desene de cercetare a teritoriului.

Partea de text a proiectului de topografie a teritoriului include:

• 1) o listă și informații despre suprafața terenurilor care urmează să fie formate, inclusiv posibilele metode de formare a acestora;
• 2) o listă și informații cu privire la suprafața terenurilor în curs de formare care vor fi clasificate drept zone publice sau proprietate publică, inclusiv pentru care se preconizează rezervarea și (sau) retragerea pentru nevoi de stat sau municipale;
• 3) tipul de utilizare permisă a terenurilor care se formează în conformitate cu proiectul de amenajare a teritoriului în cazurile prevăzute de prezentul cod;
• 4) scopul vizat al pădurilor, tipul (tipurile) de utilizare permisă a suprafeței forestiere, caracteristicile cantitative și calitative ale suprafeței forestiere, informații despre amplasarea zonei forestiere în limitele zonelor forestiere special protejate (dacă se realizează pregătirea unui proiect de topografie pentru a determina amplasarea limitelor zonelor de pădure formate și (sau) modificate);
• 5) informații despre limitele teritoriului pentru care a fost aprobat proiectul de topografie, care să cuprindă o listă de coordonate ale punctelor caracteristice ale acestor limite în sistemul de coordonate utilizat pentru menținerea Registrului Unificat de Stat al Imobilelor. Coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor teritoriului pentru care s-a aprobat proiectul de topografie se determină în conformitate cu cerințele privind exactitatea determinării coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor stabilite în conformitate cu prezentul Cod. pentru zonele teritoriale.

Desenele de cercetare a teritoriului arată:

• 1) limitele elementelor planificate (dacă pregătirea proiectului de topografie a teritoriului se realizează în cadrul proiectului de amenajare a teritoriului) și elementele existente ale structurii de planificare;
• 2) linii roșii aprobate ca parte a proiectului de amenajare a teritoriului sau linii roșii aprobate sau modificate prin proiectul de inspecție a teritoriului în conformitate cu paragraful 2 al părții 2 a prezentului articol;
• 3) linii de indentare din liniile roșii pentru a determina locațiile de amplasare admisă a clădirilor, structurilor, structurilor;
• 4) limitele terenurilor ce urmează a fi formate și (sau) modificate, numerele convenționale ale terenurilor care urmează să fie formate, inclusiv în raport cu care se preconizează că acestea vor fi rezervate și (sau) retrase pentru nevoile statului sau municipale;
• 5) limitele servituților publice.

Atunci când se pregătește un proiect de topografie pentru a determina locația limitelor zonelor de pădure formate și (sau) modificate, locația, limitele și suprafața acestora sunt determinate ținând cont de limitele și suprafața blocurilor forestiere și (sau) unități de impozitare forestieră, părți ale unităților de impozitare forestieră.

Materialele pentru fundamentarea proiectului de topografie a teritoriului includ desene care prezintă:

• 1) limitele terenurilor existente;
• 2) limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor;
• 3) amplasarea proiectelor de construcții capitale existente;
• 4) limitele ariilor naturale special protejate;
• 5) limitele teritoriilor siturilor de patrimoniu cultural;
• 6) limitele ocoalelor silvice, ocoalelor silvice, blocurilor silvice, direcțiilor de impozitare forestieră sau părți ale direcțiilor de impozitare forestieră.

Întocmirea proiectelor de topografie a teritoriului se realizează ținând cont de materialele și rezultatele sondajelor inginerești în cazurile în care realizarea unor astfel de sondaje inginerești pentru întocmirea documentației privind amenajarea teritoriului este necesară în conformitate cu prezentul Cod. Pentru pregătirea unui proiect de topografie, este permisă utilizarea materialelor și a rezultatelor sondajelor inginerești obținute pentru a pregăti un proiect de planificare pentru un anumit teritoriu pentru cel mult cinci ani de la data finalizării acestora.

La pregătirea unui proiect de topografie a teritoriului, locația limitelor terenurilor create și (sau) modificate este determinată în conformitate cu reglementările de urbanism și normele de alocare a terenurilor pentru anumite tipuri de activități, alte cerințe pentru formarea și (sau) modificarea terenurilor stabilite prin legile federale și legile entităților constitutive ale Federației Ruse, reglementări tehnice, coduri de practică.

În cazul în care dezvoltarea unui proiect de topografie a teritoriului se realizează în raport cu teritoriul în limitele căruia se are în vedere formarea de terenuri pe baza unei diagrame de amplasare aprobată a unui teren sau a terenurilor pe planul cadastral al teritoriului , a cărui valabilitate nu a expirat, amplasarea limitelor terenurilor într-un astfel de proiect de topografie a teritoriului trebuie să corespundă cu amplasarea limitelor terenurilor, a căror formare este prevăzută de prezenta schemă.

Proiectul de ridicare a teritoriului întocmit în raport cu teritoriul unei așezări istorice are în vedere elementele structurii de planificare a cărei conservare este prevăzută de legislația privind protecția patrimoniului cultural (monumente istorice și culturale) ale popoarelor. a Federației Ruse.

În cazul întocmirii unui proiect de topografie pentru un teritoriu situat în limitele unui element sau elemente ale unei structuri de amenajare aprobate printr-un proiect de amenajare a teritoriului, sub forma unui document separat, nu se țin discuții publice sau audieri publice, cu excepția în cazul pregătirii unui proiect de topografie a teritoriului pentru stabilirea, modificarea, anularea liniilor roșii în legătură cu formarea și (sau) schimbarea unui teren situat în limitele teritoriului în ceea ce privește activitățile de dezvoltare integrată și durabilă a nu sunt avute în vedere teritoriul, cu condiția ca o astfel de stabilire, schimbare a liniilor roșii atrage după sine o modificare a limitelor teritoriului public.