Как проводится ремонт фасада панельного многоквартирного дома?

На эти и другие вопросы попробует ответить специалист компании ООО "АссолЪ":

Клиентам:

✎ Ремонт фасада здания альпинисты
✎ Фото ремонт панельных швов - Москва
✎ панельный дом ремонт швов
✎ ремонт фасада здания цена за 1м2
✎ ремонт штукатурки фасада
✎ ремонт фасада панельного здания технология
✎ ремонт фасада панельного 5-ти этажного здания
✎ ремонт фасада панельного д/сада Прочие вопросы мы обсудим на страницах нашего сайта позже, или если срочно, звоните по тел. ☎: +7(495)585-79-00

Вопроc:

У меня блочный дом, нужна заделка швов, подскажите к кому обратиться?

Управляющая компания отказывается ремонтировать швы, ссылаясь на то что квартира в моей собственности и ремонт будет производится только за счет собственника. Что делать?
Ответ: Вы не обязаны ремонтировать швы. Межпанельные швы являются общедомовым имуществом

Вопроc:

Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома?

Фасад требует ремонта? Обращайтесь в управляющую компанию.

Фасад вашего жилого дома уже давно не обновлялся и явно просит ремонта? типичная ситуация, которая встречается по всей стране. Жилье изнашивается, от этого никуда не деться, и его нужно периодически ремонтировать. Вопрос в том, кто будет этим заниматься - если речь идет о многоквартирном доме.

Ответ здесь очевиден - ремонтом фасада должна заниматься управляющая компания. Однако здесь возникает сложность с финансированием. Как правило, компания начинает сбор дополнительных средств, помимо регулярных платежей, или же, повышает свои тарифы. Имеет ли она на это право или нет? такой вопрос часто задают наши клиенты, поэтому мы решили разъяснить ситуацию.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно изучить Постановление Госстроя РФ №170 и Приложения к нему. Что гласит это Постановление?

А оно гласит, что ремонтные работы компания должна проводить после общего собрания собственников, при условии, что необходимые работы указаны Положении №7. Итак, если планируется проведение , ремонт фасада или его окраска, восстановление каких-либо архитектурных элементов дома или их заделка, замена участков обшивки из дерева.

К Постановлению есть еще одно Приложение (№8), и в нем указывается список работ, проводимых при ремонте. К ним относится восстановление каких-либо элементов здания, его утепление, установка тройного остекления, обустройство в доме наружных тамбуров.

Таким образом, все указанные виды работ проводятся компанией, в обязательном порядке. При условии, что было проведено собрание жильцов и в кассе есть нужные средства.

Однако, есть случаи, когда компания должна выполнить работы даже без собрания, независимо от того, есть ли финансовые средства. Какие это случаи?

Различают работы по текущему/капитальному ремонту и устранение неисправностей в доме. Так вот, если речь идет именно об устранении неисправностей, то оно проводится в обязательном порядке, можно без общего собрания, и без сбора дополнительных средств. Более того, управляющая компания должна выполнить запрос жильцов в четко установленные сроки (от 1 до 5 дней).

Какие работы выполняются на таких условиях?

Прежде всего, это восстановление кирпичной кладки - когда раствор раскрошился, и отдельные кирпичи могут выпасть из стены. Так же, это нарушение плотности газохода или дымохода, или мест их соединения с печами. Работы выполняются и в тех случаях, когда отслаивается штукатурка со стен или потолка, и есть угроза обрушения ее кусков. То же касается и лепнины, облицовки на стенах или фасаде.

Все эти работы выполняются по первому обращению жильцов, и, если управляющая компания не реагирует на обращение, жильцы могут (и должны) обращаться либо в прокуратуру, либо в жилищную инспекцию. Можно обратиться и в суд - если компания проигнорирует решение жилищной инспекции/прокуратуры.

Приводим пример из практики.

В суде было удовлетворено ходатайство прокурора: управляющую компанию обязали провести восстановительные работы (восстановление облицовки фасада вследствие отслоения штукатурки), однако, она не выполнила работу.

При судебном разбирательстве компания игнорирование своих обязанностей аргументировала отсутствием решения общего собрания. Однако доводы эти были признаны несостоятельными, так как, в соответствии с законодательством, отсутствие такого решения не дает освобождения от обязательств, в данном случае, по содержанию дома и его своевременному ремонту.

Судом было указано, что все требования по содержанию дома определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а так же, постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. Так, в соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, к обязанностям компании относится и устранение различных повреждений стен, сразу после того, как они возникли, чтобы предотвратить их расширение. В полной мере это касается и отделки стен или потолка (штукатурка, облицовочная плитка и так далее) - п. 4.2.1.5.

Ремонт фасада панельного многоквартирного дома

Рано или поздно, любой фасад дома нуждается в реставрации. Снег, дожди, солнце, ветер, пыль - все это делает свою «работу», и от нее ладе некогда весьма привлекательный фасад полностью теряет свой аккуратный внешний вид. Любое здание, будь то городская клиника или частный дом, многоэтажка в центре или дача в пригороде, требует качественных плановых фасадных работ. Наша компания предлагает весь перечень работ, которыми характеризуется качественный ремонт фасада здания в Москве.

Работа по обновлению фасадов от настоящих профессионалов своего дела - гарантия оперативности выполнения заказа, а также долговечности результата. Покраска фасада обеспечит стильный вид дому и полностью изменит его визуальное восприятие. Стоит отметить, что покраска - завершающий этап, которому предшествуют штукатурные работы, шпатлевка и грунтовые работы.

Если идет речь о новостройках, фасадные работы логически завершают процесс строительства. Стены при этом уже полностью ровные, проведена гидроизоляция швов, убраны все трещины и неровности. Только после этого мастера «наносят макияж» дому, который из обезличенной серой «коробки» превращается в уникальную постройку, гармонично вписываясь в окружающую обстановку.

Основные нюансы работ

Качественные фасадные работы, которые проводятся с соблюдением всех требований и норм, являются залогом длительной сохранности здания. Без грамотно выполненных фасадных работ разрушение здание происходит очень быстро, буквально за пару сезонов могут начаться необратимые изменения в структуре материала, устранить которые можно будет только путем капитального ремонта. Более рациональное и эффективное решение - своевременный ремонт фасада.

Только специалист может грамотно и объективно выяснить причины разрушения фасада и определить необходимый алгоритм дальнейших действий. Как правило, в большинстве случаев остаточно ремонта и выноса кромки кровли, установки водостоков, выравнивания стен. Помните, что правильная и своевременная диагностика - основа дальнейшего эффективного ремонта.

Покраска-фасада-промышленный-альпинизм.jpg

Ремонт фасада здания альпинисты

Как было сказано выше, первый и главный этап ремонта - диагностика состояния стен и определение перечня работ.

Опытные специалисты-практики проведут максимально тщательный анализ фасада и степени деформации. Причем, если определить видимые повреждения может любой человек, даже не специалист, то найти скрытые дефекты под силу только профессионалу. Именно они могут привести к образованию трещин, нарушению гидроизоляции помещения и к серьезным разрушениям. Для каждого типа здания наиболее общими и актуальными повреждениями считаются:

дефекты вследствие усадки здания;

осыпание штукатурки;

деформация краски;

сырость в местах стыковки;

отслоившийся, деформированный сайдинг.

Различают два вида ремонта внешних стен:

капитальный ремонт фасада. Данный вид ремонта предполагает полный перечень всех возможных работ по восстановлению фасада: от шпатлевки до покраски;

косметический ремонт фасада. Такой ремонт предусматривает устранение мелких дефектов и косметические отелочные работы.

Стоимость методом промышленного альпинизма на ремонт фасада всегда ниже на 40% чем с лесов:

Ремонт фасада здания цена за 1м2:

Вид услуги	ед. изм	Стоимость
Базовые цены на ремонт фасада:
Покраска фасада	м2	от 49 руб. (один слой)
Очистка фасада от старой штукатурки	м2	от 49 руб.
Очистка поверхности от старой краски	м2	от 29 руб.
Шпатлевка цена за м2	м2	от 99 руб.
Штукатурка на очищенную поверхность	м2	от 149 руб.
Штукатурка с покрытием сетки на подготовленную поверхность	м2	от 249 руб.
Средняя цена на покраску в 2 слоя, шпатлевку и штукатурку местами без сетки (частичный косметический ремонт)	m2	от 250 руб.

Только после полной подготовки основания, выравнивания стены и устранения дефектов, грунтовки, наши рабочие приступают к отделке фасада. Часто требуются дополнительные работы по обезжириванию поверхности, удалению старой краски, последствий атмосферных или любых других внешних воздействий, установке отливов. Без всего этого невозможно гарантировать первоклассный результат, а именно такой результат мы привыкли предоставлять всем своим клиентам.

По желанию заказчика, помимо всего перечисленного, мы выполним полную гидроизоляцию фасада и утепление. Это делается один раз, а результат вы увидите в первый же отопительный сезон: температура в квартире будет максимально комфортной, а счета за отопление максимально низкими!

Такой комплексный подход обеспечивает не только привлекательный экстерьер здания, но и множество других выгод владельцу дома: от долговечности косметического ремонта до экономии на энергоносителях.

Таким образом, о стоимости ремонта можно говорить только после определения всего перечня работ, материалов и учета всех подготовительных и предшествующих работ.

Сохраняя «характер» здания…

Ремонт исторических зданий или зданий с интересными архитектурными акцентами в экстерьере - занятие, само по себе, кропотливое и интересное. Конечно же, это требует от бригады специалистов высочайшего мастерства и профессионализма. В любом случае, первое, с чего начнут наши специалисты - необходимые подготовительные работы. Так, к примеру, если фасад дома выходит на тротуар, рабочие установят ограждение участка.

Если большой козырек не позволяет работать, обязательна установка строительных лесов. Если же установка лесов или работа с туры невозможна ввиду особенностей здания, выполнять работы могут только строительные альпинисты, хотя и в этом случае есть свои особенности. К примеру, если под крышей есть массивные, выступающие элементы декора, при работе альпинистов их вполне можно повредить веревками и креплениями. Рациональное решение: сделать удобную конструкцию из пиломатериалов, которая позволит свободно работать альпинистам, а веревки при этом будут вынесены за пределы элементов кровли. Существует еще множество нюансов подготовительных работ, учесть которые могут только рабочие с серьезным опытом в сфере промышленного альпинизма. Именно поэтому так важно изначально обращаться к профессионалам!

После этапа подготовительных работ, выполняется анализ текущего состояния фасада. Это необходимо, чтобы точно определить сложность и перечень работ. Если фасад здания выполнен из кирпича, такие осмотры должны стать плановыми - минимум один раз в год. Всего один осмотр в год, и риск механических повреждений любых предметов (или проходящих под домом людей), сведется к минимуму. Некоторые здания из кирпича оборудованы специальными металлическими сетками для того, чтобы кирпичи, а зимой еще и сосульки, не могли упасть на тротуар. Для таких зданий в перечень работ по ремонту фасада обязательно входит покраска металлоконструкций.

Основные фасадные работы: перечень, ориентировочная стоимость

Все фасадные работы предполагают определенную последовательность действий. А именно:

очистку и обезжиривание;

подготовку к шпатлевке;

шпатлевку и штукатурку;

изоляцию швов;

грунтовку;

установку сайдинга или покраску.

Цена на каждый этап работ зависят от площади обрабатываемой поверхности, стоимости расходных материалов, количества задействованных специалистов. К примеру, стоимость механической подготовки поверхности стартует от 100 рублей за м2. Примерно такой же уровень цен на покраску, а отшелушивание старой краски дешевле примерно на 50%. Наиболее дорогостоящий этап фасадных работ - оштукатуривание поверхности с установкой сетки (металлической или пластиковой).

Этапы работ

Ремонт фасадной поверхности станы невозможен без грамотного подбора материалов для отделки: начиная от инструментов, заканчивая лакокрасочными составами. Во многом выбор основывается на характеристиках стены и климатических особенностях местности: невозможно использовать абсолютно одинаковые материалы для фасадных работ в Сочи и, к примеру, в Мурманске. Или же для панельного дома и дома из профилированного бруса. Поэтому важно понимать: выбирать материалы и инструменты для фасадных работ необходимо в зависимости от типа стен и условий работы. В таких нюансах, опять же, разбираться могут только рабочие с огромным опытом в сфере отделочных работ.

Любой ремонт начинается с очистки поверхности. В своей работе наши специалисты для этих целей используют щетки из металла или пескоструй. Далее происходит обезжиривание ремонтируемой поверхности.

Следующий шаг -Штукатурка фасада: преимущества технологии

Это наиболее сложный, длительный, кропотливый и ответственный этап ремонта. В процессе оштукатуривания происходит выравнивание фасада с помощью штукатурной сетки, которая может быть либо из металла, либо из пластика. На этом этапе происходит ремонт трещин различной природы, дефектов в стенах, восстановление кирпичной кладки (при необходимости, если трещина серьезная). Способ ремонта трещин выбирают в зависимости от материала стен. Так, к примеру, если материал стен - бетон, заделку трещин выполняют с помощью раствора цемента.

Основные причины появления трещин - давление кровли на здание, разница в показателях теплопроводности (если фасад выполнен из разных материалов), неправильное устройство кровли. Опытный мастер даже по одному виду трещины может абсолютно точно назвать причину ее появления. К примеру, если по фасаду идет паутиноообразная трещина, это говорит о том, что фасад неровный, неоднородный. В зависимости от вида трещин выбираются вяжущие добавки для растворов и, конечно же, устраняются первопричины.

Иногда, для улучшения визуального восприятия, на данном этапе, по согласованию с клиентом, на фасад устанавливают декоративные лепные элементы.

Следующий этап - шпатлевка стен под покраску

На данном этапе затираются неровности и мелкие трещины, а также наносится гидроизоляционный слой.

После того, как шпатлевка закончена и фасад немного подсохнет, мастера переходят к этапу грунтовки. Качественная грунтовка - гарантия долговечности покраски фасада. Именно грунтовка обеспечивает максимальную адгезию краски и стены. В случае, если этот этап игнорировать, расход краски будет очень высоким, а сама краска очень быстро смоется с фасада. Слой грунтовки никогда не помешает при любых, даже самых поверхностных косметических работах по фасаду: грунтовые смеси повышают прочность шпатлевки и штукатурки. Только после грунтового слоя фасадная краска будет долго радовать вас своим ярким цветом, а сам фасад - стойкостью в атмосферным осадкам.

Покраска фасада дома - завершающий этап фасадных работ.

Эта «ювелирная» работа под силу только специалистам, которые достигли в этом виде работ определенного уровня мастерства. Любой недочет может полностью «перечеркнуть» всю проделанную работу, т.к. именно качественная покраска является «завершающим аккордом» всех фасадных работ. Помимо мастерства специалистов, немалую роль играет качество инструментов, коллера и самой краски.

Краска наносится равномерно, чтобы избежать следов от валика и разводов. На данном этапе очень удобно использовать компрессор, но работать с ним непросто - необходимо привлекать специалистов по фасадным работам. Стоит отметить, что фасад - это «лицо дома», а потому желание сэкономить на работе и материалах может в первый же сезон стать причиной повторного ремонта.

Фасадную краску, так же, как и материалы, инструменты, оборудование, стоит выбирать в зависимости от типа стен. Сегодня на рынке представлен огромный ассортимент расходных материалов и красящих составов отечественных и зарубежных брендов. При выборе стоит помнить, что краски имеют совершенно разный состав, и приобретать одну и ту же краску для разных типов поверхностей нецелесообразно. В то же время, основные требования одинаковы для всех типов красок:

Если у вас возникли вопросы или вы хотите заказать наши услуги по монтажу, обращайтесь по номеру: ТЕЛЕФОН! Или задавайте свои вопросы, используя форму нашего сайта.

ООО АссолЪ произведет покраску фасада, и утепление пеноплексом как отдельно взятой квартиры, так и всего здания, как для юридических лиц, так и для частников в Москве и МО.

Материалы для работы

Каждый тип фасада требует использования определенных материалов. К примеру, покрасить однородный фасад площадью 20-30 м2 вполне реально с помощью широкого эргономичного валика. А работа с фасадами от 50 м2 или же с текстурными вариантами фасадов будет гораздо продуктивнее, если использовать специальный компрессор для краски.

Важно учитывать, что фасадные краски бывают разных видов:

акриловые;

силикатные;

цементные;

силоксановые и многие другие.

Выбирая краску, стоит учитывать особенности климата и температурные условия окружающей среды. При этом важно довериться опыту профессионалов по фасадным работам. Только поэтапное выполнение всех видов работ и соблюдение технологических норм может обеспечить долговечность проводимого ремонта.